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房地产项目投资决策的灰色模糊综合评价体系研究
作 者: 王斐
导 师: 席升阳
学 校: 河南科技大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 投资指标 关联矩阵法 灰色模糊综合评价 投资决策
分类号: F224
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要
房地产投资涉及的风险广泛而复杂。任何一个房地产公司一旦出现决策失误,就会带来巨大的甚至毁灭性的打击。这就要求投资者应按照一定的程序、方法和标准,对项目的必要性与可行性作出理性的判断,以确保投资决策的科学性。本文正是从以上目的出发,分析研究了影响房地产项目投资决策的主要因素,对房地产项目投资决策体系进行了探讨和研究,选取专家打分法作为投资决策模型的数据来源,保证了模型评价的真实性和科学性。文章针对当今房地产市场投资过热,投资带有极大主观性现状,提出用关联矩阵分析、灰色评价与模糊评价相结合的方法,分析当前房地产投资问题。论文先对投资方案用关联矩阵分析进行初步分析估计,保证投资决策结论方向的正确性,而后用灰色模糊综合评判法进行进一步分析,详细地评价了项目方案,并得出结论: G项目的投资建设应该以居民住宅为主,可以适当的留些房间开小超市之类的商铺项目,但不宜过多。结论与G项目的实际投资建设情况完全吻合,充分证明了灰色模糊综合评价法的科学性。本文创新之处:1.灰色理论与模糊数学理论并用,建立灰色模糊综合评价体系;2.研究了一种量化方法在房地产投资决策行业的应用。
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全文目录
摘要 2-3 ABSTRACT 3-6 第1章 绪论 6-14 1.1 问题的提出 6-10 1.1.1 我国房地产发展现状 6-8 1.1.2 房地产投资体系的不足 8-10 1.2 课题研究的意义 10-11 1.3 国内外相关理论研究状况与成果 11-12 1.4 课题研究的主要方法、内容及框架 12-14 第2章 房地产投资的特点与风险 14-24 2.1 房地产投资的特点 14-19 2.1.1 房地产投资项目的基本概念 14-15 2.1.2 房地产投资的特点 15-18 2.1.3 房地产建设投资与一般建设项目投资的主要区别 18-19 2.2 投资风险的定义及分类 19-24 第3章 房地产投资决策指标分析及关联矩阵法简介 24-32 3.1 影响房地产投资的因素 24-26 3.2 房地产投资决策指标体系的建立 26-27 3.3 关联矩阵法简介 27-32 3.3.1 关联矩阵法及其分类 27-28 3.3.2 A·古林法 28-32 第4章 基于灰色模糊综合评判模型的构建 32-40 4.1 综合评价方法及其比较 32-34 4.1.1 综合评价方法的含义 32 4.1.2 综合评价方法的种类及要素 32-33 4.1.3 综合评价方法的特点 33 4.1.4 综合评价方法的一般过程 33-34 4.2 灰色模糊综合评判法的原理 34-38 4.2.1 利用灰色关联分析确定模糊关系矩阵 35 4.2.2 利用层次分析法确定评价指标权重向量 35-38 4.2.3 综合评价 38 4.3 房地产投资决策的灰色模糊综合评判模型的建立 38-40 第5章 案例分析 40-52 5.1 案例基本情况介绍 40-45 5.1.1 投资地块的环境分析 40-41 5.1.2 项目所在区域的开发环境分析 41-42 5.1.3 项目所在区域的历年房价变动情况 42-43 5.1.4 项目所在区域消费需求及消费能力调查 43-44 5.1.5 项目开发单位简介 44-45 5.2 案例数据的获取 45-46 5.2.1 专家打分法简介 45 5.2.2 专家打分 45-46 5.3 用关联矩阵法对案例进行初步分析 46-48 5.4 用灰色模糊综合评价对案例进一步分析 48-52 第6章 结论与展望 52-54 6.1 结论与创新 52 6.1.1 结论 52 6.1.2 创新点 52 6.2 展望 52-54 参考文献 54-56 附录A 附录调查问卷 56-58 附录B 附录问卷调查结果 58-63 致谢 63-64 攻读硕士学位期间的研究成果 64
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 经济计算、经济数学方法 > 经济数学方法
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