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西安S集团住宅项目开发策划案

作　者: 唐知
导　师: 董黎
学　校: 广州大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 资源最大化利用竞争力产品特色差异化
分类号: TU241
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

项目地块位于西安市曲江区，具有丰富的公园景观资源，并有多个高端住宅项目建成入住，区域形象好，社会认同度高，是西安市公认的高端住宅区。但项目规划限制条件较多，各项指标对项目的规划布局空间起制约作用，周边有数个国内知名大开发商的项目，区域竞争激烈。如何利用外部优异的公园景观资源，打造具有差异化特色的产品定位及形象，在一众竞争项目中脱颖而出，从而获得客户的关注，是本文所要获得的答案。本文通过对项目区域发展、地块资源等先天条件的分析，根据项目规划指标限制及周边竞争项目状况制定了一系列的应对策略，项目最终制定了以公园景观资源最大化利用、打造具有差异化特色产品的开发原则，并围绕这个原则进行规划、建筑、户型等产品设计，使项目既能符合区域高端定位的要求，又能形成自身特色，获得成功的项目开发及良好的销售前景。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-7
目录  7-9
CONTENTS  9-11
1. 绪论  11-14
  1.1 研究背景和目的  11
    1.1.1 研究背景  11
    1.1.2 研究目的  11
  1.2 研究内容和方法  11-13
    1.2.1 研究内容  11-12
    1.2.2 研究方法  12-13
  1.3 研究框架  13-14
2. 项目本体分析  14-26
  2.1 区域层面分析  14-19
    2.1.1 区位条件分析  14-15
    2.1.2 区域价值分析  15-16
    2.1.3 交通分析  16-17
    2.1.4 配套分析  17-18
    2.1.5 区域开发分析  18-19
    2.1.6 区域分析小结及区域现状及对项目的影响  19
  2.2 地块层面分析  19-25
    2.2.1 指标分析  19-20
    2.2.2 地块分析  20-21
    2.2.3 资源价值分析  21-22
    2.2.4 地块价值划分  22-24
    2.2.5 地块分析小结及地块现状对项目的影响  24-25
  2.3 项目本体分析小结  25-26
3. 项目开发策略  26-37
  3.1 价值匹配原则  26-27
  3.2 容积率取值研判  27-28
  3.3 物业布局分析  28-29
  3.4 整体开发策略  29-35
    3.4.1 开发分期思考  29-32
    3.4.2 开发策略分析  32-33
    3.4.3 开发时序分析  33-35
  3.5 各期开发目标分析及开发小结  35-37
4.项目产品策略  37-66
  4.1 产品竞争力分析  37-40
    4.1.1 面积区间分析  37-38
    4.1.2 户型竞争力分析  38-39
    4.1.3 产品布局与地块价值相匹配  39-40
  4.2 规划布局分析  40-48
    4.2.1 规划布局及户型分布分析  40-42
    4.2.2 人车分流及项目出入口设置分析  42-43
    4.2.3 地块内部路网设置分析  43-44
    4.2.4 配套分布分析  44-47
    4.2.5 规划及配套小结  47-48
  4.3 建筑风格分析  48-50
    4.3.1 现代简约的德式建筑风格取向分析  48-49
    4.3.2 现代古典建筑风格取向分析  49-50
  4.4 景观园林设计分析  50-55
    4.4.1 景观园林设计宜采用现代欧式设计风格  50-51
    4.4.2 景观轴线设计及景观节点设置分析  51-53
    4.4.3 地形利用及组团园林设计分析  53-54
    4.4.4 景观园林小品设计分析  54-55
  4.5 户型设计分析  55-66
    4.5.1 户型设计的优化原则  56
    4.5.2 户型设计的高附加值原则  56-58
    4.5.3 户型设计景观资源最大化利用的原则与方式  58-59
    4.5.4 户型设计的建筑平面布局原则  59-61
    4.5.5 户型平面设计原则  61-66
5.项目开发总结及同类项目的适用性  66-69
  5.1 项目开发总结  66-67
  5.2 项目实施结果  67
  5.3 同类项目的适用性  67-69
注释  69-71
参考文献  71-72
致谢  72

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