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期房按揭制度研究

作　者: 王维芝
导　师: 庄建伟
学　校: 华东政法大学
专　业: 法律
关键词: 期房按揭法律关系期待权法律性质制度完善
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2008年
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内容摘要

按揭是作为商品房预售制度的配套制度从我国香港传至大陆的。自从上个世纪90年代传入我国内地,为繁荣和发展我国房地产金融市场作出了巨大贡献。尤其是近几年,个人住房按揭贷款业务呈现出高速发展的态势,个人住房按揭交易比例逐年增加,现在已经成为了房地产交易的主流。以巢湖市为例,2004年末,全市金融机构个人住房按揭贷款44913万元,2005年末增加到63766万元,增长率42%,2006年末增加到71122万元,增长率12%,2007年10月末,新增个人住房贷款,3.99亿元,余额为10.73亿元,增长率50.8%。但是,由于实务界和学术界对按揭的名称和性质等问题一直众说纷纭,至今没能达成共识,导致至今我国法律仍没有对按揭作出系统规定,连最新颁布的《物权法》对按揭也是只字未提。对按揭制度缺乏基本法的规定,相关的规定只是散见于部门规章和司法解释中,而没有上升到法律层面。立法的缺失,使大量的按揭纠纷无法可依,也使得许多本该由法律调整的问题不得不由当事人私下协商处理。而银行则以规代法,利用其强势地位,在其制定的有关按揭贷款的规定中片面强调自己的利益,也引起了购房者的强烈不满。对按揭制度缺乏基本法的规定,这也是我国按揭市场上混乱、无序的根本原因。本文通过对按揭相关法律问题的研究,旨在促进我国期房按揭制度的进一步完善。本文除引言和结语外,主要内容分为四章:第一章按揭制度的起源及发展,主要介绍了英美法国家和香港的按揭制度,以及我国对按揭制度的引进和现状,并与英美及香港的按揭制度做以对比。第二章期房按揭制度法律关系分析,通过对按揭制度的主体、内容、客体三部分的分析,理清按揭制度复杂的法律关系。着重对按揭客体进行了分析,即期待权。第三章期房按揭制度法律性质分析,对我国期房按揭的各种学说进行辨析,通过分析期房按揭与抵押、质押以及让与担保的异同,阐明我国期房按揭的法律性质。第四章现行按揭制度存在的问题及完善,首先阐述了我国按揭制度存在的问题,然后对完善我国按揭制度提出了几点建议。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-9
导言  9-10
第一章按揭制度的起源及发展  10-20
  第一节英美法中的按揭制度  10-13
    一、英国传统按揭——即普通法按揭  10-11
    二、衡平法对传统按揭制度的介入  11-12
    三、现代英国法对按揭制度的改变  12-13
  第二节香港对按揭制度的发展  13-15
    一、香港早期按揭  13-14
    二、香港现行按揭  14-15
  第三节我国对按揭制度的引进及现状  15-20
    一、内地对香港按揭制度的引进  15-16
    二、期房按揭在内地的发展现状  16-17
    三、我国按揭制度与英美、香港按揭制度的比较  17-20
第二章期房按揭制度法律关系分析  20-29
  第一节按揭法律关系的主体  20-22
  第二节按揭法律关系的内容  22-24
    一、按揭人的权利和义务  22-23
    二、按揭权人的权利和义务  23-24
  第三节按揭法律关系的客体  24-29
    一、期待权的构成要素  24-26
    二、期待权的特点  26-27
    三、笔者观点  27-29
第三章期房按揭制度法律性质分析  29-35
  第一节学术界的各种观点  29-31
  第二节评析及结论  31-35
    一、对上述观点的评析  31-33
    二、本人结论  33-35
第四章现行按揭制度存在的问题及完善  35-48
  第一节现行按揭制度存在的问题  35-38
    一、立法层面的问题  35-36
    二、实务操作层面的问题  36-38
  第二节完善按揭制度的设想及充实  38-48
    一、立法上的完善  38-40
    二、配套制度的完善  40-44
    三、按揭制度的进一步充实  44-48
参考文献  48-52
后记  52-53
在读期间发表的学术论文与研究成果  53-54

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