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房地产泡沫研究

作　者: 夏盛
导　师: 任宏；雷尊宇
学　校: 重庆大学
专　业: 技术经济及管理
关键词: 泡沫经济房地产泡沫收益还原法市场修正法预警系统
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 779次
引　用: 4次
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内容摘要

近年来，关于房地产业出现泡沫的舆论逐渐增多，包括来自高层的警告。国家计委《中国行业景气分析报告》称，2002年可能是房地产业的转折点，持续繁荣了近5年的市场将进入中期调整过程，真实的房地产泡沫已经出现。建设部最近发出的"政策导向"，要求加强建筑用地和项目监管，严控豪宅审批量，鼓励建设经济适用房。而央行去年也对各商业银行的房地产金融业务进行大检查并强调：房地产价格上涨、空置面积增加的潜在风险值得关注；商业银行在支持房地产业发展的同时，要切实加强信贷管理，警惕房地产泡沫的出现。房地产又成为人们议论最多的话题之一。房地产热有蓄势待发的迹象。有鉴于此，本文作者在收集整理大量有关国内外房地产泡沫资料的基础上，分析了"房地产泡沫"产生的原因；阐明了房地产泡沫对国民经济的影响；并借鉴资产评估学相关理论，介绍了运用收益还原法及市场修正法对房地产泡沫进行评估的具体方法；由于房地产泡沫具有爆发突然、危害性大的特点，一旦泡沫形成，政府再采取补救措施，必定付出巨大代价。所以，应针对房地产泡沫产生的原因，有效防范房地产泡沫，以减轻其可能产生的负面影响；作为本论文的重点，在第五章对房地产泡沫预警系统进行了研究。在本论文的第六章，以重庆市房地产市场有关数据为依据，对重庆市房地产泡沫进行了实证研究。

全文目录

中文摘要  4-5
英文摘要  5-8
1 绪论  8-15
  1．1 问题的提出  8-9
  1．2 基本概念的界定  9-12
  1．3 研究方法、重点和难点  12
    1．3．1 研究方法  12
    1．3．2 本文研究的重点和难点  12
  1．4 论文的基本结构和框架  12-15
2 房地产泡沫的内涵、特征和成因分析  15-31
  2．1 房地产泡沫的内涵与特征  15-16
    2．1．1 房地产泡沫的内涵  15
    2．1．2 房地产泡沫的特征  15-16
  2．2 房地产泡沫的运行机理  16-19
  2．3 产生房地产泡沫的内在因素  19-22
  2．4 ”经济人”是泡沫经济产生和形成的基本前提  22-24
  2．5 产生房地产泡沫经济的宏观背景  24-28
  2．6 在我国，”三外”现象吹大房地产泡沫  28-31
3 房地产泡沫对国民经济的影响及克服措施  31-38
  3．1 房地产泡沫对国民经济的影响  31-34
    3．1．1 房地产泡沫造成大量银行呆帐、坏帐  31-32
    3．1．2 企业和银行倒闭  32
    3．1．3 居民消费下降、经济停滞  32-33
    3．1．4 金融危机  33-34
  3．2 房地产泡沫的克服措施  34-38
    3．2．1 加强对宏观经济形势和政策的监控  34-36
    3．2．2 加强对外资的监控  36
    3．2．3 加强银行监管  36-37
    3．2．4 严防房地产投机  37-38
4 房地产泡沫的评估  38-46
  4．1 收益还原法  38-41
  4．2 市场修正法  41-46
5 房地产泡沫预警系统研究  46-52
  5．1 监测预警指标体系设计  46-47
  5．2 预警方法研究  47-49
  5．3 预警系数有效性检验--以日本为例  49-52
6 重庆房地产泡沫实证研究  52-62
  6．1 重庆房地产市场生产层面分析  52-53
  6．2 重庆房地产市场交易层面分析  53-54
  6．3 重庆房地产市场消费层面分析  54-56
  6．4 初步结论  56-58
  6．5 重庆房地产热诱发因素分析及防范措施  58-62
7 结束语  62-63
致谢  63-64
参考文献  64-66

房地产泡沫研究

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