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离婚时婚前按揭房分割问题探析

作 者: 林桂玲
导 师: 张华贵
学 校: 西南政法大学
专 业: 法律
关键词: 婚前按揭房 所有权归属 增值 贬值 建议
分类号: D923.9
类 型: 硕士论文
年 份: 2011年
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内容摘要


房屋是我们必要的生活资料,在我们的生活中有着不可替代的地位。由于房屋本身的特殊属性,其具有高额的经济价值,并且房屋的经济价值正呈不断上升的趋势。随着房价的步步高升,很少有人能在购房时一次性付清全部购房款,因此,按揭购房就成为绝大多数工薪阶层的理想选择。同时由于人们的婚恋观正在随着时代的变化而变化,离婚率也呈不断上升的趋势。当夫妻双方离婚时遭遇按揭购房,并且双方不能对按揭房协商出一致意见,那么昔日的夫妻也只能对簿公堂,会因为争按揭房产的所有权闹的个不休不止。因而,离婚时按揭房该如何分割这个问题变得越来越突出。本文主要通过导出案例来分析探讨“婚前按揭房的归属问题”,从案例存在的争议焦点出发,归纳出司法实践中现行的几种观点,并通过对这几种观点的分析,得出笔者自己的处理意见。本文主要采用了比较、归纳、分析的方法,对司法中现存的观点进行比较分析,并通过对一些知识点的归纳,得出如下观点:认为应将“婚前按揭房”认定为首付款支付方个人财产,房屋增值部分由一方对另一方进行合理补偿。本文约有1万7千余字,结构上主要分为引言、正文、结语三个部分。引言部分:对该问题产生的背景进行分析,提出婚前按揭房的分割问题是个难点,反映出解决这一问题的急迫性。正文分为四个部分。一是归纳出案件的案由,介绍基本案情;第二部分是通过该案例及理论和司法实践归纳出本案的争议焦点,本文共归纳出两个争议焦点;第三部分是提出理论和实践中对两个争议焦点产生的分歧意见,并归纳出支撑各分歧意见的论据;第四部分是经过研究分析得出研究结论,先从按揭制度本身入手,了解按揭制度的定义、性质及相关法律关系梳理,然后概括分割按揭房的司法现状并进行原因分析,最后对按揭房的相关争议作出结论。结语部分主要是对这一问题进行总结。由于房屋的性质特殊,在结婚时对房屋的权属状况进行明晰具有重要意义。同时,更寄希望于能及早出台相应的法律来解决这一问题。

全文目录


摘要  6-7
Abstract  7-11
引言  11-12
一、案情介绍  12
二、案件焦点  12-13
三、争议与分歧意见  13-21
  (一) 关于房屋所有权归属的争论  13-18
    1. 个人财产说  13-16
    2. 共同财产说  16-18
    3. 不能分割说  18
  (二) 关于处理房屋增值部分的争论  18-21
    1. 不分增值说  18-19
    2. 共同财产说  19-20
    3. 合理补偿说  20-21
四、研究结论  21-32
  (一) 按揭制度概述  21-22
    1. 按揭的定义  21
    2. 按揭的法律性质  21-22
    3. 按揭法律关系梳理  22
  (二) 分割婚前按揭房的司法现状及原因分析  22-26
    1. 离婚诉讼中分割婚前按揭房的司法现状  22-23
    2. 分割婚前按揭房困难的原因分析  23-26
  (三) 关于婚前按揭房房屋所有权归属的结论  26-30
    1. 婚前按揭房应为首付款支付方的个人财产  26-28
    2. 解决按揭房所有权争议的建议  28-30
  (四) 关于增值部分如何处理的结论  30-32
    1. 关于房屋的增值部分,由一方对另一方进行合理补偿  30-31
    2. 解决房屋增值部分问题的建议  31-32
结语  32-33
致谢  33-34
参考文献  34-35

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 婚姻法
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