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物流地产的价值创新与运营模式研究

作　者: 谷伟华
导　师: 孙淑生
学　校: 武汉科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 物流地产价值创新成本控制运营模式演化博弈
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

物流地产的发展,是社会发展的必然结果,也是未来物流业的创新发展的一种形式。物流地产投资商通过有效合理的运营模式来创造更大的利润和价值是值得深入研究的课题,优秀的物流地产企业只有不断的通过价值创新实现企业利润最大化,通过合理有效的成本控制和优化,才能实现物流地产业不断的发展和革新。本文通过研究相关专家学者的研究成果,基于价值创新理论、物流成本控制与绩效评价理论,研究了物流地产的价值创新;在探讨物流地产的内涵与价值创新的基础上提出了四种基本运营模式:地产企业主导型运营模式、物流企业主导型运营模式、地产企业与物流企业合作型运营模式和第三方企业牵头型运营模式;另外,从“整体-区域-城市”的角度探讨了中国物流地产的发展情况以及所存在的问题,提出了五项主要对策:(1)正确选择物流地产运营模式;(2)加强前期市场需求调研和可行性研究,提高决策的科学性;(3)加强政府政策管理和指导,统筹协调土地资源出台相应政策;(4)不断创新,提高管理水平和自身竞争力;(5)引进先进管理理论,加强物流地产人才培养。最后,基于物流地产价值创新与运营模式相关理论,构建了物流地产供需双方的演化博弈模型。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-15
  1.1 研究背景及意义  9
  1.2 国内外相关研究现状及存在的主要问题  9-14
  1.3 本文研究内容及技术路线  14-15
第二章基本理论研究  15-28
  2.1 物流地产基本理论  15-20
    2.1.1 物流地产概念的界定  15
    2.1.2 物流地产的主体与对象  15-18
    2.1.3 物流地产的发展历程  18-20
  2.2 物流地产价值创新理论  20-24
    2.2.1 物流地产价值创新的涵义  20-21
    2.2.2 物流地产价值创新的分析工具  21-23
    2.2.3 物流地产价值创新的途径  23-24
  2.3 物流地产成本控制理论  24-28
    2.3.1 物流地产成本控制的意义  24
    2.3.2 基于价值创新的物流地产成本分析  24-26
    2.3.3 物流地产成本控制绩效评价  26-28
第三章物流地产运营模式研究  28-35
  3.1 物流地产运营模式研究的理论分析  28-30
    3.1.1 物流地产运营模式的选择条件  28
    3.1.2 物流地产企业选择合适的营运模式的重要性  28-29
    3.1.3 物流地产运营模式的价值创新  29-30
  3.2 物流地产运营模式的划分  30-32
    3.2.1 地产企业主导型运营模式  30-31
    3.2.2 物流企业主导型运营模式  31
    3.2.3 地产企业与物流企业合作型运营模式  31-32
    3.2.4 第三方企业牵头型运营模式  32
  3.3 物流地产运营模式的选择标准  32-34
    3.3.1 经济标准  33
    3.3.2 战略标准  33-34
  3.4 物流地产运营模式的选择策略  34-35
第四章物流地产在中国的发展  35-47
  4.1 物流地产在中国的总体发展  35-38
    4.1.1 物流地产在中国发展的条件  35-36
    4.1.2 物流地产在中国发展的整体趋势  36-37
    4.1.3 中国物流地产价值创新及运营模式  37-38
  4.2 物流地产在中国发达地区的发展  38-41
    4.2.1 以北京为例物流地产的发展  39-40
    4.2.2 以上海为例物流地产的发展  40-41
    4.2.3 以广州为例物流地产的发展  41
  4.3 物流地产在中国中部地区的发展  41-43
    4.3.1 物流地产在中部地区总体发展  41
    4.3.2 以武汉城市圈为中心物流地产的发展  41-43
  4.4 物流地产在中国西部欠发达地区的发展  43-45
    4.4.1 物流地产在西部地区总体发展  43-44
    4.4.2 以兰州为例物流地产的发展  44-45
  4.5 中国物流地产发展过程中所存在的问题  45-46
  4.6 中国物流地产的发展策略  46-47
第五章基于演化博弈的物流地产供需双方合作模型分析  47-54
  5.1 物流地产供需双方  47-48
    5.1.1 物流地产供应方  47-48
    5.1.2 物流地产需求方  48
    5.1.3 物流地产供需双方的合作  48
  5.2 演化博弈论的概述  48-49
    5.2.1 演化博弈论的产生与理论发展  48-49
    5.2.2 演化博弈论的特征  49
  5.3 模型的建立  49-51
    5.3.1 模型建立的理论前提  49-50
    5.3.2 模型的稳定性求解  50-51
  5.4 模型的分析  51-53
    5.4.1 演化稳定战略分析  51-53
    5.4.2 鞍点的经济意义  53
  5.5 模型分析的结论  53-54
第六章物流案例研究—宝供集团物流地产运营研讨  54-58
  6.1 宝供物流概况  54-55
    6.1.1 宝供物流企业的发展历程  54
    6.1.2 宝供物流地产的发展  54-55
  6.2 宝供物流地产价值创新与运营模式  55-56
    6.2.1 宝供物流地产的价值创新  55-56
    6.2.2 宝供物流地产的运营模式  56
  6.3 宝供物流地产所存在的问题  56-57
  6.4 应对宝供物流地产所存在的问题的措施  57-58
第七章全文结论及研究展望  58-59
  7.1 全文结论  58
  7.2 研究展望  58-59
参考文献  59-62
攻读硕士学位期间参与的科研项目与发表的科研论文  62-63
致谢  63-64
摘要  64-67
Abstract  67-71

物流地产的价值创新与运营模式研究

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