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房地产业运行周期与国民经济周期波动策应机制研究

作　者: 罗鹏
导　师: 陶满德
学　校: 江西师范大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 房地产业国民经济运行周期策应机制宏观调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

截止到目前,我国房地产业已经形成了一套适合社会主义市场经济要求的运行机制,整个行业呈现出欣欣向荣的景象,全国房地产企业已达到3万多家,房地产行业从业人员已突破1000万人,并且出现了一大批优秀楼盘和高素质的房地产开发、经营、管理和服务人才。除房地产开发业外,还逐步形成了以评估、经纪、咨询为内容的房地产中介业,以及物业服务业,从而形成了较为完整的中国房地产业的产业构架体系。然而,我国人口众多,人均可支配资源较少,房地产区域性特征明显,各地发展不均衡,在发展的过程中又走过弯路、犯过错误,在一定程度上制约了国民经济的均衡发展。理论上,房地产业从属于国民经济范畴,理应顺应国民经济运行周期,但由于房地产业自身的特殊性以及我国的特殊国情,致使房地产业的周期波动与国民经济运行周期存在不一致的情形,我们也存在理解和认识上的偏差,在对房地产进行宏观调控时时常背离初衷。因此,正视我国房地产业的周期波动现象,分析房地产周期波动的内生因素和外部冲击,提出与国民经济运行周期的策应机制,对仍处于初级发展阶段的我国房地产业保持持续、健康、稳定、科学发展具有重要的理论价值和现实指导意义。本论文正是基于此点,着重研究房地产业运行周期与国民经济周期波动之间策应的问题。本研究从房地产业与国民经济内在关联性起论,然后分析了国民经济周期波动与房地产运行周期,进而探讨二者策应的机制。通过研究我们发现,由于我国与国外在体制机制等方面都不尽相同,所以尽管国外经济学理论很丰富,但不能完全适用于我国,所以我们的研究是从我国的具体国情出发的。经研究,我们提出经济周期的划分不以波动幅度而应以标志性指标值分段、国民经济周期长短和呈现的线状差异性较大、房地产运行周期有四阶段,但四阶段的时距不一、国民经济周期与房地产运行周期传导机制不一样,两者往往错位等八大结论,并在宏观上构建了十一个策应机制,最后对房地产业宏观调控提出了六点设想。

