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不动产登记机关的赔偿责任

作　者: 张喆翊
导　师: 其木提
学　校: 上海交通大学
专　业: 法律
关键词: 不动产登记登记瑕疵法律责任形式审查实质审查
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 348次
引　用: 4次
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内容摘要

不动产物权登记是国家强化不动产管理,确认不动产物权归属最重要的根据,作为物权理论中一项重要的内容,具有维护不动产权利静态安全和保障不动产动态交易安全的功能。登记内容正确与否,不仅影响到交易当事人的利益,而且影响到交易的安全和秩序。登记机关违反登记过程中承担的义务,使公民的财产利益遭受损失的,理应赔偿。本文从理论分析入手,联系我国不动产登记法律制度的现状、结合案例,探讨不动产登记机关承担登记瑕疵的法律责任。全文除引言和结论部分外,分为五章,内容概要如下:第一章不动产登记的性质。分析登记行为的法律性质,明确登记行为兼备公、私法性质,且以私法性质为主;阐述登记行为有公法性质但并非行政管理行为。第二章不动产登记的机关。探讨承担赔偿责任的主体,主张建立统一的登记机关,以合并现有不同登记部门的方式,统一行使登记职权。第三章不动产登记的审查模式。确定登记机关的审查模式应采用实质审查主义,配合公证制度克服实质审查的缺陷。第四章不动产登记赔偿的认定。从赔偿性质,归责原则,救济程序三方面,明确登记错误赔偿不仅属于国家赔偿,而且本质属于侵权赔偿;在此基础上确定过错推定的归责原则,并适用民事诉讼程序获得救济。第五章设立赔偿基金和确立内部追偿的必要性。提出内外赔偿责任相结合,对外以赔偿基金形式减轻登记机关赔偿责任并弥补受害人损失;对内确立内部追偿制度补救登记机关的损失。

全文目录

摘要  2-4
ABSTRACT  4-7
引言  7-8
第一章不动产登记的性质  8-11
  第一节公法性质说  8-9
  第二节私法性质说  9
  第三节其他学说  9-10
  第四节登记行为应兼备公、私法性质  10-11
第二章不动产登记的机关  11-16
  第一节国内外登记机关  11-13
  第二节我国的学说  13-14
  第三节我国登记机关应为行政机关  14-16
第三章不动产登记的审查模式  16-22
  第一节形式审查主义  16-19
    一、法国法  16-17
    二、德国法  17-19
  第二节实质审查主义  19-20
    一、瑞士法  19
    二、英美法  19-20
  第三节我国的学说  20
  第四节我国应采实质审查主义  20-22
第四章不动产登记赔偿的认定  22-29
  第一节赔偿的性质和归责原则  22-25
  第二节错误登记的类型  25-29
第五章设立赔偿基金和确立内部追偿的必要性  29-32
  第一节赔偿基金的设立  30-31
  第二节内部追偿的确立  31-32
结语  32-33
参考文献  33-36
致谢  36-38

不动产登记机关的赔偿责任

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