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基于实证的绿色建筑投资决策影响因素研究

作　者: 王虹光
导　师: 邵磊
学　校: 清华大学
专　业:
关键词: 绿色建筑决策实证研究
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 43次
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内容摘要

绿色建筑发展是我国应对全球环境问题与能源危机的重要策略。自2005年我国首件获得认证的绿色建筑项目问世以来，截止至2013年4月，我国已有绿色建筑项目一千八百余件，其建筑类型、投资单位类型与分布省市均呈现出一定特征。本研究基于绿色建筑投资单位的决策机制进行绿色建筑项目发展条件与分布趋势的相关性研究。不同类型的投资单位会基于自身条件、项目类型、当地发展条件（综合实力、行政级别、经济环境与政策环境）与气候条件等因素进行是否投资开发绿色建筑的决策。投资单位的个体决策在微观上会导致具体绿色建筑项目的实施与否，其决策的集合则会影响整个地区的绿色建筑总体发展面貌。因此，分析各类因素对于我国投资单位决策的影响，有助于理解我国绿色建筑发展面貌的形成原因，探讨其发展规律、预测趋势并给出有针对性的政策建议。为实现上述研究研究目标，本研究总结并梳理了包含绿色建筑投资单位、功能类型、地理位置、气候分区、所在城市社会经济发展水平等三十余项信息的综合数据库，内含截止至2013年4月的1873件绿色建筑项目。与此同时，对我国具有代表性的国有企业、民营企业等投资单位经理、设计团队负责人与行业专家进行面对面深访，总结了与绿色建筑投资决策相关的第一手资料。在上述定量与定性资料的基础上，本研究综合进行理论分析、数据分析与案例研究，结合文献综述，对我国绿色建筑发展的整体面貌、规律和影响因素做出了宏观层面与微观层面的定性、定量研究。在此基础上本研究探讨了我国绿色建筑发展的结构性变化趋势与需求，并提出了有针对性的政策建议。本研究包括引论、建立理论框架、宏观数据分析、微观案例研究与结论五部分。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-10
第1章导论  10-22
  1.1 研究背景和问题的提出  10-11
  1.2 术语定义与分析  11-14
    1.2.1 “绿色建筑项目”定义  11
    1.2.2 “投资单位”定义与分类  11-13
    1.2.3 “建筑功能”定义与分类  13-14
    1.2.5 “建筑气候区”定义与分类  14
  1.3 文献综述  14-19
    1.3.1 绿色建筑项目成本收益分析  15
    1.3.2 全寿命周期的成本收益分析  15-16
    1.3.3 绿色建筑相关技术研究  16
    1.3.4 绿色建筑项目管理研究  16-17
    1.3.5 绿色建筑评价标准研究  17-18
    1.3.6 绿色建筑政策研究  18-19
  1.4 研究方法与框架  19-22
    1.4.1 研究方法  19-20
    1.4.2 研究框架  20-22
第2章绿色建筑发展概况分析  22-46
  2.0 本章引论  22
  2.1 我国绿色建筑的发展历程  22-23
  2.2 我国绿色建筑的政策概况  23-27
  2.3 我国绿色建筑的技术概况  27-30
    2.3.1 规划设计层面  27
    2.3.2 设备材料层面  27-29
    2.3.3 施工运行层面  29
    2.3.4 策划管理层面  29-30
  2.4 我国绿色建筑发展的时间特征  30-32
  2.5 我国绿色建筑发展的地域特征  32-35
  2.6 我国绿色建筑的投资单位类型特征  35-38
  2.7 我国绿色建筑的功能类型特征  38-40
  2.8 我国绿色建筑发展的气候区分布特征  40-42
  2.9 基于企业调研的绿色建筑投资决策框架（DICB 框架）分析  42-43
  2.10 基于 DICB 框架的绿色建筑投资决策影响因素列表  43-46
第3章绿色建筑投资决策影响因素研究  46-103
  3.1 本章引论  46-47
  3.2 投资单位类型与规模对投资决策的影响  47-57
    3.2.1 绿色建筑投资单位构成演变趋势——国有企业比例初期较高，民营企业比例逐渐上升  47-50
    3.2.2 建筑功能对不同类型投资单位决策的影响——民营企业以住宅房屋为主，外资企业以办公用房屋为主  50-52
    3.2.3 地域对不同类型投资单位决策的影响——南高北低，基本一致43  52-56
    3.2.4 单位规模对投资决策的影响分析  56-57
  3.3 绿色建筑项目条件对投资决策的影响  57-72
    3.3.1 不同功能绿色建筑项目的发展趋势——办公用房屋数量最大，住宅房屋比例上升  59-62
    3.3.2 不同功能绿色建筑的省份分布趋势——南高北低，基本一致  62-68
    3.3.3 产权类型对绿色建筑投资决策的影响——自持型物业绿色建筑总量多，销售型物业比例正在提升  68-69
    3.3.4 楼盘面积对绿色建筑投资决策的影响——办公用房屋以小型楼盘为主，住宅房屋以大型楼盘为主  69-72
  3.4 城市条件对绿色建筑投资决策的影响  72-98
    3.4.1 按地区划分的绿色建筑发展趋势研究——南多北少，存在路径依赖  72-76
    3.4.2 城市经济条件对绿色建筑决策的影响——生产总值与人均可支配收入水平与绿色建筑发展水平存在正相关性  76-86
    3.4.3 城市行政环境对绿色建筑决策的影响——行政级别与激励政策和绿色建筑发展水平存在正相关性  86-92
    3.4.4 房地产市场环境对绿色建筑决策的影响——市场发展水平与绿色建筑发展存在正相关性，地价水平、房价水平与绿色建筑发展无明显相关性  92-98
  3.5 气候条件对我国绿色建筑发展的影响  98-103
第4章基于调研的绿色建筑投资决策案例分析  103-113
  4.1 本章引论  103
  4.2 北京锋尚国际公寓投资决策案例分析  103-105
    4.2.1 锋尚国际公寓投资决策案例概况  103-104
    4.2.2 锋尚国际公寓项目投资决策的影响因素分析  104-105
  4.3 北京当代MOMA项目投资决策案例分析  105-108
    4.3.1 北京当代MOMA项目决策案例概况  105-106
    4.3.2 北京当代MOMA项目决策的影响因素分析  106-108
  4.4 招商地产投资决策分析  108-109
    4.4.1 招商地产典型项目成本收益概况  108-109
    4.4.2 招商地产绿色建筑决策的影响因素分析  109
  4.5 对直接间接-成本收益决策框架的扩展分析  109-110
  4.6 我国绿色建筑发展阶段分析  110-113
第5章政策建议与展望  113-116
  5.1 基于绿色建筑投资决策研究的政策建议  113-114
  5.2 研究价值与不足分析  114-115
  5.3 结语与展望  115-116
参考文献  116-118
致谢  118-120
附录A 36个主要城市2005-2011年度年均地方生产总值与绿色建筑总数量对照（2005-2013.04）  120-123
附录B 省份2005-2011年度年均地方生产总值与绿色建筑总数量对照图（2005-2013.04）  123-126
附录C 城市经济、行政级别、房地产市场阶段、所处气候区与拥有绿色建筑项目数量列表（2005-2013.04）  126-135
附录D 基于城市行政级别、地区年度生产总值和人口数量的城市综合实力级别分类表  135-137
个人简历  137

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