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我国城市商品住宅价格的实证分析

作　者: 叶展文
导　师: 张维佳
学　校: 暨南大学
专　业: 国民经济学
关键词: 城市商品住宅价格价格构成形成机制价格比较分析宏观调控
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2003年
下　载: 619次
引　用: 2次
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内容摘要

基于马克思的价格理论和城市地租理论，同时借鉴西方经济学的价格理论。采用静态动态相结合的研究方法。探讨我国商品住宅价格的构成及其形成机制。本文通过对目前我国城市商品住宅价格的实证研究。其中，对广州市商品住宅价格的区位变化进行了实证分析。对目前存在的房价高企、高空置以及有效供给和有效需求不足的问题进行剖析。认为主要原因在于：我国住宅市场存在缺陷，市场主体未真正形成；金融、税收、规划等相关政策的支持不够；住宅产业化程度低。并提出解决的建议，本文认为：要完善住房市场体系，要发挥政府的宏观调控作用来调节城市商品住宅价格，要发展住宅产业化，要加强对个人购房的金融支持和税收优惠，和建立公开的房地产信息系统。为政府在房地产业实现有效宏观调控和管理提供依据，使房地产业朝着健康、可持续发展的方向发展。

全文目录

绪论  6-7
一、商品住宅价格及其形成机制  7-14
  1.1 商品住宅价格概述  7-9
  1.2 商品住宅价格的形成机制  9-13
  1.3 商品住宅价格的影响因素  13-14
二、我国城市商品住宅价格的现状及存在的问题  14-26
  2.1 城市商品住宅价格的现状  14-17
  2.2 我国城市商品住宅价格的主要问题  17-26
三、当前我国商品住宅价格缺陷的成因  26-31
  3.1 总体经济水平偏低  27
  3.2 住房市场存在缺陷  27-30
  3.3 房地产业相关政策的支持不够  30
  3.4 住宅产业化程度低  30-31
四、城市商品住宅价格的比较分析  31-39
  4.1 我国城市商品住宅价格的空间变化  31-35
  4.2 我国城市商品住宅价格的时间变化  35-39
五、理顺我国城市商品住宅价格的建议  39-41
  5.1 完善住房市场体系，建立市场运行机制  39-40
  5.2 发挥政府的宏观调控作用  40
  5.3 推动住宅产业化，加强企业管理  40-41
  5.4 加强对个人购房的支持  41
  5.5 建立公开的房地产业信息系统  41
结束语  41-43
注释  43-45
参考文献  45-47
后记  47

我国城市商品住宅价格的实证分析

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