全文目录

中文摘要  3-4
英文摘要  4-9
1 绪论  9-13
  1.1 国内外研究现状  9-10
    1.1.1 国外研究现状  9
    1.1.2 国内研究现状  9-10
  1.2 选题的研究意义  10-11
  1.3 研究的内容、研究目标和拟解决的关键问题  11-12
    1.3.1 研究内容  11
    1.3.2 研究目标  11-12
    1.3.3 拟解决的关键问题  12
  1.4 创新之处  12-13
2 房地产业与国民经济的内在关联性解析  13-20
  2.1 我国房地产业发展的总体现状分析  13-16
    2.1.1 房地产开发投资增幅较快  13
    2.1.2 土地开发完成面积增长下降，土地开发投资增幅上升  13-14
    2.1.3 市场总体偏紧，房屋销售面积持续大于竣工面积  14-15
    2.1.4 调控未改房价增势，部分城市房价上涨过快  15-16
    2.1.5 住房保障力度加大，保障性住房投资增速加快  16
  2.2 房地产业对国民经济发展的影响  16-18
    2.2.1 房地产业的适度发展带动国民经济的发展  16-17
    2.2.2 房地产业的滞后发展阻碍国民经济的发展  17
    2.2.3 房地产业的过快发展破坏国民经济的发展  17-18
  2.3 国民经济对房地产业的动态影响  18-20
    2.3.1 经济增长率影响房地产市场需求  18
    2.3.2 国民收入影响房地产市场购买力  18-19
    2.3.3 投资水平影响房地产市场规模  19
    2.3.4 消费因素影响城市房地产价格  19-20
3 我国国民经济周期波动解  20-28
  3.1 我国国民经济周期波动阶段解读  20-22
    3.1.1 西方经济周期理论  20
    3.1.2 我国国民经济周期波动阶段  20-22
  3.2 我国国民经济周期波动主要内在因素  22-26
    3.2.1 城市化和工业化  22-23
    3.2.2 产业关联粘度  23-24
    3.2.3 内部需求冲击  24-26
  3.3 我国国民经济周期波动外在机理  26-28
    3.3.1 财政政策(稳压器)冲击  26
    3.3.2 货币政策(蓄水池)冲击  26-27
    3.3.3 世界政治经济传导  27-28
4 我国房地产经济运行周期说  28-43
  4.1 房地产经济周期波动阶段解读  28-30
    4.1.1 第一阶段，即复苏阶段  29
    4.1.2 第二阶段，即扩张阶段  29
    4.1.3 第三阶段，即收缩阶段  29
    4.1.4 第四阶段，即衰退阶段  29-30
    4.1.5 解读房地产周期波动图谱的七点特别说明  30
  4.2 我国房地产业周期波动情势分析  30-33
    4.2.1 第一周期：1978 年-1986 年，“幼年期”  30-31
    4.2.2 第二周期：1987 年-1997 年，“童年期”  31-32
    4.2.3 第三周期：1998 年-2008 年，“青年期”  32
    4.2.4 第四周期：2009 年开始，“壮年期”  32-33
  4.3 我国房地产业宏观调控演进评价  33-43
    4.3.1 “压缩供需”的紧缩调控(1993-1997 年)  33-35
    4.3.2 “注重效率”的宽松调控(1998-2007 年)  35-38
    4.3.3 “兼顾公平”的适度调控(2008-将来)  38-43
5 我国房地产业与国民经济周期波动的策应机制  43-51
  5.1 策应、机制、策应机制内涵  43-44
    5.1.1 策应的含义  43
    5.1.2 机制的内涵  43-44
    5.1.3 对策应机制的界定  44
  5.2 策应机制束体系的构建  44-51
    5.2.1 科学的权力制衡机制  44-45
    5.2.2 完善的法律约束机制  45-46
    5.2.3 全面的公众参与机制  46
    5.2.4 合理的评价导向机制  46
    5.2.5 明确的责任追究机制  46-47
    5.2.6 顺畅的竞争激励机制  47
    5.2.7 敏感的矛盾疏导机制  47-48
    5.2.8 有效的利益协调机制  48
    5.2.9 精准的社会预警机制  48-49
    5.2.10 灵敏的信息反馈机制  49
    5.2.11 完善的住房保障机制  49-51
6 研究结论及对未来房地产宏观调控的建议  51-56
  6.1 研究结论  51-53
    6.1.1 西方经济学理论不能照搬死用  51
    6.1.2 我国房地产经济学还没有独立成熟的理论体系  51
    6.1.3 经济周期的划分不以波动幅度而应以标志性指标值分段  51-52
    6.1.4 国民经济周期长短和呈现的线状差异性较大  52
    6.1.5 房地产运行周期有四阶段，但四阶段的时距不一样  52
    6.1.6 国民经济周期与房地产运行周期传导机制不一样，两者往往错位  52-53
    6.1.7 2007年以前的房地产宏观调控偏重“效率性”，2007 年以后的房地产宏观调控兼顾“公平性”  53
    6.1.8 房地产业与国民经济的策应需要构建11 大机制  53
  6.2 对未来房地产宏观调控的建议  53-56
    6.2.1 实施“预防性”调控，建立房地产市场预警预报系统  54
    6.2.2 完善住房保障制度  54
    6.2.3 建立健全房地产信息披露制度  54-55
    6.2.4 健全房地产市场法律体系  55
    6.2.5 确立科学的政绩考核体系  55
    6.2.6 构建房地产宏观调控评估体系  55-56
参考文献  56-58
致谢  58-59
在读期间公开发表论文(著)及科研情况  59

房地产业运行周期与国民经济周期波动策应机制研究

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