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房地产项目风险管理研究-以三门峡嘉和广场项目为例

作　者: 黄颖峰
导　师: 王一帆
学　校: 西南交通大学
专　业: 项目管理
关键词: 风险管理 灰色关联分析法 模糊层次分析法
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


房地产行业已经逐步成我国国民经济的主要促进力量,占我国GDP的比重也越来越高,加上我国住宅本身的特殊性,房地产行业肩负着经济发展和满足国民对住宅强烈需求的两个责任。随着次贷危机余波的影响,投资环境恶化,通货膨胀的不稳定性,汇率变动的频繁性,对我国房地产行业的风险管理研究应该得到更多的重视。本文通过对房地产风险管理理论文献的大量阅读,并结合本国房地产风险的特殊性,通过掌握的风险管理的全过程的方法和手段包括：风险识别风险评估和风险因对策略对实际案例进行研究和论证,并期望得出符合我国地产风险管理普遍适用的一种方法和和一种风险管理的模式。本文把三门峡嘉和广场作为案例来研究房地产风险管理研究的全过程管理,在通过对房地产风险管理研究的大量文献的阅读,再根据三门峡嘉和广场项目的特点,把三门峡嘉和广场项目的风险分为三个阶段,并对每一个阶段的风险因素进行识别。并把识别出来的风险因素进行指标的构建分为7个一级风险和16个二级风险,。在风险识别构建完成后利用灰色关联分析法我们得出了建筑成本对投资收益率的影响最大,敏感性最高,并利用模糊层次分析法对风险识别出的风险因素进行权重的确定,最终得到各个风险的定量排序,在排序的基础上结合三门峡嘉禾广场的实际特点对风险制定相应的应对措施。本文通过对三门峡嘉和广场案例的分析,得到一个比较实用的房地产风险管理的模式。并在案例当中得到了检测和完善,对我国房地产行业的风险管理模式的研究有一定的参考价值。

全文目录


摘要  6-7
Abstract  7-10
第一章 绪论  10-19
  1.1 研究的背景和意义  10-11
    1.1.1 课题研究的背景  10
    1.1.2 课题的研究意义  10-11
  1.2 国内外房地产风险管理研究现状  11-15
    1.2.1 国外房地风险管理研究现状  11-13
    1.2.2 国内房地产风险管理研究现状  13-15
  1.3 研究的思路与方法  15-16
    1.3.1 研究的思路  15
    1.3.2 论文研究方法  15-16
  1.4 研究内容及论文结构  16-19
    1.4.1 研究的内容  16-17
    1.4.2 论文的框架和结构  17-19
第二章 房地产项目风险管理方法的比较分析  19-32
  2.1 房地产风险管理的定义与方法  19-20
    2.1.1 房地产风险管理的定义  19
    2.1.2 房地产风险管理特点  19-20
    2.1.3 房地产风险的管理方法  20
  2.2 房地产风险的识别方法与过程分析  20-22
    2.2.1 风险识别的方法  20-22
    2.2.2 风险识别的步骤和过程  22
  2.3 房地产风险评估方法  22-29
    2.3.1 灰色关联分析法  23-26
    2.3.2 模糊层次分析法  26-29
  2.4 房地产风险应对方法和技术  29-31
  2.5 本章小结  31-32
第三章 三门峡嘉和广场项目的风险识别  32-37
  3.1 三门峡嘉和广场项目概况  32-33
  3.2 三门峡嘉和广场项目的风险识别的过程  33-36
    3.2.1 嘉和广场项目风险识别的步骤  33-35
    3.2.2 嘉和广场项目风险因素分析  35-36
    3.2.3 嘉和广场项目风险因素划分  36
  3.3 本章小结  36-37
第四章 三门峡嘉和广场项目风险评估  37-49
  4.1 嘉和广场风险评估  37-48
    4.1.1 灰色关联分析法对项目敏感性分析  37-42
    4.1.2 模糊层次分析法对项目风险进行评价  42-48
  4.2 本章小结  48-49
第五章 三门峡嘉和广场项目风险应对  49-56
  5.1 嘉和广场风险按重要程度划分  49-50
  5.2 嘉和广场项目风险的应对策略  50-55
    5.2.1 嘉和广场项目开发投资阶段风险应对策略  50-51
    5.2.2 嘉和广场项目建设阶段风险应对措施  51-54
    5.2.3 嘉和广场项目后期结算风险应对措施  54-55
  5.3 本章小结  55-56
结论与展望  56-58
  1. 结论  56-57
  2. 展望  57-58
致谢  58-59
参考文献  59-61

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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