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房地产投资风险决策中贝叶斯理论应用之探讨

作　者: 尹鲁生
导　师: 金维兴
学　校: 西安建筑科技大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 房地产投资贝叶斯理论期望损益值房地产投资风险决策模型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2005年
下　载: 500次
引　用: 2次
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内容摘要

房地产业在整个国民经济体系中属于先导性、基础性产业,处于主导产业的地位。自1992、1993年宏观经济调控以来截止到2002年,我国的房地产业呈现出良好的发展态势;然而近三年来,也出现了房地产投资增速过快,空置率上升及房地产价格迅猛上涨等一系列的问题,房地产业高速发展背后的风险日益凸现。因此,房地产项目投资决策必须要准确地预测风险,并力求找到一种较为科学的决策方法,来降低投资决策的风险程度。本文运用规范研究和实证分析相结合的方法,参阅了国内外的有关房地产投资风险决策的大量的文献资料,从我国房地产业的发展现状着手,通过对房地产投资活动特点的分析,揭示了房地产投资活动中存在的各种风险因素,并借鉴现代投资组合理论和资本资产定价模型中关于风险划分的思想,将房地产投资中存在的风险划分为系统风险和非系统风险,较详细地分析了它们的来源和对投资收益的影响;通过对现有各种决策方法、尤其是风险型决策方法的研究,指出了各种方法的优缺点,为本文研究找到了切入点:针对如今被广泛应用的期望损益值法存在的较难准确地反映客观真实情况的不足,提出利用贝叶斯理论修正对自然状态的概率估计,并在此基础上建立了基于这一理论的房地产投资风险决策模型。通过实证的分析,证明运用本文所建立的房地产风险决策模型能通过市场调查增加信息量来对先验概率进行修正,从而提高决策者对未来可能性的把握,达到降低决策风险的目的。另外,该模型通过对抽样信息价值及抽样成本等指标的考察,从经济角度保障了其可行性。

全文目录

1 绪论  7-14
  1.1 论文的研究背景  7-11
  1.2 房地产投资风险决策的研究现状  11-13
  1.3 本文的研究方法和研究思路  13-14
2 房地产投资  14-21
  2.1 房地产的定义及特点  14-15
  2.2 房地产投资的涵义及其投资要素  15-16
  2.3 房地产投资的特点  16-17
  2.4 房地产投资的一般原则  17-18
  2.5 房地产投资在国民经济中的作用  18-21
3 房地产投资风险  21-36
  3.1 风险的涵义及特征  21-22
  3.2 房地产投资风险的定义与特点  22-23
    3.2.1 房地产投资风险的定义  22-23
    3.2.2 房地产投资风险的特点  23
  3.3 房地产投资风险因素  23-26
  3.4 房地产投资风险的分类  26-33
  3.5 房地产投资风险的度量  33-36
4 房地产投资风险决策原理  36-45
  4.1 房地产投资决策的概念与基本原则  36-37
  4.2 房地产投资决策的要素  37-38
  4.3 房地产投资决策的主要内容  38-39
  4.4 房地产投资决策的主要类型  39-41
  4.5 现有房地产投资风险决策的主要方法  41-45
5 基于贝叶斯理论的房地产投资风险决策模型  45-54
  5.1 理论基础  45-46
  5.2 房地产投资风险贝叶斯决策模型  46-52
    5.2.1 房地产投资项目效益函数的确定  46-47
    5.2.2 指标权重ω_k的确定  47-49
    5.2.3 指标值的标准化  49-50
    5.2.4 房地产投资项目市场前景的划分  50-51
    5.2.5 房地产投资风险决策模型的建立  51-52
  5.3 房地产投资贝叶斯风险决策程序  52-54
6 实例分析  54-64
7 结论和有待进一步研究的问题  64-66
  7.1 本文结论  64
  7.2 有待进一步研究的问题  64-66
致谢  66-67
参考文献  67-70
附录A(攻读学位期间发表论文及所做科研报告)  70

房地产投资风险决策中贝叶斯理论应用之探讨

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