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城市房屋拆迁补偿价格问题研究

作　者: 张磊
导　师: 梁雪峰
学　校: 哈尔滨工业大学
专　业: 行政管理
关键词: 拆迁补偿价格保留价格偏好表露机制
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 62次
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内容摘要

近年来，关于城市房屋拆迁中出现的纠纷问题逐渐成为社会关注的焦点，追根溯源，问题产生的主要原因就是拆迁补偿价格制定的不合理。本文在对中国城市房屋拆迁补偿价格现状分析的基础上，通过理论分析，认为城市房屋拆迁补偿应采用保留价格，并通过偏好表露机制来确定出合理的补偿价格。本文首先通过对商业拆迁和行政拆迁的辨析，指出中国城市房屋拆迁中商业拆迁和行政拆迁两者之间的区别，并通过对公共利益的界定和补偿原则的理论分析，为下文的理论分析奠定基础。其次，本文对中国城市房屋拆迁补偿现状进行了分析，通过分析得出了中国城市房屋拆迁中存在商业拆迁和行政拆迁划分不清、补偿定价标准不合理和补偿价格不合理三方面的问题。再次，本文对在拆迁补偿中按照保留价格补偿进行了理论分析，分析论证了按照保留价格进行补偿的合理性，同时通过偏好表露机制的研究，为在拆迁补偿中如何确定保留价格提供了理论和现实方面的依据。最后，本文结合花园街改造的案例分析，通过政策文本分析，指出其中存在的问题，并结合本文的相关理论提出相应的政策建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第1章绪论  9-16
  1.1 问题的提出  9
  1.2 研究的目的和意义  9-10
  1.3 文献综述  10-14
    1.3.1 商业拆迁和行政拆迁的区别  10-11
    1.3.2 房屋拆迁中的公共利益  11-12
    1.3.3 拆迁房屋补偿价格  12-13
    1.3.4 文献评述  13-14
  1.4 本文研究的主要内容  14-16
第2章理论基础  16-29
  2.1 商业拆迁与行政拆迁的理论辨析  16-19
    2.1.1 拆迁目的不同  16
    2.1.2 拆迁依据不同  16-17
    2.1.3 对被拆迁人给予的补偿不同  17-19
  2.2 城市房屋拆迁中公共利益的界定  19-23
    2.2.1 公共利益的特征  19-21
    2.2.2 正确界定公共利益的方法  21-23
  2.3 城市房屋拆迁补偿原则理论分析  23-26
    2.3.1 帕累托最优  23-24
    2.3.2 卡尔多-希克斯改进  24
    2.3.3 希克斯改进补偿原则存在的问题  24-26
  2.4 城市房屋拆迁中补偿价格的确定  26-28
  2.5 本章小结  28-29
第3章城市房屋拆迁补偿价格现状研究  29-37
  3.1 商业拆迁与行政拆迁划分不清  29-31
    3.1.1 现行土地制度的制约  29-30
    3.1.2 公共利益界定缺失  30-31
  3.2 拆迁补偿的定价标准不合理  31-33
    3.2.1 拆迁补偿原则不公平  31-32
    3.2.2 拆迁补偿范围过小  32-33
    3.2.3 补偿对象过少  33
  3.3 拆迁补偿价格不合理  33-35
    3.3.1 评估价格确定方法不合理  33-34
    3.3.2 拆迁补偿价格评估不规范  34-35
    3.3.3 拆迁补偿评估价格缺乏公平性  35
  3.4 本章小结  35-37
第4章城市房屋拆迁补偿价格机制设计  37-50
  4.1 房屋拆迁补偿的保留价格  37-41
    4.1.1 保留价格的定义  37-38
    4.1.2 拆迁补偿的保留价格分析  38-39
    4.1.3 补偿原则的保留价格分析  39-41
  4.2 偏好表露机制  41-44
    4.2.1 偏好表露机制的定义  41
    4.2.2 基于克拉克税的偏好表露机制  41-42
    4.2.3 克拉克税的作用机制  42-44
  4.3 拆迁补偿价格的偏好表露机制分析  44-49
    4.3.1 保留价格表露机制设计  44-45
    4.3.2 保留价格表露机制的作用机制  45-47
    4.3.3 保留价格表露机制的进一步讨论  47-49
  4.4 本章小结  49-50
第5章哈尔滨市花园街改造项目案例分析  50-58
  5.1 哈尔滨市花园街改造的历史背景  50
  5.2 哈尔滨市花园街改造的现状研究  50-52
    5.2.1 花园街改造的征收补偿现状  50-51
    5.2.2 花园街改造的征收满意度调查结果分析  51-52
    5.2.3 花园街改造中存在的问题分析  52
  5.3 对花园街改造的政策分析  52-55
    5.3.1 公共利益界定分析  52-53
    5.3.2 定价标准分析  53-54
    5.3.3 补偿价格分析  54-55
  5.4 对花园街改造的建议  55-57
    5.4.1 利用综合界定法界定公共利益  55-56
    5.4.2 提高征收补偿标准  56
    5.4.3 利用保留价格表露机制确定补偿价格  56-57
  5.5 本章小结  57-58
结论  58-59
参考文献  59-64
致谢  64

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