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不动产登记制度研究

作　者: 孙建华
导　师: 孙鹏
学　校: 西南政法大学
专　业: 法律
关键词: 不动产登记登记制度制度研究登记效力登记薄登记的效力登记生效物权法基础性问题立法探讨
分类号: D913
类　型: 硕士论文
年　份: 2004年
下　载: 270次
引　用: 2次
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内容摘要

近年，我国物权法的理论研究和立法受到了广泛的重视。登记是物权最重要的公示方法，不动产登记制度是物权法的制度基础，在不动产物权变动中起着举足轻重的作用。但是目前我国的不动产登记制度并不是真正民法物权意义上的登记制度，带有浓厚的行政管理色彩，已不适应日益发展的不动产市场和保护不动产财产权益的需要。本文借鉴国外大陆法系和我国台湾地区的物权登记制度的法学理论和法律规定，对物权登记制度的一般理论进行分析、归纳，并以此为据，对我国的不动产登记制度的建构做一点法律思考。本文将分三部分进行阐述。第一部分为不动产物权登记制度论题的展开作了理论上的铺垫，就物权登记制度的一些基础性问题进行了论述，就不动产的概念、登记的概念、性质、登记薄、登记的基本程序、登记机关等基本问题进行了分析，并对我国在这些问题中应持有的态度提出了自己的看法。第二部分是本文的重点，对不动产物权登记的效力进行分析。登记效力是不动产登记的核心问题。意思主义立法的登记对抗模式存在自身无法克服的缺陷，缺乏理论协调性。本文通过不动产登记不同模式的比较分析，认为登记生效模式是我国的最佳选择。并认为在不动产善意取得问题上，应持否定态度。第三部分中，分析了中国不动产登记制度的现状，就中国不动产登记制度的确立提出了立法探讨意见。我国应建立统一的不动产登记制度，统一不动产登记机关、登记的法律依据、登记效力、登记程序、登记薄及权属证书。同时为建立完整的登记制度，我国还应增设预告登记、异议登记和更正登记制度。

全文目录

引言  6
第一章不动产物权登记制度概述  6-16
  一、不动产概述  6-7
  二、登记的概念及性质  7-9
  三、登记制度的基本内容  9-15
    (一) 不动产物权登记分类  9-12
    (二) 登记机关  12
    (三) 登记簿的地位和作用  12-13
    (四) 登记的基本程序  13-15
  四、不动产登记制度立法例  15-16
第二章不动产物权登记效力的法律分析  16-29
  一、各国的物权变动立法模式与登记效力  17-20
    (一) 意思主义立法模式之登记效力  17-18
    (二) 形式主义立法模式之登记效力  18-20
  二、登记形成力与登记对抗力的作用机制  20-24
    (一) 登记对抗力的作用机制及其产生之问题  20-22
    (二) 登记形成力的作用机制  22-23
    (三) 我国不动产登记制度的立法选择  23-24
  三、不动产登记公信力与善意取得制度  24-29
    (一) 不动产善意取得的理论争鸣及评析  24-25
    (二) 动产善意取得的历史渊源及理论基础  25-26
    (三) 登记公信力护佑善意第三人，不动产不适用善意取得  26-29
第三章完善我国的物权登记法律制度  29-42
  一、建立统一的不动产登记制度  29-37
    (一) 统一不动产登记机关  29-32
    (二) 统一登记的法律依据  32
    (三) 统一不动产登记效力  32-34
    (四) 统一登记程序  34-36
    (五) 统一登记簿册及权属证书  36-37
  二、完善不动产登记的类型  37-42
    (一) 建立预告登记制度  37-38
    (二) 设立异议登记  38-39
    (三) 完善更正登记  39-42

不动产登记制度研究

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