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房地产市场运行对国民幸福的影响分析

作　者: 翟敏如
导　师: 陈章喜
学　校: 暨南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 房地产市场国民幸福感灰色关联度
分类号: F126
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 28次
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内容摘要

我国城镇住房制度改革后，城乡居民的住房质量、居住功能和人居环境等住房条件明显改善，城乡居民的住房需求得到一定满足。然而，由于住房制度的不完善，我国房地产市场的运行存在住房供给结构不合理、住房需求得不到满足、房价高企等一系列问题，使普通民众失去安居权，阻碍国民幸福感的提升。本文正是在这样的背景下，探讨房地产市场运行与国民幸福感之间的关系。本文把房地产市场的运行分为房地产市场供给、房地产市场需求以及房地产市场价格三个方面，分别探讨了房地产市场供给、需求和价格对国民幸福感影响的理论路径。在实证分析部分，本文采取基尼系数调整法，估算出我国国民的幸福指数。然后，运用改进后的灰色关联度方法，从供给、需求、价格三个方面对房地产市场的运行在国民幸福感的提升所起的作用进行实证研究。研究结果发现，别墅、高档公寓的供给对国民幸福指数具有较大的负面影响，普通住宅和经济适用房的投资都能提升国民幸福感，而经济适用房的大力投资对国民幸福指数存在较大的正面影响；增加普通住宅和经济适用房的销售面积都能提升国民幸福感，别墅、高档公寓的需求增加对国民幸福感的提升起到相反的作用；房地产的价格越高，国民幸福指数就越难提升。最后，从提高国民幸福感的角度，提出相关政策建议。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-8
1 绪论  8-11
  1.1 选题背景和意义  8-9
  1.2 研究的基本内容  9
  1.3 采用的研究方法及技术路线  9-10
  1.4 本文的创新以及不足之处  10-11
2 文献综述与评述  11-18
  2.1 国内外关于房价波动的效应的研究  11-13
  2.2 国内外关于国民幸福理论的研究  13-17
  2.3 国内外关于房地产市场与国民幸福关系的研究  17-18
  2.4 关于房地产市场与国民幸福理论研究的文献评述  18
3 房地产市场运行影响国民幸福感的理论基础  18-25
  3.1 基本概念的界定  18-22
  3.2 房价波动相关效应的解释  22
  3.3 国民幸福感的影响因素  22-25
4 房地产市场供给影响国民幸福感的理论机制  25-26
  4.1 房地产市场供给、土地资源配置与国民幸福感  25-26
  4.2 房地产市场的供给、住房保障与国民幸福感  26
5 房地产市场需求影响国民幸福感的理论机制  26-28
  5.1 马斯洛需求理论与国民幸福感  26-28
  5.2 投资性需求与国民幸福感  28
6 房价波动影响国民幸福感的作用机制  28-32
  6.1 房价波动、收入效应与国民幸福感  28-29
  6.2 房价波动、收入分配效应与国民幸福感  29-30
  6.3 房价波动、就业水平与国民幸福感  30-31
  6.4 房价波动通过诱发通货膨胀影响国民幸福感  31-32
7 房地产市场影响国民幸福感的实证分析  32-44
  7.1 我国国民幸福指数的测算  32-35
  7.2 指标选择与数据来源  35
  7.3 研究方法与思路  35-38
  7.4 房地产市场供给对国民幸福感的影响  38-40
  7.5 房地产市场需求对国民幸福感的影响  40-42
  7.6 房地产市场价格波动对国民幸福感的影响  42-43
  7.7 实证分析小结  43-44
8 结论与政策建议  44-50
  8.1 结论  44
  8.2 政策建议  44-50
注释  50-53
参考文献  53-55
附表  55-56
攻读学位期间发表论文及参与课题情况  56-57
致谢  57

房地产市场运行对国民幸福的影响分析

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