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房地产项目投资决策的灰色模糊综合评价体系研究

作 者: 王斐
导 师: 席升阳
学 校: 河南科技大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 投资指标 关联矩阵法 灰色模糊综合评价 投资决策
分类号: F224
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
下 载: 184次
引 用: 1次
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内容摘要


房地产投资涉及的风险广泛而复杂。任何一个房地产公司一旦出现决策失误,就会带来巨大的甚至毁灭性的打击。这就要求投资者应按照一定的程序、方法和标准,对项目的必要性与可行性作出理性的判断,以确保投资决策的科学性。本文正是从以上目的出发,分析研究了影响房地产项目投资决策的主要因素,对房地产项目投资决策体系进行了探讨和研究,选取专家打分法作为投资决策模型的数据来源,保证了模型评价的真实性和科学性。文章针对当今房地产市场投资过热,投资带有极大主观性现状,提出用关联矩阵分析、灰色评价与模糊评价相结合的方法,分析当前房地产投资问题。论文先对投资方案用关联矩阵分析进行初步分析估计,保证投资决策结论方向的正确性,而后用灰色模糊综合评判法进行进一步分析,详细地评价了项目方案,并得出结论: G项目的投资建设应该以居民住宅为主,可以适当的留些房间开小超市之类的商铺项目,但不宜过多。结论与G项目的实际投资建设情况完全吻合,充分证明了灰色模糊综合评价法的科学性。本文创新之处:1.灰色理论与模糊数学理论并用,建立灰色模糊综合评价体系;2.研究了一种量化方法在房地产投资决策行业的应用。

全文目录


摘要  2-3
ABSTRACT  3-6
第1章 绪论  6-14
  1.1 问题的提出  6-10
    1.1.1 我国房地产发展现状  6-8
    1.1.2 房地产投资体系的不足  8-10
  1.2 课题研究的意义  10-11
  1.3 国内外相关理论研究状况与成果  11-12
  1.4 课题研究的主要方法、内容及框架  12-14
第2章 房地产投资的特点与风险  14-24
  2.1 房地产投资的特点  14-19
    2.1.1 房地产投资项目的基本概念  14-15
    2.1.2 房地产投资的特点  15-18
    2.1.3 房地产建设投资与一般建设项目投资的主要区别  18-19
  2.2 投资风险的定义及分类  19-24
第3章 房地产投资决策指标分析及关联矩阵法简介  24-32
  3.1 影响房地产投资的因素  24-26
  3.2 房地产投资决策指标体系的建立  26-27
  3.3 关联矩阵法简介  27-32
    3.3.1 关联矩阵法及其分类  27-28
    3.3.2 A·古林法  28-32
第4章 基于灰色模糊综合评判模型的构建  32-40
  4.1 综合评价方法及其比较  32-34
    4.1.1 综合评价方法的含义  32
    4.1.2 综合评价方法的种类及要素  32-33
    4.1.3 综合评价方法的特点  33
    4.1.4 综合评价方法的一般过程  33-34
  4.2 灰色模糊综合评判法的原理  34-38
    4.2.1 利用灰色关联分析确定模糊关系矩阵  35
    4.2.2 利用层次分析法确定评价指标权重向量  35-38
    4.2.3 综合评价  38
  4.3 房地产投资决策的灰色模糊综合评判模型的建立  38-40
第5章 案例分析  40-52
  5.1 案例基本情况介绍  40-45
    5.1.1 投资地块的环境分析  40-41
    5.1.2 项目所在区域的开发环境分析  41-42
    5.1.3 项目所在区域的历年房价变动情况  42-43
    5.1.4 项目所在区域消费需求及消费能力调查  43-44
    5.1.5 项目开发单位简介  44-45
  5.2 案例数据的获取  45-46
    5.2.1 专家打分法简介  45
    5.2.2 专家打分  45-46
  5.3 用关联矩阵法对案例进行初步分析  46-48
  5.4 用灰色模糊综合评价对案例进一步分析  48-52
第6章 结论与展望  52-54
  6.1 结论与创新  52
    6.1.1 结论  52
    6.1.2 创新点  52
  6.2 展望  52-54
参考文献  54-56
附录A 附录调查问卷  56-58
附录B 附录问卷调查结果  58-63
致谢  63-64
攻读硕士学位期间的研究成果  64

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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