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商品房销售法律问题研究

作　者: 刘加述
导　师: 李燕
学　校: 西南政法大学
专　业: 法律
关键词: 商品房销售虚假广告一房二卖抵押权租赁权权利救济
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 258次
引　用: 2次
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内容摘要

本文除了引言和结语外,共分为四章。第一章是商品房销售虚假广告问题的剖析。本章通过一起在商品房买卖中因宣传资料及预售广告而引发纠纷的案例,提出了关于商品房销售广告的两个主要法律问题,一是商品房销售广告的法律性质界定,商品房销售广告究竟是要约还是要约邀请;二是商品房虚假广告主体的民事责任承担,对于这两个问题的分析和探讨是本章的重点。第二章是商品房销售中一房二卖法律问题分析。本章通过一个典型的一房二卖案例,着重探讨了一房二卖中的合同效力问题,并结合新《物权法》关于物权与债权关系的基本精神,以及物权法关于不动产物权的设立的法律规定阐述了一房二卖中房屋所有权的归属。一房二卖中房屋所有权的归属是根本性问题。而对于一房二卖中未取得房屋所有权的买受人权利的救济是探讨的最终落脚点。第三章是已设定抵押权的商品房销售法律问题的探讨。本章也是通过一个有关商品房出卖后又将商品房与银行设定抵押的案例,从而引出关于已设定抵押权的商品房销售法律问题的两种情况。第一种情况是已经设定抵押权的商品房出售,第二种情况是商品房出卖给买受人后又与第三人进行抵押。本章同样结合《物权法》的基本精神简要分析了抵押物权的设定与抵押合同的关系、抵押权的成立问题,并站在买受人的立场上针对存在抵押权瑕疵带来的利益受损时最大限度救济权利提出了法律依据。第四章是设定租赁权的商品房销售法律问题研究。本章通过一个因出卖设定租赁权的房屋而在承租人、出租人与买受人三者之间产生纠纷的案例,提出了有关设定租赁权的商品房销售法律问题。主要有二,一个是出租人出卖已设定租赁权的房屋给第三人时,债权的效力与承租人的优先购买权问题;二是承租人的优先购买权与买受人的所有权冲突时买受人的权利保护问题。本部分结合我国法律关于租赁权的基本精神,对这两个问题作了重点分析。

全文目录

内容摘要  6-7
Abstract  7-11
引言  11-12
一、商品房销售虚假广告法律问题剖析  12-19
  （一）案情及问题的提出  12-13
  （二）商品房销售广告的性质界定：要约还是要约邀请  13-15
    1. 作为要约邀请的商品房销售广告  14
    2. 作为要约的商品房销售广告  14-15
  （三）商品房销售虚假广告的民事责任承担  15-19
    1. 要约条件下的责任承担  15-16
    2. 要约邀请条件下不承担民事责任  16
    3. 商品房销售虚假广告构成欺诈的民事责任承担  16-17
    4. 本案是否适用《消费者权益保护法》“双倍赔偿”的探讨  17-19
二、商品房销售中一房二卖的法律问题分析  19-26
  （一）案情及问题的提出  19-20
  （二）《物权法》关于不动产物权变动的基本精神  20-21
  （三）一房二卖合同的效力问题  21-24
    1. 房地产商与第一买受人的合同效力界定  21-23
    2. 房地产商与第二买受人的合同效力界定  23-24
  （四）一房二卖中房屋的归属及房地产商相应的责任承担  24-26
三、存在抵押权的商品房销售法律问题探讨  26-31
  （一）案情及问题的提出  26-27
  （二）《物权法》关于不动产抵押权设立的基本精神  27-28
  （三）存在抵押权的商品房买卖中抵押权的效力问题  28-30
  （四）存在抵押权的商品房销售中房地产商的责任承担  30-31
四、设定租赁权的商品房销售法律问题研究  31-38
  （一）案情及问题的提出  31-33
  （二）我国法律关于租赁权的基本精神  33-34
  （三）设定租赁权后房屋买卖合同的法律效力  34-36
  （四）承租人的优先购买权与买受人的所有权冲突时买受人的权利保护  36-38
结语  38-39
致谢  39-40
参考文献  40-41

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