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论不动产善意取得制度

作　者: 张海燕
导　师: 史浩明
学　校: 苏州大学
专　业: 法律
关键词: 不动产善意取得无权处分合理价格登记
分类号: D923.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

不动产善意取得,是指不动产登记存在权属错误时,不动产的登记权利人以自己的名义对不动产进行转让,善意受让人支付合理价格并以一定方式公示后,基于对不动产登记的合理信赖而取得不动产的物权。《物权法》第106条规定不动产善意取得的构成要件为:1、受让人善意;2、以合理价格转让;3、以一定方式公示。由于该条款的规定过于原则,在司法实践中产生了很多争议和问题。本文从不动产善意取得的沿革着手,对世界主要国家、我国台湾地区和大陆的不动产善意取得的立法进行比较考察,指出不动产善意取得的理论基础是不动产登记的公信力。在此基础上,对无处分权人的界定、转让合同的效力、受让人的善意、转让的合理价格以及登记等在实践中的争议问题进行了阐述。最后对不动产善意取得制度的立法完善提出了几点建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-8
引言  8-9
一、不动产善意取得制度的沿革、理论基础及比较法考察  9-18
  （一）不动产善意取得制度的沿革  9-11
    1、动产善意取得制度的萌芽  9
    2、动产善意取得制度的形成  9-10
    3、善意取得制度扩大适用于不动产  10-11
  （二）不动产善意取得制度的理论基础  11-13
    1、动产善意取得的理论基础  11-12
    2、不动产善意取得的理论基础  12-13
  （三）不动产善意取得的比较法考察  13-15
    1、德国、瑞士和我国台湾地区  13-14
    2、法国和日本  14
    3、比较分析  14-15
  （四）中国大陆的立法  15-18
二、不动产善意取得的构成要件  18-33
  （一）无处分权人的界定  19-22
    1、不动产无处分权的情形  19-20
    2、不动产善意取得中无处分权须满足的条件  20-21
    3、案例一评析  21-22
  （二）转让合同的效力  22-24
    1、转让合同有效并非不动产善意取得的构成要件  22-24
    2、转让合同除转让人无权处分外应当具备合同的所有有效要件  24
    3、案例二评析  24
  （三）受让人的善意  24-29
    1、善意的判断  25-26
    2、善意的准据时点  26-27
    3、善意的排除  27-28
    4、善意的举证责任  28-29
  （四）以合理价格转让  29-30
    1、须存在交易行为  29
    2、须为有偿交易  29
    3、交易有偿的要求  29-30
  （五）以一定方式公示  30-33
    1、以登记为生效要件的不动产，应当已经登记  31
    2、以登记为对抗要件的不动产，应当已经交付  31-33
三、完善不动产善意取得制度立法的几点构想  33-35
  （一）明确不动产善意取得的适用范围为已经登记的不动产  33
  （二）明确无处分权人为不动产权属登记错误的登记名义人  33
  （三）明确善意的判断标准  33-34
  （四）明确价格合理的标准  34-35
结论  35-36
参考文献  36-40
攻读学位期间本人出版或公开发表的论著、论文  40-41

论不动产善意取得制度

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