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房地产前期投资决策风险管理研究-以B房地产公司为例

作　者: 李自强
导　师: 张霞; 楼日新
学　校: 成都理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目房地产风险风险管理
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

房地产项目管理是一项复杂而充满风险的管理活动，房地产投资具有周期长、资金量大、地域性强，而且其投资涉及面广、环节多，所有这一切都导致了房地产投资的高风险性。特别在房地产项目前期投资决策阶段的风险管理中，各种要素还处在模糊状态，不确定的因素最大，这个阶段的风险最大，所以要全面、科学地进行风险分析，进行可行性研究，计算和评价项目的技术方案、开发方案、经营方案，研究项目的可行性，进行项目开发方案的选择、定位和投资方案决策的分析。目前，国内在房地产项目前期投资决策阶段的风险管理方面还比较薄弱。因此房地产企业对前期投资决策阶段的风险必须充分认识、评估，最大限度地把握与防范风险。本文通过研究房地产项目前期投资决策阶段中可能出现的风险、影响因素，结合B房地产公司项目为案例研究对象，对房地产项目的前期投资阶段的风险进行系统研究和论述，详细分析了房地产项目前期投资决策阶段的风险识别、风险评估、风险转移、风险控制，同时提出一种较为实用的房地产投资决策的风险管理措施。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第一章绪论  8-13
  1.1 选题的背景及意义  8-9
    1.1.1 选题背景  8
    1.1.2 研究意义  8-9
  1.2 国内外研究现状、发展动态  9-11
    1.2.1 国外研究综述  9-10
    1.2.2 国内研究综述  10-11
  1.3 研究内容及方法  11-13
第二章房地产风险管理研究的基础理论  13-22
  2.1 风险管理理论  13-14
    2.1.1 风险的概念  13-14
    2.1.2 风险管理的概念  14
  2.2 房地产风险概述  14-22
    2.2.1 房地产项目的含义  14-15
    2.2.2 房地产风险的特点  15-16
    2.2.3 房地产风险管理概念  16-17
    2.2.4 房地产风险管理程序  17
    2.2.5 房地产风险识别概述  17-19
    2.2.6 房地产风险评估概述  19-20
    2.2.7 房地产风险转移  20-21
    2.2.8 房地产风险控制  21-22
第三章房地产项目前期投资决策风险的分析、识别与管理  22-34
  3.1 房地产前期投资决策阶段的风险  22-25
  3.2 分析房地产项目前期投资决策阶段风险的必要性  25-26
  3.3 房地产项目前期投资决策阶段风险识别  26-32
    3.3.1 项目区域风险  26-30
    3.3.2 项目物业类型及定位风险  30-31
    3.3.3 项目开发时机风险  31-32
  3.4 房地产项目前期投资决策阶段风险评估  32
  3.5 房地产项目前期投资决策阶段风险转移  32
  3.6 房地产项目前期投资决策阶段风险控制  32-34
第四章四川 B 房地产公司案例分析  34-56
  4.1 四川 B 房地产公司简介及项目概况  34-37
    4.1.1 B 房地产公司简介  34
    4.1.2 B 房地产公司项目概况  34-35
    4.1.3 项目的优势  35-36
    4.1.4 项目的劣势  36-37
  4.2 该项目前期投资决策阶段风险的识别  37-39
    4.2.1 开发区域风险方面  37-39
    4.2.2 开发时机风险方面  39
  4.3 该项目前期市场可行性分析  39-54
    4.3.1 2008—09 年楼市大势背景分析  39-41
    4.3.2 2009 年成都市商品房市场概况  41-49
    4.3.3 成都土地市场概况  49-51
    4.3.4 2010 年成都房地产市场走势预测  51-54
  4.4 该项目应该树立的前期投资决策风险的措施  54-55
  4.5 小结  55-56
第五章结论与展望  56-57
参考文献  57-58

房地产前期投资决策风险管理研究-以B房地产公司为例

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