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总部经济发展背景下商业综合体项目开发研究

作　者: 张雅琴
导　师: 陈滨桐
学　校: 西南财经大学
专　业: 工商管理
关键词: 总部经济中央商务区商业综合体
分类号: F721
类　型: 硕士论文
年　份: 2009年
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内容摘要

今天,作为世界科技革命的产物和市场经济发展的结果,经济全球化已作为一种客观的历史潮流,不以人的意志为转移.世界经济结构、产业结构的调整,增强了国家之间、地区之间的关联度和依存度,总部经济由此产生。考察20世纪国际大都市的发展历程可见:世界经济的转型演进和跨国公司全球化战略的实施,推动了总部经济和现代服务业成为国际都市经济形态中最活跃、最有支撑力的经济模式。在这样的时代背景下,经济全球化的推手——跨国公司,纷纷进驻世界各经济快速发展城市,选择在CBD的地标性建筑设立区域总部。顺应这一时代需要,有“方便建筑”、“高效建筑”之称的城市商业综合体应运而生。这类建筑基本上都位于城市CBD核心地段,以独特的建筑形态、复合型的商务商业功能,成为城市现代化、国际化的标志。近几年,成都正处于大力推进“总部经济”形成、发展的有利时机。犹如纽约的曼哈顿、东京的银座、香港的中环、上海的浦东,成都发展城市总部经济,需要得天独厚的区位资源优势,国际标准的物业配套,具有集聚和辐射影响力的地标性商业综合体项目,以及国际财团等企业总部的入驻,以集约化的“楼宇经济”模式,带动区域产业经济的发展。随着成都商业地产的快速发展,商业综合体这个新兴的商业地产形式应运而生,外资地产商纷纷抢滩成都兴建商业综合体项目。因此,当前对成都总部经济发展背景下商业综合体项目的开发研究具有了重要的借鉴意义。本论文正文部分共分为四章。论文第一章,对总部经济理论与CBD发展进行研究,探讨经济全球化背景下的总部经济发展模式,聚焦城市战略选择与发展路径,引出“楼宇经济”的载体——商业综合体这一新兴商业地产形式出现的必然性与历史使命。并围绕商业地产的重要分支——商业综合体进行前期研究,深入阐述了商业综合体对城市发展的意义。第二章,以纽约、新加坡、香港以及中国北京、上海等国际国内中心城市为例,借鉴中心城市CBD总部经济发展历程与经验总结,研究总部经济发展与城市升级发展之间的互动关系,以期对城市CBD总部经济发展背景下的综合体项目开发提供借鉴参考。第三章,重点考察成都总部经济发展现状,以及成都商业综合体项目开发的外部战略环境,突出成都城市地位与经济发展状况;研究成都城市格局与城市发展规划,尤其对成都CBD规划与中心商圈进行了分析;阐述商业综合体出现的必然性。第四章,以成都成都XX项目为案例,按商业综合体所涵盖的物业业态分类进行市场调研,并对其市场发展前景做出基本判断;在此基础上进行项目定位,从项目SWOT分析、项目发展战略、产品规划与市场营销、项目价值评估等方面探讨项目发展战略,对成都商业综合体项目的开发可行性进行论证。本论文的写作注重理论结合实践。在经济全球化背景下,研究并借鉴国内外大型中心城市升级发展过程中总部经济的发展模式,论证成都“楼宇经济”的崛起符合发展总部经济的基础条件。作为西部城市的桥头堡,成都正面临新一轮的城市升级,而作为城市重要功能部分的商业综合体在成都的建设方兴未艾,扮演着城市经济引擎、城市名片的重要角色。本文运用案例分析方法,以集商业、写字楼、酒店为一体的成都XX商业综合体项目为例,基于对城市地位、区域经济、发展潜力以及项目区位价值的分析,确立以高端定位的商业综合体项目打造成都商业/商务地标的开发模式,并阐述商业综合体以项目良好的市场竞争力,推动总部经济基地的形成,带动成都城市格局的升级换代的重大意义。

全文目录

摘要  3-5
Abstract  5-10
0 绪论  10-14
  0.1 商业综合体案例介绍  10
  0.2 问题的提出  10-11
  0.3 研究的意义  11-12
  0.4 研究内容  12
  0.5 研究方法  12-14
1 CBD 总部经济发展研究  14-22
  1.1 总部经济界定与效应  15-17
    1.1.1 总部经济概念  15
    1.1.2 总部经济发展条件  15-16
    1.1.3 总部经济发展效应  16-17
  1.2 CBD——总部经济的区域载体  17-18
    1.2.1 CBD 概述与基本特征  17-18
    1.2.2 CBD 发展轨迹  18
  1.3 商业综合体——城市CBD 的总部经济基地  18-22
    1.3.1 商业综合体概述  18-19
    1.3.2 商业综合体：CBD 功能集成  19
    1.3.3 商业综合体与城市发展  19-22
2 中心城市CBD 总部经济发展比较研究  22-27
  2.1 国际大都市CBD 总部经济的发展  22-23
    2.1.1 纽约  22-23
    2.1.2 新加坡  23
    2.1.3 香港  23
  2.2 中国区域中心城市CBD 总部经济发展  23-24
    2.2.1 上海总部经济发展  23-24
    2.2.2 北京总部经济的形成  24
  2.3 商业综合体与CBD 总部经济互动发展之国际借鉴  24-27
    2.3.1 曼哈顿CBD：纽约总部经济的重要空间载体  24-26
    2.3.2 北京华贸中心：城市综合体开发提升CBD 价值  26-27
3 成都商业综合体的发展基础研究  27-38
  3.1 成都城市发展与规划  27-35
    3.2.1 城市区域地位  27-29
    3.2.2 城市地位与竞争力  29-30
    3.2.3 城市发展规划  30-32
    3.2.4 成都CBD 发展  32-35
  3.2 成都总部经济发展考察  35-38
    3.2.1 成都总部经济发展机遇  35
    3.2.2 现代服务业：成都总部经济发展产业选择  35-36
    3.2.3 城市CBD：成都总部经济发展布局  36
    3.2.4 商业综合体：成都总部经济发展的支点  36-38
4 成都某商业综合体项目案例研究  38-63
  4.1 项目初步构想  38-39
  4.2 项目市场调研与前景预测  39-51
    4.2.1 成都甲级写字楼市场调研分析  39-42
    4.2.2 成都酒店式服务公寓市场调查  42-47
    4.2.3 成都高端商业市场调查  47-50
    4.2.4 项目市场调研结论  50-51
  4.3 项目定位与发展策略  51-59
    4.3.1 项目定位  51-53
    4.3.2 项目发展策略  53-59
  4.4 项目价值分析  59-63
    4.4.1 地段价值  59-60
    4.4.2 地标价值  60-61
    4.4.3 社会与环境效益  61-63
5 结论  63-64
参考文献  64-65
致谢  65

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