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农村集体建设用地使用权流转的影响因素探讨

作　者: 陆春明
导　师: 丁关良
学　校: 浙江大学
专　业: 农业经济管理
关键词: 集体建设用地使用权流转影响因素实证分析灰色关联分析
分类号: F301.0
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
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内容摘要

农村集体建设用地,是指乡(镇)村企业和乡(镇)村公共设施、公益事业建设用地,农村居民住宅建设用地,以及其他经依法批准用于非农建设的集体所有土地。当前,我国农村的集体建设用地闲置以及新增建设用地增加的情况并存,耕地保护形式十分严峻。而我国土地制度二元结构的国情导致了一方面是运行机制比较完善的国有土地市场,另一方面则是发展落后的农村集体土地市场,土地资源得不到充分有效的配置,存在着大量集体建设用地闲置的现象。随着经济不断发展,我国工业化、城镇化不断推进,城市基础设施建设、小城镇建设以及商业性企业尤其是乡镇企业的迅速发展,直接导致了对集体建设用地的需求激增,农村集体建设用地使用权流转现象频繁。学者对集体建设用地使用权流转的研究主要集中在理论层面和定性角度,鲜有人从定量角度出发去实证研究农村集体建设用地使用权流转的影响因素。浙江省湖州市乡镇企业发达,新农村建设推进迅速,集体建设用地使用权流转现象普遍,通过对其进行实地调研分析,试图从—个侧面去回答影响农村集体建设用地使用权流转的影响因素。本文主要以实证分析的方法,结合调研数据和Probit回归分析、灰色关联分析,从农户的“推力”角度和城市的“拉力”角度出发,综合分析农村集体建设用地使用权流转的影响因素,指出农村生活水平提升、城镇化率提高、非农就业途径以及乡镇企业发展、集体建设用地使用权流转的相关政策这四方面的因素影响着农村集体建设用地使用权的流转,并以此为基础探讨适用于社会主义新农村建设和促进城乡共同发展的可行的流转方式和相关机制。

全文目录

致谢  4-5
摘要  5-6
Abstract  6-11
图目录  11-12
表目录  12-14
1 绪论  14-26
  1.1 研究背景及研究意义  14-16
    1.1.1 研究背景  14-15
    1.1.2 研究意义  15-16
  1.2 研究对象的范围和有关概念界定  16-20
    1.2.1 农村集体建设用地的概念及研究的范围  16
    1.2.2 农村集体建设用地使用权的概念和特征  16-17
    1.2.3 农村集体建设用地使用权流转的概念和特点  17-19
    1.2.4 农村集体建设用地使用权流转存在的问题  19-20
  1.3 研究内容与数据来源  20-21
  1.4 研究方法与研究框架  21-23
    1.4.1 研究方法  21-22
    1.4.2 研究框架  22-23
  1.5 本研究的创新之处  23-26
2 集体建设用地使用权流转的相关理论及文献综述和评述  26-40
  2.1 关于集体建设用地使用权流转的基本理论  26-30
    2.1.1 供需均衡理论  26-27
    2.1.2 地租地价理论  27-28
    2.1.3 土地产权理论  28-29
    2.1.4 制度变迁理论  29-30
  2.2 国内外研究现状及进展  30-37
    2.2.1 国外研究重点及方向  30-31
    2.2.2 国内研究重点及方向  31-37
  2.3 文献评述  37-40
3 集体建设用地使用权流转试点地区经验及启示  40-46
  3.1 试点城市基本状况  40-41
  3.2 各试点城市流转模式介绍  41-44
    3.2.1 安徽芜湖---乡镇政府推动型  41
    3.2.2 江苏苏州---乡镇企业改制型  41-43
    3.2.3 广东顺德---经济发展驱动型  43-44
  3.3 试点城市的经验启示  44-46
4 湖州市集体建设用地使用权流转现状和存在的问题  46-54
  4.1 湖州基本情况介绍  46-50
  4.2 湖州市集体建设用地流转现状  50-54
    4.2.1 流转特征  51
    4.2.2 流转形式  51-52
    4.2.3 存在的问题  52-54
5 调研村概况、调研数据及描述性统计  54-76
  5.1 调研村概况  54-55
  5.2 数据来源  55-56
  5.3 问卷设计  56-57
  5.4 描述性统计结果分析  57-72
    5.4.1 调研农户户主和家庭基本情况  57-62
    5.4.2 基本认识以及宅基地情况  62-65
    5.4.3 农户对集体建设用地使用权流转的认识和看法  65-68
    5.4.4 农户出让土地的意愿及其考虑因素  68-72
  5.5 调研小结  72-76
    5.5.1 调研中看到的现象和农户的心声  72-73
    5.5.2 调研分析小结  73-76
6 影响农户集体建设用地使用权流转意愿的计量分析  76-106
  6.1 集体建设用地使用权流转过程中农户意愿影响因素的理论假设  76-79
    6.1.1 户主自身因素  76-77
    6.1.2 农户家庭因素  77-78
    6.1.3 生活便利度  78
    6.1.4 对于集体建设用地使用权流转的感性认识  78-79
  6.2 影响农户愿意集体建设用地使用权流转的单因素分析  79-90
    6.2.1 户主自身因素  79-81
    6.2.2 农户家庭因素  81-85
    6.2.3 生活便利度  85-90
  6.3 影响农户集体建设用地使用权流转意愿的计量分析  90-96
    6.3.1 计量模型的选择  90
    6.3.2 变量的定义  90-91
    6.3.3 模型估计与结果分析  91-96
    6.3.4 小结  96
  6.4 灰色系统分析  96-102
    6.4.1 理论来源  96-98
    6.4.2 数据来源  98-100
    6.4.3 模型建立与结果分析  100-101
    6.4.4 小结  101-102
  6.5 影响因素总结  102-106
7 总结与展望  106-112
  7.1 研究总结  106-108
  7.2 本研究局限性  108-109
  7.3 有待进一步研究的问题  109-112
参考文献  112-120
附录: 农村集体建设用地使用权流转调研表  120-126
作者简历及在学期间所取得的主要科研成果  126

农村集体建设用地使用权流转的影响因素探讨

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