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宁波市XX商业银行房地产信贷风险策略研究

作　者: 江益
导　师: 李雅珍
学　校: 浙江工业大学
专　业: 项目管理
关键词: 商业银行房地产信贷信贷风险信贷风险管理
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

房地产信贷是商业银行信贷业务的重要内容之一。次贷危机导致了美国房地产泡沫的破灭,再加上近年来我国房地产市场的复杂变化,我国商业银行面临的房地产信贷风险日益凸显。我国银行面对的是风云变幻的房地产市场和由此产生的房地产信贷风险隐患。随着房地产贷款总量的进一步加大、业务开办的延伸,如何防范商业银行房地产贷款的风险已是亟待解决的重要问题,由其引发的危机将会直接影响到我国的宏观经济决策和经济发展,甚至影响到现代社会经济生活的各个方面。因此,房地产贷款风险研究对我国商业银行具有重要的现实意义。本文首先对相关研究进行述评,接着对宁波市商业银行房地产行业的现状和存在的风险以及风险的成因进行了分析。然后以宁波市XX商业银行为例,具体分析了宁波市XX商业银行房地产信贷的现状,并指出了宁波市XX商业银行当前房地产授信客户存在的风险。最后本文建议宁波市XX商业银行要规范信用评估系统,建立风险监控机制,加强封闭资金管理,适当的房地产信贷证券化,建立信贷双重保险机制,提高银行专业化管理,同时提出了相关的政策建议。

全文目录

摘要  3-4
ABSTRACT  4-7
1 绪论  7-11
  1.1 选题背景与意义  7-8
  1.2 研究内容  8-9
  1.3 研究方法  9
  1.4 可能的创新点  9-11
2 国内外研究综述  11-17
  2.1 国外文献综述  11-12
    2.1.1 道德理论研究  11-12
    2.1.2 信息不对称理论研究  12
  2.2 国内文献综述  12-15
    2.2.1 防范和控制措施理论研究方面  13-14
    2.2.2 防范和控制措施实证研究方面  14-15
  2.3 小结  15-17
3 宁波市商业银行房地产信贷的现状和风险分析  17-25
  3.1 房地产行业政策背景  17-18
  3.2 宁波市房地产行业总体运行情况  18-21
    3.2.1 房地产开发投资完成情况  18
    3.2.2 楼市销售情况  18-20
    3.2.3 土地市场成交情况  20
    3.2.4 房地产开发企业资金使用情况  20-21
  3.3 房地产开发信贷情况  21-22
    3.3.1 不良贷款率较低  21
    3.3.2 开发商资金紧张  21-22
  3.4 当前宁波市房地产行业公司信贷面临的主要风险及问题  22-25
    3.4.1 政策风险  22
    3.4.2 市场风险  22-23
    3.4.3 资金压力风险  23
    3.4.4 操作风险  23-24
    3.4.5 关联交易风险  24-25
4 宁波市XX商业银行房地产信贷业务案例证实  25-37
  4.1 宁波市房地产信贷分布现状  25-26
  4.2 宁波市XX商业银行授信客户在宁波房地产业中的地位分析  26
  4.3 宁波市XX商业银行房地产行业公司信贷情况  26-31
    4.3.1 客户维度  26-27
    4.3.2 贷款定价情况  27-28
    4.3.3 信贷支持的房地产开发项目情况  28-29
    4.3.4 宁波市XX商业银行授信房地产企业经营状况简析  29-31
  4.4 当前对房地产授信的风险分析  31-37
    4.4.1 共性违约风险  31-33
    4.4.2 宁波市XX商业银行房地产授信特有风险  33-37
5 宁波市XX商业银行防范房地产信贷风险的对策和政策建议  37-43
  5.1 宁波市XX商业银行防范房地产信贷风险的对策  37-41
    5.1.1 规范信用评估系统  37-38
    5.1.2 建立风险监控机制  38
    5.1.3 加强封闭资金管理  38-39
    5.1.4 适当的房地产信贷证券化  39-40
    5.1.5 建立信贷双重保险机制  40
    5.1.6 提高银行专业化管理  40-41
  5.2 政策建议  41-43
参考文献  43-47
附录  47-51
致谢  51

宁波市XX商业银行房地产信贷风险策略研究

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