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商业银行个人住房贷款的风险及防范研究-结合中国银行河南分行的分析

作　者: 史玉霜
导　师: 何绍慰
学　校: 河南大学
专　业: 金融
关键词: 个人住房贷款风险管理对策措施中国银行
分类号: F832.45
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

近几年来，随着房地产市场的火热发展，个人住房贷款的规模也在急剧的扩张，由于其相对较低的违约率和较高的收益率，现已成为各商业银行最重要的贷款品种之一。个人住房贷款业务若能长期健康有效的发展，必然使商业银行获利颇多，但是该业务存在着贷款期限长、客户分散、信息不对称等一些特点，因此商业银行长期也将面临着客户收入情况变化、房地产市场周期变动带来的潜在风险，经过长期的积累后，这些风险一旦暴露出来，就将给银行带来难以预料的损失和灾难，因此，对个人住房贷款风险进行研究并探索其防范与控制措施，对保证商业银行稳定的运营，乃至宏观经济的稳定发展都具有重要的意义。本论文在研究方法上既有定性分析，又有定量分析，同时又将规范的理论分析，融入到实际问题当中。文章通过收集大量的文献资料，借鉴前人的研究成果，着重去研究个人住房贷款风险防范措施在实际环境中的可操作性，将理论与实际中的问题相结合，以理论去指导实践。本文首先回顾了国内外对个人住房贷款的研究现状，通过对国内外研究成果和文献的总结，使本文的研究方向也更加的清晰和明确。接下来文章在第二部分，从宏观和微观两个层面，对个人住房贷款的风险进行了透彻的分析，将风险分为系统性风险和非系统性风险，在系统性风险方面，主要介绍了国家的政策、法律风险、利率风险、市场风险等，非系统性风险方面，主要探讨了借款人、抵押物、银行自身、开发商等几个风险源所产生的风险。对风险有了明确的认识后，才能进行正确的风险评估，文章紧接着从信息不对称、房地产市场的不规范、银行管理体制不健全等多个角度分析了个人住房贷款的风险成因。根据前文的研究与分析，在文章的第三部分，提出了针对借款人、抵押物、商业银行等不同风险类型进行防范的对策与措施，并在文章最后结合中国银行河南分行所存在的具体问题，给出针对性的改进建议。

全文目录

摘要  4-5
ABSTRACT  5-8
第一章绪论  8-16
  第一节选题的背景及意义  8-9
    一选题的背景  8-9
    二选题意义  9
  第二节国内外研究现状  9-13
    一国外研究现状  9-11
    二国内研究现状  11-13
  第三节研究内容和方法  13
  第四节本文的创新点与不足  13-16
第二章个人住房贷款存在的主要风险及其成因  16-24
  第一节商业银行个人住房贷款风险分类  16-21
    一系统性风险  16-17
    二非系统性风险  17-21
  第二节个人住房贷款的风险成因  21-24
    一信息不对称  21-22
    二银行信贷管理体制不健全，内部监管不严导致风险的发生  22-23
    三房地产行业发展的不规范导致银行信贷风险发生  23-24
第三章银行个人住房贷款业务的风险防范措施  24-28
  第一节对借款人风险的防范  24-25
  第二节对开发商风险的防范  25
  第三节对银行自身风险的防范  25-26
  第四节对抵押物风险的防范  26-28
第四章中国银行河南分行的个人住房贷款的风险管理研究  28-34
  第一节中国银行个人住房贷款风险及管理现状  28-31
    一中国银行个人住房贷款的风险  28-30
    二中国银行对个人住房贷款风险管理的现状  30-31
  第二节对中国银行防范个人住房贷款风险提出的建议  31-34
五总结  34-36
参考文献  36-38
致谢  38-39

商业银行个人住房贷款的风险及防范研究-结合中国银行河南分行的分析

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