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重庆市城镇住房保障体系建设研究

作　者: 程亲
导　师: 刘贵文
学　校: 重庆大学
专　业: 管理科学与工程
关键词: 城镇住房保障 经济适用房 廉租房
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 347次
引　用: 3次
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内容摘要


人类生存的基本条件之一就是住房,只要有人类生存的一天,住房的需求就不会间断。伴随着我国城镇住房制度的不断改革,市场机制已经全面渗透到了住房范围内,对住房资源的优化配置发挥着不容忽视的作用。但目前市场机制的发展还不完善,还存在着潜在的缺陷,中低收入阶层由于受到支付能力的限制,无法通过市场解决自己的住房问题。要想改善居住条件或解决住房问题,政府必须介入提供帮助以满足他们的住房需求。当前我国城镇住房保障体系的主要内容是经济适用住房和廉租住房,它们在一定程度上缓解了中低收入阶层的住房困难问题的严重性。但在其实施过程中,不可避免得出现了这样那样的问题,这些问题迫切地要求我们重新审视现行的城镇住房保障体系。因此,解决中低收入家庭的住房问题,加快构建一个更为完善的城镇住房保障体系及运行机制,已成为构建和谐社会的一个重大的现实问题,迫切要求我们对这方面进行系统的理论研究。住房保障制度是各个国家住房政策的一个核心内容。为了解决中低收入阶层的住房问题,各国政府大多也制定了专门的住房保障计划。本文通过文献综述研究发现,国内外学者分别从必要性、实施方式、完善保障制度的方式、实施中存在的问题等方面对住房保障体系进行了研究,这些都为本文的研究提供了理论基础。通过对前人的文献综述,总结国外住房保障政策的经验,本文对以下四方面进行研究:①对重庆市统计数据的实证分析,对其现行城镇住房保障制度的运行效果有了一定的了解;②在分析城镇住房保障体系的理论框架和住房支付能力的基础上,对住房保障家庭收入线及保障量预测模型和住房保障水平“倒U”型曲线发展的假说进行了研究;③城镇住房保障模式在重庆市的应用研究,具体内容包括:城镇住房保障动态模式在重庆市的“三阶段”方案,应用回归分析等方法对2009~2015年重庆市保障性住房的需要量进行了预测,为重庆市保障性住房的贯彻实行指明了方向;④对重庆市经济适用房的选址进行了研究,结合轨道交通的规划,提出了符合经济适用房选址原则、缓解位置与价格两难问题的方案。

全文目录


中文摘要  3-4
英文摘要  4-8
1 绪论  8-18
  1.1 选题背景  8
  1.2 国内外研究现状  8-16
    1.2.1 国内研究现状  8-13
    1.2.2 国外研究现状  13-16
  1.3 研究目的和方法  16
    1.3.1 研究目标  16
    1.3.2 研究方法  16
  1.4 本文的创新之处  16-17
  1.5 本文的结构安排  17-18
2 住房保障制度的概述  18-23
  2.1 概念界定  18-20
    2.1.1 住房保障  18
    2.1.2 保障性住房  18-19
    2.1.3 住房保障体系  19-20
    2.1.4 住房保障水平  20
  2.2 住房保障相关指标的测量  20-23
    2.2.1 居民家庭收入水平的划分  20-21
    2.2.2 住房消费比例  21-23
3 城镇住房保障体系的理论框架及动态分析  23-31
  3.1 城镇住房保障体系的理论框架  23-24
  3.2 住房保障收入线及保障量预测模型  24-27
    3.2.1 住房保障家庭收入线确定的模型  24-26
    3.2.2 预测城镇居民住房保障量的模型  26-27
  3.3 住房保障水平的“倒U”型曲线发展假说  27-30
    3.3.1 “倒U”型曲线发展假说的提出及条件  27-29
    3.3.2 “倒U”型曲线发展的“三阶段”框架模型  29-30
  3.4 本章小结  30-31
4 住房保障模式在重庆市的应用  31-47
  4.1 住房保障“三阶段”框架模型的应用  31-33
    4.1.1 “倒U”型曲线发展的三阶段框架模型在重庆市的刻画  31-32
    4.1.2 重庆市城镇住房保障体系“三阶段”框架模型下的具体分析  32-33
  4.2 预测重庆市城镇保障型住房的需求量  33-46
    4.2.1 确定经济适用房单套市场价  34-36
    4.2.2 确定经济适用房的保障线  36-37
    4.2.3 重庆市需要保障的城镇居民比例  37-41
    4.2.4 计算保障性住房存量所需的保障量  41-42
    4.2.5 预测保障性住房的新增需求量  42-45
    4.2.6 保障性住房年度需要总量  45-46
  4.3 本章小结  46-47
5 重庆市经济适用房的选址研究  47-58
  5.1 经济适用房选址的重要性  47
  5.2 经济适用房的选址原则  47-48
    5.2.1 经济适用房选址两难  47-48
    5.2.2 经济适用房的选址原则  48
  5.3 重庆市经济适用房的选址实际  48-53
  5.4 提出重庆市经济适用房的选址建议  53-57
    5.4.1 重庆市的轨道交通发展规划  53-57
    5.4.2 提出建议  57
  5.5 本章小结  57-58
6 结论与展望  58-61
  6.1 主要结论及其研究意义  58-59
  6.2 研究不足与展望  59-61
    6.2.1 研究不足  59-60
    6.2.2 研究展望  60-61
致谢  61-62
参考文献  62-64
附录  64
  A. 作者在攻读学位期间发表的论文目录  64

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
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