学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

预售商品房抵押制度研究

作　者: 吴防
导　师: 李坤刚
学　校: 安徽大学
专　业: 法律
关键词: 预售商品房抵押制度研究抵押制度所有权期待权制度的完善贷款银行预购商品房法律关系主体物权性设定抵押权
分类号: D913
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 205次
引　用: 1次
阅　读: 论文下载

内容摘要

预售商品房抵押制度，是为获得住房贷款，而以预购的在建商品房作为担保的一种担保制度。这种制度一方面关系到广大预购商品房得老百姓的切身利益；另一方面关系到房地产市场、金融市场的繁荣和稳定发展。我国法律对预售商品房抵押的规定过于简单，学界对其性质尚有争议，实践中各贷款银行做法也各不相同。本文对预售商品房抵押制度加以研究，以期有利于该制度的完善。首先，本文概括地论述了预售商品房抵押制度，认为预售商品房应当定义为，指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购的尚未建成的商品房抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。并对预售商品房抵押制度起源、特征和作用进行了初步分析。其次，本文探讨了预售商品房抵押的理论定位，指出预售商品房抵押是在物权性的期待权上设定的权利抵押。由于抵押时预售商品房尚未建成，抵押人(预购人)尚不享有预售房的所有权，只是享有预售商品房所有权期待权。该期待权的性质本是请求开发商交付房屋的债权，但由于预告登记制度的建立，使其具有物权性质。因此，可以在这个物权性期待权上可以设定抵押权。第三，本文分析了预售商品房抵押制度的运作过程。对预售商品房设立条件、法律关系主体、抵押权消灭和实现等问题进行了论述，并提出了一些规范性的意见。第四，本文着重对预售商品房抵押制度与相关制度进行比较研究，认为预售商品房抵押制度既能满足房地产经济发展需要同时又符合我国国情，应当大力倡导。最后，在预售商品房抵押制度的完善方面，对于规范预售商品房的运行、完善相关制度、建立风险防范机制等提出了一些建议。

全文目录

内容摘要（中文）  4-5
内容摘要（英文）  5-6
引言  6-7
一、预售商品房抵押概述  7-10
  （一）我国大陆预售商品房抵押的起源  7-8
  （二）预售商品房抵押概念和特征  8-9
  （三）预售商品房抵押制度的作用  9-10
二、预购商品房抵押的理论定位  10-16
  （一）期待权理论——预售商品房抵押标的是期待权  10-11
  （二）预售商品房期待权具有物权性质  11-15
  （三）预售商品房抵押是权利抵押  15-16
三、预售商品房抵押的运作过程  16-23
  （一）预售商品房抵押的设立  16-20
  （二）预售商品房抵押法律关系的内容  20-21
  （三）预售商品房抵押权的实现  21
  （四）预售商品房抵押权的消灭  21-23
四、预售商品房抵押与相关担保制度比较研究  23-30
  （一）预售商品房抵押与英美法按揭（让于担保）制度比较  24-28
  （二）预售商品房抵押与债权质押的比较  28-29
  （三）预售商品房抵押与所有权保留的比较  29-30
五、完善我国预售商品房抵押制度之思考  30-37
  （一）完善立法，规范预售商品房抵押的运行  30-32
  （二）完善预售商品房抵押相关制度  32-34
  （三）建立预售商品房抵押贷款风险防范机制  34-37
结束语  37-38
参考文献  38-40
后记  40

预售商品房抵押制度研究

内容摘要

全文目录

相似论文