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经济危机下中国房地产行业财务绩效探究

作　者: 杨明
导　师: 许广义
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 企业管理
关键词: 金融危机房地产行业财务业绩因子分析法
分类号: F293.33
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
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内容摘要

2008年的席卷全球的经济危机使得全球经济快速增长的脚步慢慢的停了下来,这次金融危机使全球经济呈现出不堪入目的景象。银行纷纷宣布破产,世界知名的一些企业要么进行重组,要么就是被收购。全球的经济出现的全面放缓的趋势,世界的就业形势总体出现恶化,全球的贸易增长缓慢。房地产企业是房地产行业的载体,企业的兴旺与发达直接关系到行业的发展,所以对于房地产行业的经营状况和财务绩效的研究显得十分的重要。本文回顾中国的房地产行业的发展历程,分析了整个行业和其中企业的特点,分析了我国房地产行业是否存在泡沫经济的问题,通过阅读当今的有关数据调查,分析经济危机下的我国的房地产行业经营现状。接着本文从内部的因素出发,研究整个房地产行业在经济危机的情况下,通过对相关指标的设立,研究财务绩效出现的一些特点。本文通过查阅中国的统计年鉴,对中国的建筑行业的经营状况进行了实证分析；然后截取了在沪深股市上的建筑公司的报表,在财务业绩进行一定的分析,然后对上述的分析得出相关的结论。本文主要从定量的角度进行财务分析,找出衡量一些企业财务绩效的关键因素,找出瓶颈,对症下药,希望房地产行业在这次经济危机中平稳度过,继续保持自身的优势,得即将到来的复苏的经济形势做好准备。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-11
第1章绪论  11-21
  1.1 论文的写作背景、目的和意义  11-14
    1.1.1 论文的写作背景  11-12
    1.1.2 论文的写作目的和意义  12-14
  1.2 国内外研究现状  14-18
    1.2.1 国外研究现状  14-16
    1.2.2 国内研究现状  16-18
  1.3 论文的研究思路和方法  18-20
    1.3.1 研究思路  18-19
    1.3.2 研究方法  19-20
  1.4 论文创新之处  20-21
第2章中国房地产行业经营现状分析  21-40
  2.1 中国房地产行业的介绍  21-27
    2.1.1 房地产行业发展历程  21-25
    2.1.2 房地产行业的特征  25-27
  2.2 房地产开发企业的整体分析  27-30
    2.2.1 房地产开发企业经营特点分析  27-28
    2.2.2 中国房地产企业的SWOT分析  28-29
    2.2.3 中国房地产企业的中"泡沫"  29-30
  2.3 中国房地产上市公司财务经营现状分析  30-39
    2.3.1 2009年沪深房地产上市公司资本运转实力分析  30-34
    2.3.2 2009年沪深房地产上市公司盈利能力分析  34-36
    2.3.3 2009年沪深房地产上市公司抗风险能力分析  36-38
    2.3.4 2009年沪深房地产上市公司成长能力分析  38-39
  2.4 本章小结  39-40
第3章中国房地产行业财务绩效指标的构建与分析  40-52
  3.1 房地产行业财务绩效评价体系设计的原则  40-42
  3.2 指标的选取与设定  42-46
  3.3 因子分析法与主成分分析法的原理及计算方法  46-51
    3.3.1 因子分析法  47-50
    3.3.2 主成分分析的基本原理  50-51
  3.4 本章小结  51-52
第4章中国上市房地产行业的财务绩效实证分析  52-65
  4.1 中国房地产经行业财务绩效实证分析  52-59
    4.1.1 样本范围  52
    4.1.2 中国房地产行业经营状况分析  52-54
    4.1.3 财务经营绩效的因子分析实证研究  54-59
  4.2 实证结果分析  59-63
    4.2.1 行业盈利能力因子分析  59-60
    4.2.2 行业运营能力因子分析  60-61
    4.2.3 行业偿债能力因子分析  61-62
    4.2.4 行业发展能力因子  62-63
    4.2.5 行业利益保障因子的分析  63
  4.3 上市的房地产企业整体价值指标的设立  63-64
  4.4 本章小结  64-65
第5章改善房地产行业财务绩效的对策与措施  65-71
  5.1 完善财务制度与加强监督  65-66
  5.2 加强成本控制  66-67
  5.3 提高公司管理水平  67-68
  5.4 重视人才资源管理  68-69
  5.5 提升品牌管理  69-70
  5.6 本章小结  70-71
结论  71-73
参考文献  73-77
攻读硕士学位期间发表的论文和取得的科研成果  77-78
致谢  78-79
附表  79-89

经济危机下中国房地产行业财务绩效探究

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