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我国宅基地使用权问题研究

作　者: 杨治业
导　师: 程龙
学　校: 吉林财经大学
专　业: 民商法学
关键词: 小产权房宅基地使用权完善
分类号: D922.3;F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

近年来全国各地的房地产市场都非常火爆,房价不断攀升,飞速高涨的房价与国内民众的可承受力产生了很大的矛盾。由于大部分的居民没有能力承受如此之高的房价,“小产权房”的出现在一定程度上满足了人们的住房需求,也引发了人们对我国现有宅基地使用权制度的思考。笔者试图以小产权房为切入点来分析我国现有宅基地使用权制度,文章首先简单的介绍了小产权房的概念、现状、产生背景和产生的法律根源,接着介绍了我国宅基地使用权的概念、特点和其他相似权利的区别,随后又对我国宅基地使用权的现状进行了深入分析,最后针对宅基地使用权所存在的问题,提出了相应的完善建议。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-7
引言  7-8
第一章小产权房概述  8-14
  一、小产权房的产生和发展  8-10
  二、小产权房出现的背景  10-12
    （一）城镇化速度加快  11
    （二）房价的高涨和保障房体系的不健全  11
    （三）农民、村委会、乡镇政府和房地产开发商在新农村建设中搭便车  11-12
    （四）农地制度的不合理  12
  三、小产权房产生与宅基地使用权的联系  12-14
第二章我国宅基地使用权制度概述  14-20
  一、宅基地使用权的概念  14-15
  二、宅基地使用权的性质和法律特征  15-17
    （一）权利主体的特殊性  15-16
    （二）权利客体的特殊性  16
    （三）权利内容的特殊性  16
    （四）权利取得的无偿性  16
    （五）权利使用的无期限性  16-17
    （六）权利流转的严格限制性  17
  三、宅基地使用权与其它相关权利的区别  17-20
    （一）宅基地使用权与地上权  17-18
    （二）宅基地使用权与永佃权  18
    （三）宅基地使用权与建设用地使用权  18-20
第三章我国宅基地使用权导致的问题  20-23
  一、宅基地资源浪费严重  20-21
    （一）宅基地空置导致“空心村”  20
    （二）宅基地超标准导致占用耕地严重  20-21
  二、宅基地使用权监管缺位  21
    （一）监管缺位，权属关系混乱  21
    （二）宅基地使用权缺乏必要的登记制度  21
    （三）宅基地规划管理滞后，审批周期过长  21
  三、宅基地使用权的隐性流转  21-23
    （一）小产权房的买卖  21-22
    （二）宅基地产权纠纷多  22-23
第四章宅基地使用权现状成因  23-28
  一、宅基地使用权的物权功能无法完全实现  23-25
    （一）宅基地使用权所应具备的物权功能  23-25
    （二）限制宅基地使用权的物权功能实现的因素  25
  二、宅基地使用权现状形成的因素  25-28
    （一）农民追求利益、实现其住宅价值最大化的途径  25-26
    （二）市场配置资源的结果  26
    （三）宅基地的流转符合农民的利益需求  26-28
第五章完善宅基地使用权制度的建议  28-34
  一、完善宅基地使用权制度的理论思考  28-30
    （一）深度强化宅基地使用权的物权属性  28-29
    （二）强化宅基地使用权的法律设计  29-30
  二、完善宅基地使用权的理论建议  30-34
    （一）完善宅基地使用权的取得和登记制度  30
    （二）建立宅基地使用期限和超标宅基地有偿使用制度  30-31
    （三）建立宅基地使用权合理流转制度  31-33
    （四）加强宅基地使用权创新与完善的配套制度建设  33-34
结语  34-35
参考文献  35-36
后记  36

我国宅基地使用权问题研究

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