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华夏银行某支行经营性物业抵押贷款调研报告

作　者: 刘冬
导　师: 王伟
学　校: 辽宁大学
专　业: 金融
关键词: 经营性物业 抵押贷款 贷款流程 风险控制
分类号: F832.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


本文以深入了解并进一步改进华夏银行的经营性物业抵押贷款为目的，选取华夏银行某支行1作为调研地点和调研对象，于2012年8月对该行经营性物业抵押贷款情况进行实地调查和人员访谈，获取该行所进行的经营性物业抵押贷款的相关资料，尤其是该行2012年8月所进行的某酒店经营性物业抵押贷款项目的第一手资料。华夏银行某支行在2012年进行了经营性物业抵押贷款的尝试，为沈阳某酒店授信8亿元，不仅缓解了该酒店的资金运转紧张的情况，同时也大大提高了该支行各项业绩水平，并为该支行带来了可观的利息收入。该支行从接受沈阳某酒店经营性物业抵押贷款申请到放款结束，共用时3个月，放款时间之快，贷款条件之优厚，贷款进行之顺利，均值得肯定和推广。因此本文在分析华夏银行某支行该笔经营性物业抵押贷款的基础上，总结出该支行经营性物业抵押贷款的成功经验，同时提出相应的改进的建议，希望能帮助该支行在今后的经营性物业抵押贷款等项目中能够做的更好。通过分析该酒店在华夏银行某支行的经营性物业抵押贷款，来进一步分析华夏银行某支行推行经营性物业抵押贷款的原因；根据所获得的调研资料，以及该酒店贷款项目的贷款流程，总结华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的特点、优势，以及风险控制等方面所存在的问题；在此基础上，得出华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的一般启示。同时运用所学的相关理论知识，针对在该经营性物业抵押贷款过程中发现的问题，对华夏银行某支行经营性物业抵押贷款提出相应的改进建议与对策。

全文目录


摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
绪论  8-10
第1章 调查背景  10-13
  1.1 华夏银行某支行基本情况  10-11
  1.2 调查目的  11-12
  1.3 调查时间  12
  1.4 调查方式  12-13
第2章 华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的运营情况  13-23
  2.1 华夏银行某支行进行经营性物业抵押贷款的原因  13-14
    2.1.1 抓住商业地产市场快速发展的机遇  13
    2.1.2 开拓新的房地产按揭领域  13
    2.1.3 调整客户结构和信贷资产结构  13
    2.1.4 拓展长期稳定的收益来源  13
    2.1.5 解决当前投放不足的问题  13-14
  2.2 华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的做法  14-21
    2.2.1 做好贷前调研  14
    2.2.2 关注该企业的基本信息  14-15
    2.2.3 关注及分析该酒店的经营情况  15-16
    2.2.4 分析该酒店的财务状况  16-18
    2.2.5 关注该酒店的信用状况  18-19
    2.2.6 关注抵押物的情况  19
    2.2.7 关注授信用途  19-20
    2.2.8 制定贷款管理措施  20-21
  2.3 华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的效果  21-23
    2.3.1 极大地提高了该行业务量  21
    2.3.2 极大地提高了该行的贷款发放  21
    2.3.3 极大地提升了该行的经营收入  21
    2.3.4 极大地加强了业务人员的职业素养  21-23
第3章 华夏银行某支行经营性物业抵押贷款存在的问题  23-25
  3.1 评估风险问题  23
  3.2 安全性风险问题  23-24
  3.3 贷款资金用途风险问题  24-25
第4章 华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的启示  25-28
  4.1 经营性物业抵押贷款具有低风险特点  25-26
    4.1.1 与一般性项目贷款的风险比较  25
    4.1.2 与普通商品房项目贷款的风险比较  25
    4.1.3 与流资贷款的风控手段比较  25-26
  4.2 经营性物业抵押贷款业务大有可为  26-27
    4.2.1 经营性物业抵押贷款业务的意义  26
    4.2.2 经营性物业抵押贷款的市场（客户）资源十分丰富  26
    4.2.3 各家银行对经营性物业抵押贷款同样处于起步和加速阶段  26-27
  4.3 经营性物业抵押贷款的前景  27-28
第5章 改进华夏银行某支行经营性物业抵押贷款的建议  28-31
  5.1 在客户选择方面应分梯次推进  28
  5.2 做好客户的产品推介  28
  5.3 加强经营性物业抵押贷款的风险控制  28-30
    5.3.1 财产所有权  29
    5.3.2 物业的出租率、租赁合同的租期、租金支付方式  29
    5.3.3 租约情况  29
    5.3.4 承租人资信、经营状况、支付租金能力等资质情况  29
    5.3.5 物业投保情况  29
    5.3.6 贷款用途的真实性和合理性  29
    5.3.7 账户监管  29-30
    5.3.8 置换要求  30
    5.3.9 贷款额度与期限  30
  5.4 把握好关键的风险点，加强贷后管理  30-31
结束语  31-32
参考文献  32-33
致谢  33-34

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中图分类: > 经济 > 财政、金融 > 金融、银行 > 中国金融、银行 > 信贷
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