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产业地产项目经济评价的系统动力学方法研究

作　者: 马世晓
导　师: 张学民
学　校: 河北工业大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 产业地产 建设项目经济评价 系统动力学
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要


从2010年开始，全球经济回暖，各国经济开始全面恢复，我国也不例外，各行业开始蓬勃发展，由于土地资源有限，国家对房地产行业进行调控，传统地产面临深刻的转型，必须开辟新的可持续发展道路。全面整合资源，把房地产开发与未来城市发展相结合，先开发地产，再发展产业，这就是所谓的产业地产。它是地产行业新的发展方向。我国产业地产刚开始发展不久，经验不足，整个项目投资大，开发周期长，涉及的方面比较多，经济发展和政策等因素对其影响较大，所面临的风险比传统地产项目大，由于开发前缺乏科学的市场调研，出现了盲目投资，开发过热，形成浪费，对产业地产的长远发展产生不好的影响。揭露了我国产业地产投资领域的普遍问题，投资前不进行理性投资分析，做决策不够科学，酿成投资决策水平不高的后果，迫切需要对产业地产项目经济评价的研究，做该项研究理论意义与现实意义重大。鉴于此，本文运用系统动力学方法对产业地产项目经济评价进行研究，用系统的全局视野，分析和研究产业地产开发项目的相关问题，分析产业地产开发和运营中的价值活动，解决产业地产投资领域存在普遍问题，旨在提高产业地产项目管理水平，为产业地产投资者提供一些思想、方法和工具，同时也为产业地产的持续健康发展做出贡献。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-9
第一章 绪论  9-15
  §1-1 选题背景  9
  §1-2 课题研究的目的和意义  9-10
  §1-3 国内外相关研究现状及发展趋势  10-13
    1-3-1 建设项目经济评价研究综述  10-11
    1-3-2 产业地产研究综述  11-12
    1-3-3 系统动力学研究综述  12-13
  §1-4 研究内容  13-14
  §1-5 研究方法  14-15
第二章 产业地产建设项目经济评价研究  15-22
  §2-1 产业地产项目概述  15-18
    2-1-1 产业地产对城市发展的作用  15
    2-1-2 产业地产项目开发  15
    2-1-3 产业地产开发模式特点  15-17
    2-1-4 产业地产项目盈利模式  17-18
  §2-2 产业地产项目经济可行性分析  18-22
    2-2-1 产业地产项目经济可行性研究的意义  18
    2-2-2 产业地产项目经济评价研究概述  18
    2-2-3 产业地产项目经济评价的内容和程序  18-19
    2-2-4 产业地产项目经济评价的分析体系  19-22
第三章 相关概念界定与模型构建  22-33
  §3-1 系统动力学概述、特点及原理  22-24
    3-1-1 系统动力学概述  22-23
    3-1-2 系统动力学基本特点  23-24
    3-1-3 系统动力学重要原理  24
  §3-2 系统动力学的学科基础及学科体系中的地位  24-25
    3-2-1 系统动力学的学科基础  24-25
    3-2-2 系统动力学在学科体系中的地位  25
  §3-3 系统动力学建模原则、步骤及构模要素  25-29
    3-3-1 系统动力学的建模原则  25
    3-3-2 系统动力学建模步骤  25-27
    3-3-3 系统动力学构模要素  27-29
  §3-4 系统动力学模拟语言与软件发展  29-30
  §3-5 Vensim软件  30-31
  §3-6 在建设项目经济评价中应用系统动力学的可行性  31-33
第四章 产业地产投资项目经济分析模型建立  33-45
  §4-1 建模目的  33
  §4-2 系统边界界定  33
  §4-3 系统结构分析  33-34
  §4-4 系统动力学模型建立  34-45
    4-4-1 市场子系统  35-36
    4-4-2 投融资子系统  36-38
    4-4-3 收入子系统  38-40
    4-4-4 成本子系统  40-41
    4-4-5 利润子系统  41-42
    4-4-6 现金流量子系统  42-43
    4-4-7 资产负债子系统  43-45
第五章 模型在某大学科技园项目评价中的应用  45-63
  §5-1 大学科技园概念界定  45
  §5-2 某大学科技园XT项目基本情况  45-46
    5-2-1 项目概况  45-46
    5-2-2 市场分析  46
  §5-3 模拟假设与参数估计  46-48
    5-3-1 模拟假设  46-47
    5-3-2 参数估计  47-48
  §5-4 仿真运行及分析  48-58
  §5-5 检验与评估  58
  §5-6 敏感性分析  58-62
  §5-7 项目经济评价结论  62-63
第六章 结论和展望  63-64
  §6-1 结论  63
  §6-2 存在的问题及展望  63-64
参考文献  64-66
致谢  66

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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