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我国房地产市场泡沫研究

作　者: 张世芹
导　师: 范学俊
学　校: 华东师范大学
专　业: 金融学
关键词: 房地产泡沫流动性过剩单位根检验格兰杰因果检验
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 522次
引　用: 2次
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内容摘要

2008年,由于担心美国次贷危机对我国经济造成严重的影响,政府推出了一系列经济刺激计划。正处于危局中的房地产业在这一政策的刺激下,迅速转危为安,在经历了2008年的小步回调之后,以更加猛烈的势头不断创下新纪录,从而引起了全国人民的关注。我国的房地产市场是否存在泡沫?这一话题已经争论了好多年。在经过了2009年的狂飙之后,对房价的争论更是激烈了起来。有人说房地产市场存在着严重的泡沫,也有人说高房价是由于我国巨大的刚性需求,是我国经济发展、城市化进程的必然产物,不存在泡沫,而且房价还将会继续上涨。这正是本文的研究意义所在：通过对近些年相关数据的分析,检测我国的房地产市场到底是否存在泡沫,如果有其严重程度如何,以及什么是引起目前房地产市场泡沫的主要原因,从而为解决高房价问题提供一些理论上的依据。本文首先回顾了国内外学者对房地产市场泡沫的相关研究,然后采用理论加实证的分析方法,研究我国房地产市场泡沫的问题。在理论分析上,本文首先给出了房地产泡沫的概念、衡量指标、产生原因以及它的危害性；接着简单介绍了我国房地产市场的发展历史与现状。在实证分析方面,先利用房地产泡沫的四类衡量指标分析我国房地产市场泡沫的存在性,并得出我国房地产市场总体上已经出现了中等程度的泡沫；然后采用单位根检验、协整检验和格兰杰因果检验等经济计量方法,分析我国房地产泡沫产生的主要原因,包括流动性过剩、地王效应、对通货膨胀的担忧和投机过度。最后,针对目前我国房地产市场泡沫形成的主要原因,给出几点建议,希望对稳定房地产和国民经济有一定帮助。

全文目录

中文摘要  6-7
ABSTRACT  7-11
第一章导论  11-16
  第一节选题背景和研究意义  11-12
    一、选题背景  11-12
    二、研究意义  12
  第二节文献综述  12-15
    一、国外相关研究综述  12-13
    二、国内相关研究综述  13-15
  第三节研究方法和研究内容  15
  第四节本文的创新之处  15-16
第二章房地产泡沫理论概述  16-28
  第一节房地产泡沫的概念  16-17
    一、泡沫的概念  16-17
    二、房地产泡沫的概念  17
  第二节房地产泡沫的衡量指标  17-23
    一、指示类指标  17-21
    二、投资类指标  21-22
    三、信贷类指标  22
    四、综合指标  22-23
  第三节房地产泡沫的形成原因  23-26
    一、土地的稀有属性与土地制度  23-24
    二、流动性过剩  24
    三、通货膨胀预期  24-25
    四、房地产市场的反身性  25-26
  第四节房地产泡沫的危害  26-28
    一、房地产泡沫会导致经济结构失衡  26-27
    二、房地产泡沫的破灭会导致金融危机  27
    三、房地产泡沫会导致生产和消费危机  27
    四、房地产泡沫可能引发政治与社会危机  27-28
第三章我国房地产市场的发展历程  28-31
  第一节我国房地产市场的发展历史  28-30
    一、房改前的房地产市场  28-29
    二、房改后的房地产市场  29-30
  第二节我国房地产市场的发展现状  30-31
    一、"追涨杀跌",泡沫蔓延  30
    二、金融机构信贷风险暴露  30-31
第四章我国房地产泡沫的存在性分析  31-43
  第一节指示类指标  31-37
    一、房价收入比  31-33
    二、租售比  33-36
    三、房屋空置率  36-37
  第二节投资类指标  37-39
    一、房地产投资增长率/国内生产总值增长率  37
    二、房地产投资总额/固定资产投资总额  37-39
    三、商品房施工面积/商品房竣工面积  39
  第三节信贷类指标  39-40
  第四节综合指标  40-42
  第五节小结  42-43
第五章我国房地产泡沫的成因分析  43-49
  第一节指标、数据的选取及基本模型  44-45
    一、指标和数据的选取  44
    二、基本模型  44-45
  第二节变量的单位根检验  45-46
  第三节变量的协整检验  46-47
  第四节变量的格兰杰因果检验  47-48
  第五节小结  48-49
第六章我国房地产市场的调控建议  49-53
  一、改变住房结构和土地出让制度  49-50
  二、收紧银行信贷资金,控制流动性过剩  50-51
  三、采取多种措施管理通胀预期  51
  四、抑制住房投机行为,引导资金流向实体经济  51-53
附录实证部分数据  53-54
主要参考文献  54-57
致谢  57

我国房地产市场泡沫研究

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