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国际资本流动与房地产价格的关联性研究

作　者: 黄准
导　师: 陈章喜
学　校: 暨南大学
专　业: 区域经济学
关键词: 国际长期资本流动国际短期资本流动房地产价格协整检验向量自回归模型
分类号: F293.3;F224
类　型: 硕士论文
年　份: 2011年
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内容摘要

自加入WTO,我国经济与世界经济愈来愈融为一体。在美元持续贬值、美国实际利率水平不断下降、主要发达国家经济形势普遍走低的背景之下,大量国际资本进入我国。我国已经连续15年成为吸引外资最多的发展中国家。2008年次贷危机发生后,全球资本流动的规模增大,流动频率加快、流动方向更加不确定。作为仅次于制造业的第二大吸收外资产业,房地产行业近年来外资的参与程度不断提高。房地产的价格问题是百姓当下最关注的热点问题之一。跨境资本的流动与我国持续上涨的房价之间是否存在某种联系,这是本文试图回答的主要问题。本文以货币供给理论和贸易条件理论为理论基础,分析了跨境资本流动与房地产价格之间的作用机制,为后文的实证分析提供了理论指导。论文整理了大量数据资料,对流入广东省房地产行业的国际资本的总量、历程、去向和来源等问题做了详细分析,以期对广东省房地产行业的外资参现状有一个较全面的展示。在实证分析部分,本文采取分类的方法,将国际资本流动分为长期资本流动和短期资本流动,并进一步估算出广东省国际短期资本的流动规模。在综合运用协整检验和向量自回归模型等方法的基础之上,本文详细分析了国际资本流动与房地产价格之间的关联性,并据此提出稳定房价,加强监管的政策建议。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-6
目录  6-8
图表索引  8-9
第1章绪论  9-13
  1.1 研究的背景和意义  9-10
  1.2 本文的研究方法与技术路线  10-11
    1.2.1 研究方法  10
    1.2.2 技术路线  10-11
  1.3 研究的基本内容  11
  1.4 本文的创新和不足之处  11-13
    1.4.1 本文的创新之处  11-12
    1.4.2 本文的不足之处  12-13
第2章文献综述以及理论分析  13-24
  2.1 前人研究成果综述  13-15
    2.1.1 我国房地产行业的国际资本的定性研究  13-14
    2.1.2 我国的国际资本流入规模的定量研究  14
    2.1.3 国际资本流入对房地产价格影响的研究  14-15
  2.2 国际资本流动理论  15-18
    2.2.1 国际资本流动的含义  15-16
    2.2.2 国际资本流动的分类  16-17
    2.2.3 国际资本流动的原因  17-18
  2.3 本文涉及的房地产相关概念  18
  2.4 房地产价格决定理论  18-19
    2.4.1 房地产价格的构成要素分析  18
    2.4.2 房地产价格的形成机制  18-19
  2.5 国际资本流动对房地产价格作用的理论分析  19-24
    2.5.1 从货币供给理论角度分析国际资本流动对房地产价格的影响  19-21
    2.5.2 从贸易条件理论的角度分析国际资本流动对房地产价格的影响  21-24
第3章广东省房地产市场国际资本流入现状分析  24-34
  3.1 广东省房地产市场国际资本流入总量分析  24-28
    3.1.1 广东省房地产行业FDI总量分析  24-26
    3.1.2 广东省房地产开发市场外资参与总量分析  26-28
  3.2 广东省房地产行业外资投资方向  28-30
    3.2.1 从物业类型角度  28
    3.2.2 从地域角度  28-30
  3.3 广东省房地产市场的国际资本来源地分析  30-32
    3.3.1 广东省FDI主要来源地  30-31
    3.3.2 港澳台资本的表现  31-32
  3.4 国际资本流入广东省房地产行业的利弊分析  32-33
    3.4.1 国际资本流入广东省房地产行业的有利影响  32
    3.4.2 国际资本流入广东省房地产行业的不利影响  32-33
  3.5 广东省房地产行业外资流入的现状总结  33-34
第4章国际资本流动与广东省房地产价格关联性的实证分析  34-47
  4.1 广东省的国际短期资本的流动规模测算  34-36
    4.1.1 国际短期资本规模的测算方法  34-35
    4.1.2 本文对短期资本规模的测度以及数据来源说明  35
    4.1.3 广东省短期资本规模的测算结果  35-36
  4.2 国际资本流动与广东省房价的关联性分析  36-45
    4.2.1 指标选择、数据来源与直观描述  36-38
    4.2.2 研究方法与思路  38
    4.2.3 基于协整思路的关联性的分析  38-42
    4.2.4 基于VAR模型思路的关联性分析  42-45
  4.3 实证分析小结  45-47
第5章结论以及政策建议  47-50
  5.1 结论  47-48
  5.2 针对外资进入我国房地产市场的政策建议  48-50
    5.2.1 稳定房地产市场价格,拓展房地产企业融资渠道  48
    5.2.2 改革外汇管理制度,设立二级监管主体  48-49
    5.2.3 借鉴他国经验,加强对非居民投资房地产的管制  49
    5.2.4 加强对外资房地产公司政策性引导,控制其外债规模  49-50
注释  50-52
主要参考文献  52-55
附表  55-57
攻读学位期间发表论文及参与课题情况  57-58
致谢  58

国际资本流动与房地产价格的关联性研究

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