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房产租赁电子竞价项目风险管理研究
作 者: 徐强
导 师: 金永红; 邱谷顺
学 校: 华东理工大学
专 业: 项目管理
关键词: 房产租赁 电子竞价 项目管理 项目风险管理 产权竞价
分类号: F713.359
类 型: 硕士论文
年 份: 2014年
下 载: 12次
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内容摘要
近年来,电子竞价已经成为电子商务中一个特别受人欢迎的交易模式。但是在房产租赁电子竞价项目中经常出现竞价失控和流标,有时甚至出现买家之间的合谋和欺诈现象。另外原承租人同等价格下的优先租赁权和买方风险类型不同也会给项目带来很大风险。本文为了研究电子竞价项目风险的应对方案,选取上海市嘉定区租赁中心电子竞价项目作为研究素材。结合项目实例和数据对项目风险识别、风险分析、风险应对三个过程进行研究。风险识别和风险分析是风险应对的前提和基础,设计实用的项目风险应对方案是本文最重要的研究目的。本文从参与人、价值、拍卖模式、支付规则、法律政策、经济周期以及信息不对称性这几个因素的不确定性出发进行风险识别。使用PMBOK项目风险管理理论、博弈论中拍卖理论、概率论和统计学工具进行定性和定量分析。通过研究竞价模型和设计新的竞价规则在不同风险类型买方问题、合谋问题、原承租人优先权这几个重点问题上衡量效率和收益,提出有价值的项目风险应对方案。最后总结风险不确定因素、分析方法以及应对方案,并对今后电子竞价项目风险管理提出可行的建议。研究结论有,放开各种竞价模型约束条件后对项目目标产生影响的定量分析结论,以及应对风险采用的电子竞价创新规则,包括可放弃规则、远程竞价规则、混合英式规则。
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全文目录
摘要 5-6 Abstract 6-9 符号说明 9 术语说明 9-10 第1章 绪论 10-13 1.1 选题背景 10 1.2 本文研究的目的和意义 10-11 1.3 本文研究的内容和方法 11-13 第2章 电子竞价项目风险管理研究陈述 13-23 2.1 国内电子竞价项目风险管理研究 13-16 2.2 国外电子竞价项目风险管理研究 16-17 2.3 博弈论拍卖理论基础知识介绍 17-21 2.4 房地产租赁电子竞价项目风险的概念和特点 21-22 2.5 本章小结 22-23 第3章 房地产租赁电子竞价项目介绍 23-30 3.1 管理办法和基本流程 23-25 3.2 电子竞价系统和竞价规范 25-29 3.3 本章小结 29-30 第4章 房地产租赁电子竞价项目风险识别 30-40 4.1 风险分解和项目数据 30-33 4.2 内部和外部风险识别 33-39 4.3 本章小结 39-40 第5章 房地产租赁电子竞价项目风险分析 40-59 5.1 基于全体数据的项目风险定性分析 40-43 5.2 基于全体数据的项目风险定量分析 43-58 5.3 本章小结 58-59 第6章 房地产租赁电子竞价项目风险应对 59-92 6.1 基于全体数据的项目风险应对规划 59-66 6.2 项目风险应对案例分析 66-83 6.2.1 项目案例的风险识别 66-69 6.2.2 项目案例的主要风险分析 69-76 6.2.3 项目案例的主要项目风险应对 76-83 6.3 竞价模型和规则创新在项目风险应对中的作用 83-91 6.3.1 对不同风险类型买方的应对 83-85 6.3.2 对合谋问题的风险应对 85-89 6.3.3 对“原租户优先权”公平政策的应对 89-91 6.4 本章小结 91-92 第7章 总结与展望 92-94 参考文献 94-97 致谢 97-98 附件 98
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中图分类: > 经济 > 贸易经济 > 国内贸易经济 > 商品流通与市场 > 商品销售 > 拍卖
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