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中国三维地籍系统的设计与实现

作　者: 纪明汝
导　师: 马智民
学　校: 长安大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 三维地籍物三维地籍三维宗地子宗地
分类号: P273
类　型: 硕士论文
年　份: 2007年
下　载: 111次
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内容摘要

我国的不动产登记是由土地登记和房屋登记所组成的二元登记系统。在我国当前的地籍系统中其登记对象—宗地—是建立在二维地表上的,具有二维边界。然而随着对地上和地下空间的开发利用,使得在同一宗土地的地表、地上、地下设立不同的土地使用权,因此在二维地表上所定义的宗地不能满足在三维地籍形态下对不动产产权的登记管理。将土地权转化为空间权,建立三维地籍系统是解决三维地籍物的登记、管理地上、地下空间开发利用的根本途径。论文的目的是建立我国的三维地籍系统。论文首先对国外三维地籍物登记确权登记方法和三维地籍理论进行分析并通过具体实例对我国的三维地籍物登记现状进行分析。根据文献回顾和分析结果,在我国目前地籍系统的基础上引入两个新的概念实体—“三维宗地”和“子宗地”,开发了中国的三维地籍系统模型。三维宗地是从二维宗地上分离出来,对三维权利空间进行确权登记的概念实体。子宗地是对一组产权人按份额共同持有的宗地进行管理概念(非空间概念)上的分割。通过将宗地按产权人持有的份额分割宗地,从而使各产权人对子宗地持有产权,从而解决在建筑物区分所有条件下房屋、土地产权不一致的问题。论文通过两个三维地籍物实例对所开发的我国三维地籍系统进行验证与实现。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章绪论  9-16
  1.1 引言  9
  1.2 背景资料  9-12
    1.2.1 地籍图  10
    1.2.2 我国目前的现状  10-12
  1.3 研究存在问题  12-13
  1.4 研究目的  13
  1.5 研究问题  13-14
  1.6 研究方法和思路  14-16
第2章三维地籍系统的理论方法  16-27
  2.1 概论  16
    2.1.1 三维地籍形态和三维地籍物  16
  2.2 宗地(二维)的空间权  16-17
  2.3 三维地籍形态的相关权利规定  17-20
    2.3.1 附加权Accession  17
    2.3.2 地役权Easement  17-18
    2.3.3 地上权Superficies Right  18
    2.3.4 公寓单元权Apartment rights和共同权Condominium rights  18
    2.3.5 房屋所有权和土地所有权的分离  18
    2.3.6 空域宗地air-space parcel和三维宗地3D parcels  18-19
    2.3.7 水平所有权Horizontal ownership  19
    2.3.8 三维地籍物的地籍登记  19-20
  2.4 2014地籍系统和核心地籍领域模型(CCDM)  20-21
  2.5 三维地籍  21-25
    2.5.1 现行登记体系中的三维注释  22
    2.5.2 混合登记的地籍方案  22-23
    2.5.3 完全的三维地籍  23-25
  2.6 本章小结  25-27
第3章我国三维地籍物的登记管理机制和实例分析  27-42
  3.1 概论  27
  3.2 我国对三维地籍形态登记管理的相关规定  27-30
    3.2.1 第三(垂直)维上的土地使用权  28-29
    3.2.2 建筑物的区分所有  29-30
  3.3 我国三维地籍物的实例分析  30-40
    3.3.1 实例一:松柏大厦  31-36
    3.3.2 实例二:鹭江地下停车场  36-38
    3.3.3 实例三:桥形建筑物  38-40
  3.4 我国的土地、房屋产权登记模型  40
  3.5 我国三维地籍物确权登记方法初探  40-41
  3.6 本章小结  41-42
第4章开发中国三维地籍数据模型  42-53
  4.1 概论  42
  4.2 在传统的地籍系统中引入新的概念实体  42-45
    4.2.1 三维宗地  43-44
    4.2.2 子宗地  44-45
  4.3 中国三维地籍概念模型  45-50
    4.3.1 宗地  45-46
    4.3.2 建筑物和其区分所有的专有部分  46-47
    4.3.3 产权人和权限  47-49
    4.3.4 土地登记和房屋登记以及两者之间的关联  49-50
  4.4 空间关系与空间结构表达  50-52
  4.5 本章小结  52-53
第5章三维地籍系统的验证与实现  53-65
  5.1 概论  53
  5.2 三维地籍系统的逻辑模型  53-58
    5.2.1 数据库中宗地的数据模型  53-56
    5.2.2 数据库中建筑物的数据模型  56-57
    5.2.3 三维地籍系统中的四个主要元素在数据库系统中的关联  57-58
  5.3 三维空间数据的获取  58-59
    5.3.1 点方式数据获取技术  58-59
    5.3.2 面方式数据获取技术  59
  5.4 三维地籍的实现  59-63
    5.4.1 实例一:松柏大厦  60-61
    5.4.2 实例二:鹭江地下停车场  61-63
  5.5 本章小结  63-65
结论  65-67
  研究结论  65
  存在的问题和下一步的研究  65-67
参考文献  67-69
致谢  69

中国三维地籍系统的设计与实现

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