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农用地价格构成中的社会价格研究

作　者: 李志伟
导　师: 许皞
学　校: 河北农业大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 农用地价格构成社会安全价格社会保障价格
分类号: F301
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
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引　用: 3次
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内容摘要

农用地是一个十分复杂的自然、生态和社会复合体,是人类赖以生存的源泉。农用地具有资源和资产双重属性,但长期以来,人们对它价值的构成及价格评估的认识有着严重的不足,极大的阻碍了农村土地市场的繁荣和发展。人们往往只注重农用地的经济生产功能而忽视其它方面的功能,不能完全体现农用地的价值。本文就是从农用地的功能分析入手,阐述了前人的价值观和农用地价值构成论。在此基础上提出了农用地社会经济环境综合价值的概念,认为农用地除了具有经济生产功能外,还有社会保障功能、社会安全功能、生态功能和其他功能,进而提出农用地价值由质量价值、社会保障价值、社会安全价值、生态价值和其他价值五部分构成。从农用地的产权和用途转变入手,针对不同的流转类型,构建了四种价格类型:即集体内流转价格、集体外流转价格、集体内转用价格、集体外征用价格。根据四类价格内涵差异,重新构建了包括自然质量价格、社会保障价格、社会稳定价格、生态价格和其他价格五部分为一体的农用地集体外征用价格测算体系,和以其为母版的其他的价格测算方法。从安全的定义出发,对社会安全价格从定义到内涵,从组成到特性进行了深入而全面地分析;进而提出和会安全价格实现的理论思路;对社会安全价格的相关问题进行了讨论。社会保障价格由过去只考虑养老保险价格扩展为由养老保险、医疗保险、就业保险和教育费用四部分价格组成,并从总的社会保障价格中分离出了农用地对农民的社会保障价格;提出计算思路,并根据质量状况进行修正,得到合理的社会保障价格。并提出农用地的社会保障价格应当逐步弱化,而且是一个长期的过程。以河北省霸州市为实例,进行了社会价格的试算,得到当地合理的社会价格。

全文目录

1 引言  7-11
  1.1 农用地内涵  7-8
  1.2 研究进展  8-11
    1.2.1 国内研究进展  8-9
    1.2.2 国外研究进展  9-11
2 农用地评价的理论基础及研究意义  11-27
  2.1 农用地估价的理论基础  11-13
    2.1.1 地租理论  11
    2.1.2 区位理论  11-12
    2.1.3 土地生产力理论  12-13
    2.1.4 土地外部经济理论  13
  2.2 农用地价值论  13-17
    2.2.1 传统土地价值论  13-14
    2.2.2 对农用地综合价值的解析  14-17
  2.3 对农用地价格的解析  17-24
    2.3.1 农用地价格的内涵  17-18
    2.3.2 农用地价格的特点  18-19
    2.3.3 农用地价格分类  19-21
    2.3.4 农用地价格体系  21-22
    2.3.5 农用地价格评估的原则  22-23
    2.3.6 农用地自然质量价格评估方法  23-24
  2.4 研究意义  24-27
    2.4.1 农用地价格的研究意义  24-25
    2.4.2 农用地社会价值存在的客观性  25-26
    2.4.3 农用地社会价值评估的必要性  26-27
3 农用地社会安全价格研究  27-35
  3.1 农用地的社会安全功能及其价格的定义  27-28
    3.1.1 安全的定义和内涵  27-28
    3.1.2 农用地的社会安全功能及其价格定义  28
  3.2 农用地的社会安全功能解析  28-32
    3.2.1 农用地的特性  28-29
    3.2.2 农用地的社会安全功能组成  29
    3.2.3 农用地的社会安全功能的特点  29-31
    3.2.4 农用地的社会安全功能的影响因素  31-32
  3.3 农用地的社会安全功能价格的实现  32-33
    3.3.1 直接方法  32
    3.3.2 间接方法  32-33
  3.4 农用地的社会安全功能及其价格的几点讨论  33-35
    3.4.1 管理层次  33
    3.4.2 面临问题  33-34
    3.4.3 科技对农用地社会安全价值的影响  34
    3.4.4 农用地社会安全价格的其他实现途径  34-35
4 农用地社会保障价格研究  35-41
  4.1 农用地社会保障价格的内涵  35
  4.2 农用地社会保障价格的计算  35-38
  4.3 关于农用地社会保障功能的讨论  38-41
    4.3.1 农用地社会保障价值的产生  38-39
    4.3.2 农用地社会保障功能实施的后果  39-40
    4.3.3 农用地社会保障功能的弱化  40-41
5 霸州市农用地社会价格试算  41-48
  5.1 霸州市简介  41-42
  5.2 社会安全价格试算  42-44
    5.2.1 直接方法  42-43
    5.2.2 间接方法  43
    5.2.3 安全价格确定  43-44
  5.3 社会保障价格试算  44-46
    5.3.1 保障系数计算  44
    5.3.2 社会养老保障价格计算  44
    5.3.3 社会失业保障价格计算  44
    5.3.4 医疗保险价格计算  44
    5.3.5 平均社会保障价格计算  44-45
    5.3.6 质量系数计算  45
    5.3.7 实地社会保障价格计算  45-46
  5.4 霸州市社会价格计算  46-48
6 结论  48-49
参考文献  49-53
在读期间发表的学术论文  53-54
作者简历  54-55
致谢  55

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