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政府代为维修制度研究

作　者: 张炳军
导　师: 林彦
学　校: 上海交通大学
专　业: 法律
关键词: 代为维修 共有部分维修 维修资金 维修难
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
下　载: 17次
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内容摘要


业主对专有部分以外的共有部分承担维修义务,维修费用主要来自业主共有的专项维修资金。根据《物权法》的规定,使用维修资金,应当经专有部位占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。因此,当住宅共用部位、共用设施设备需要维修时,只有经过两个三分之二的业主同意,才能实施。然而在实际操作中,部分维修项目中利益受损业主与参与维修表决的业主范围不一致,往往使使用维修资金的表决无法通过,造成住宅物业共用部位、共用设施设备维修难。这也成为近几年市民关注的热点之一,相关案例也不时见诸报端。针对这种情况,笔者认为,为保障住宅共用部位、共用设施设备的安全、有效的使用,维护物业所有人的合法权益,对于物业存在可能危及公共利益或者他人合法权益的情况时,如相关业主无法达成使用维修资金的意见,在经过必要的程序后可由政府代为维修。本文根据《物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和其他国家或地区有关于房屋维修的经验,形成针对上海市住宅共用部位、共用设施设备政府代为维修的具体管理、操作的办法,已解决物业共用部位、共用设施设备维修难的问题。本文共分为三章。第一章“建立政府代为维修制度的必要性”,介绍目前我国共有部分维修的模式和维修难的现状,并分析政府代为维修制度是解决维修难问题的有效手段。第二章“政府代为维修制度相关问题分析”,就代为维修过程中存在的问题进行分析,并给出相关操作性意见。第三章“政府代为维修的操作流程”,通过以上分析,建立一套具有可操作性的政府代为维修流程。

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济 > 房地产管理
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