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无棣县滨海商业步行街开发项目风险管理研究

作　者: 杨静
导　师: 纪建悦；薛欣喜
学　校: 中国海洋大学
专　业: 项目管理
关键词: 滨海商业步行街开发项目风险识别风险评价风险控制
分类号: F727
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 36次
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内容摘要

近年来,随着城市建设的蓬勃发展,为更好地满足城镇居民的购物需求,促使服务业更快更好地发展,无棣县在推进基本建设的同时对老城区进行了进一步的合理规划,并对新城区进行了进一步拓宽和设计。滨海商业步行街正是借此契机应运而生。该项目依托当地政府的城市建设政策,实施以道路和景点相结合的步行街项目开发,在老城区构建起绿化、美化相辅相成的商业建筑新格局。当然,该项目在建设及运营阶段也面临着工程质量的风险、环境污染风险、资金风险、营销风险等一系列环节的风险问题。为此,必须在认真分析在现有条件下,有效克服不足,规避风险。本文对该项目研究的背景进行了阐述,以此说明本文的研究来源及其研究意义;另外,还进一步阐述了项目风险识别的相关内容和风险因素,介绍了现阶段的研究成果、研究思路以及处理方法。本文以风险管理的相关理论为基础,针对滨海商业步行街项目开发的实际情况,剖析了该项目的内外部影响因素,并进行了风险识别研究,指出了各阶段代表性的风险类型:在项目可研环节对社会环境、自然环境、行业环境等风险因素进行了分析研究;在项目建设环节对管理风险、技术风险、质量风险等进行了分析研究;在项目运营环节主要对市场需求风险、财务风险和运营管理风险等进行了分析研究。通过层次总排序与一致性检验,综合考虑影响步行街项目开发的几个风险因素,并对项目可研环节、建设环节、运营环节进行了相应的风险防范与控制分析,并提出相应的控制对策,为项目的顺利实施提供保障。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-10
1. 绪论  10-19
  1.1 商业步行街开发项目风险管理研究的背景  10-12
    1.1.1 市场背景  10-11
    1.1.2 历史背景  11-12
    1.1.3 学术背景  12
  1.2 房地产项目风险管理研究的国内外状况  12-16
    1.2.1 国外研究状况  12-14
    1.2.2 国内研究状况  14-16
  1.3 主要研究内容  16-17
  1.4 主要研究方法  17-19
2. 房地产项目风险管理理论概述  19-26
  2.1 风险的概念及特点  19-21
    2.1.1 风险的概念  19-20
    2.1.2 风险的特征  20-21
  2.2 风险识别方法  21-22
  2.3 房地产项目开发中的主要风险因素  22
  2.4 房地产开发项目风险评价  22-26
    2.4.1 房地产开发项目风险评价的内容  22-23
    2.4.2 房地产开发项目风险评价的目的和作用  23-24
    2.4.3 房地产开发项目风险评价的步骤  24
    2.4.4 房地产开发项目现有评价方法分析  24-26
3. 滨海商业步行街项目概况  26-38
  3.1 建设单位简介  26
  3.2 项目建设及合理性  26-30
    3.2.1 建设背景  26-28
    3.2.2 项目建设的合理性  28-30
  3.3 项目概况  30-31
  3.4 项目总平面布置  31-36
    3.4.1 总体布局  31
    3.4.2 建筑风格  31-36
    3.4.3 道路交通组织  36
    3.4.4 绿化体系  36
  3.5 配套基础设施  36-38
4. 滨海商业步行街项目风险识别  38-48
  4.1 项目可研环节的风险识别  39-41
    4.1.1 风险因素分析  39-40
    4.1.2 项目环境风险分析  40
    4.1.3 项目规划设计风险  40
    4.1.4 项目所在地相关行业竞争风险  40-41
  4.2 项目建设环节的风险识别  41-42
    4.2.1 管理风险  41
    4.2.2 技术风险  41-42
    4.2.3 质量风险  42
    4.2.4 其他风险  42
  4.3 项目营销环节的风险  42-45
    4.3.1 营销管理环节的风险  42-44
    4.3.2 营销实施环节的风险  44-45
  4.4 项目风险识别分析结果  45-48
5. 滨海商业步行街开发项目风险评价  48-57
  5.1 项目风险的评价  48-49
    5.1.1 项目风险评价的目的  48
    5.1.2 项目风险评价的思路和原则  48
    5.1.3 风险评价的依据  48-49
    5.1.4 风险评价过程活动  49
    5.1.5 项目风险评价方法  49
  5.2 滨海商业步行街项目递阶层级结构模型的构建  49-52
  5.3 项目风险模糊综合评价分析  52-57
6. 滨海商业步行街项目风险控制策略  57-61
  6.1 项目投资决策阶段风险的控制策略  57-58
  6.2 项目建设开发阶段风险的控制策略  58-59
  6.3 项目运营阶段风险的控制策略  59-61
7. 结论与展望  61-62
参考文献  62-65
个人简历  65-66
发表的学术论文  66

无棣县滨海商业步行街开发项目风险管理研究

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