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小区物业管理若干法律问题研究

作　者: 王立国
导　师: 赵新华
学　校: 吉林大学
专　业: 民商法学
关键词: 物业产权关系业主自治组织物业服务合同
分类号: D922.181
类　型: 硕士论文
年　份: 2006年
下　载: 253次
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内容摘要

本文以物业管理法为主要研究方向,探讨当前小区物业管理中出现的若干疑难问题。主要选取了物业的产权关系、业主自治地位、物业服务合同性质三个研究领域,运用建筑物区分所有、社会团体、合同法基本原理,对基本理论和我国实践中出现的问题作了分析和解释。物业管理以特定的物业存在为基础,住宅小区中各类房屋及相关的公用设施、设备及公共场地提出,物业产权关系中要区分专有与共有,这是物业管理的基础与研究的出发点。就业主自治管理而言,核心问题是自治机构的法律地位问题。就委托管理而言,物业服务合同的法律属性是必须首先予以界定的问题。

全文目录

引言  6-7
一、物业的产权关系问题  7-15
  （一）物业概念解析  7-8
  （二）物业的物理组成  8-9
  （三）物业的产权构成  9-11
  （四）地下停车库的权利归属问题  11-15
二、业主自治的地位问题  15-28
  （一）业主自治机构的建立及其现实问题  15-18
  （二）业主自治机构法律地位的立法模式介绍  18-20
  （三）应赋予业主团体以主体资格  20-23
  （四）业主团体的组织机构  23-28
三、物业服务合同的性质问题  28-39
  （一）物业服务合同的概念、特征与主要内容  28-32
  （二）物业服务合同与委托合同的比较  32-35
  （三）物业服务合同与代理权授予行为  35-36
  （四）物业服务合同性质分析——从现行法出发的分析  36-39
结语  39-41
注释  41-44
参考文献  44-46
论文摘要（中文）  46-50
论文摘要（英文）  50-53
后记  53-54
导师及作者简介  54

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