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某建设项目投资决策与风险防范研究

作　者: 赖文韫
导　师: 王幼松；林昂
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 投资决策风险分析 G项目
分类号: F283
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

全面分析和评价建设项目的可行性,在多个备选项目中进行综合评价选优,是行业中研究的重要领域。投资决策是产生工程总投资的源头,这一阶段耗资约占总投资额的0. 5% -3%,但能极大地提高项目的投资效益,论文针对建设项目投资决策问题,分析研究了影响项目投资决策主要因素,对建设项目前期投资决策各阶段的风险问题识别研究,并对建设项目投资决策方法进行了一定的探讨。论文首先介绍了建设项目投资及决策的相关概念与理论,对投资决策的原则、内容、流程等进行了阐述。通过对建设项目投资决策影响因素的全面分析,针对投资决策中现存的问题,提出相应对策。G项目建设总投资5.6亿元,从财务分析评价指标上看,本项目具有投资收益率较高、投资回收期短的特点。静态投资回收期为8.6年,动态投资回收期为10年,项目经济效益比较理想。项目邻近中山大学,位于中大纺织商圈的核心位置,地理位置优越,是城市RBD的辐射区,区域内各种生活配套非常完善。但区域内同类型的项目较多,市场竞争激烈,“退二进三”政策的不确定性,传统市场固有的经营模式亦影响着项目的推广。为此,该项目应加强风险管理,风险防范首先要关注宏观经济发展和政策变化,抓住“三旧改造”的机遇,申请政策优惠;其次要充分了解市场供求现状,决定项目的规划定位;另外在项目进行的过程中选择适当的有经验的合作伙伴和购置一定的财产保险,将风险适当转移;最后还要有效控制财务风险。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-11
第一章绪论  11-18
  1.1 研究背景与意义  11-12
    1.1.1 研究背景  11
    1.1.2 研究目的  11
    1.1.3 研究意义  11-12
  1.2 建设项目投资决策的文献综述  12-15
    1.2.1 投资决策研究国外现状  12-13
    1.2.2 投资决策研究国外现状  13-15
  1.3 研究的方法与论文结构  15-17
  1.4 本章小结  17-18
第二章建设项目投资及决策理论概述  18-27
  2.1 建设项目投资概述  18-21
    2.1.1 建设项目投资含义  18
    2.1.2 建设项目投资要点  18-19
    2.1.3 建设项目投资方式  19-20
    2.1.4 建设项目投资特点  20-21
  2.2 建设项目投资决策  21-26
    2.2.1 建设项目投资决策含义  21-22
    2.2.2 建设项目投资决策原则  22-23
    2.2.3 建设项目投资决策的内容  23-24
    2.2.4 建设项目投资决策流程  24-26
  2.3 本章小结  26-27
第三章建设项目前期投资决策各阶段的风险研究  27-38
  3.1 建设项目投资过程中各阶段风险  27-28
  3.2 建设项目前期投资决策阶段风险识别  28-35
    3.2.1 项目区域风险  29-33
    3.2.2 项目物业类型及定位风险  33-34
    3.2.3 项目开发时机风险  34-35
  3.3 建设项目前期投资决策阶段风险管理  35-37
  3.4 本章小结  37-38
第四章 G 项目投资决策的案例分析  38-57
  4.1 D 公司简介及G 项目概况  38-41
    4.1.1 D 公司简介  38
    4.1.2 G 项目概况  38-41
  4.2 项目开发的SWOT 分析  41-43
    4.2.1 项目优势（Strength）  41-42
    4.2.2 项目劣势(Weakness)  42
    4.2.3 项目机会(Opportunity)  42
    4.2.4 项目威胁(Threat)  42-43
  4.3 该项目前期投资决策阶段风险的识别  43-46
    4.3.1 开发区域风险方面  43-45
    4.3.2 开发园区类型风险方面  45-46
    4.3.3 开发时机风险方面  46
  4.4 该项目前期市场可行性分析  46-51
    4.4.1 广州市建设国家中心城市的定位  47
    4.4.2 项目周边商铺租金水平  47-48
    4.4.3 租赁市场稳步上涨  48-49
    4.4.4 商业物业市场分析  49-50
    4.4.5 项目区域发展展望  50-51
  4.5 项目建设改造方案  51-54
    4.5.1 改造原则  51
    4.5.2 改造方案  51-54
  4.6 实施计划  54-56
    4.6.1 经营发展规划  54
    4.6.2 项目建设开发进度安排  54-56
  4.7 本章小结  56-57
第五章项目前期的财务分析  57-76
  5.1 项目投资估算  57-61
    5.1.1 工程费用  57-59
    5.1.2 电子交易系统建设投资  59-60
    5.1.3 其他费用  60
    5.1.4 电子交易平台基本预备费用  60
    5.1.5 项目总投资估算结果  60-61
  5.2 财务评价依据、原则及假设条件  61-62
  5.3 基础数据的选取  62
  5.4 项目收入估算  62-64
  5.5 项目成本费用估算  64-71
  5.6 敏感性分析  71-72
  5.7 财务评价指标  72-74
  5.8 本章小结  74-76
结论与展望  76-79
参考文献  79-80
致谢  80-81
Ⅳ-2答辩委员会对论文的评定意见  81

某建设项目投资决策与风险防范研究

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