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杭州A酒店升星改造项目可行性研究

作　者: 王洪贞
导　师: 郑胜华
学　校: 浙江工业大学
专　业: 项目管理
关键词: 酒店升星改造项目规划可行性分析
分类号: F719
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 23次
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内容摘要

近年来,随着杭州市酒店业竞争的日趋激烈,A酒店在接待能力、接待水平、顾客口碑、平均房价、客房出租率、营业总收入等核心数据始终处于同类酒店的中下游水平。这些竞争劣势集中体现在硬件设施设备的老化、高水准接待能力欠缺和服务专业化水平不足等方面。因此,为了继续立足于杭州酒店之林,调整酒店定位、提升软硬件水平,向更高星级转型是A酒店应对未来杭州酒店市场激烈竞争的必然举措。本文首先阐述了项目研究的背景和意义、国内外研究的现状,提出项目研究的思路和框架,以及采用的方法和工具；接着,介绍A酒店升星改造项目的背景和实施的必要性；接着在酒店升星改造项目的SWOT分析基础上,本文进一步论证与设计了A酒店项目投资战略,包括酒店的市场定位、发展目标及战略选择；制定了酒店升星改造方案,明确了硬件设施的功能布局与项目内容,提出了设备设施及经营管理的整改建议。同时,通过改造投资估算和项目经营预测,论证了酒店升五星改造项目的经济可行性。综上,本文得出研究结论——A酒店的升星改造项目是必要和可行的。

全文目录

摘要  3-4
Abstract  4-5
目录  5-8
1 绪论  8-12
  1.1 研究背景和意义  8-9
  1.2 国内外的研究现状  9-10
    1.2.1 国外研究综述  9
    1.2.2 国内研究综述  9-10
  1.3 研究框架  10-11
    1.3.1 研究思路  10
    1.3.2 研究内容  10-11
    1.3.3 研究方法  11
  1.4 创新与特色  11-12
2 可行性研究理论框架  12-18
  2.1 可行性研究定义  12
  2.2 可行性研究内容及步骤  12-14
    2.2.1 可行性研究内容  12-13
    2.2.2 可行性研究步骤  13-14
  2.3 可行性研究方法及工具  14-18
    2.3.1 研究方法  14-15
    2.3.2 研究工具  15-18
3 项目背景分析  18-22
  3.1 A旅业概况  18
  3.2 A酒店发展概况  18-19
  3.3 酒店设施概况  19
  3.4 项目建设的必要性  19-22
    3.4.1 对区域经济和社会发展的意义  19-20
    3.4.2 对企业发展的意义  20-22
4 项目总体战略分析  22-38
  4.1 项目投资SWOT分析  22-29
    4.1.1 A酒店升星改造项目的优势(Stength)  22-24
    4.1.2 A酒店升星改造项目的劣势(Weakness)  24-25
    4.1.3 A酒店升星改造项目的机会(Opportunity)  25-28
    4.1.4 A酒店升星改造项目的威胁(Threat)  28-29
  4.2 确定项目投资战略  29-38
    4.2.1 目标与定位  30-33
    4.2.2 战略选择  33-38
5 项目市场可行性分析  38-44
  5.1 项目市场现状分析  38-43
    5.1.1 项目市场发展环境  38-42
    5.1.2 五星级酒店发展特征和趋势  42-43
  5.2 项目市场预测结果分析  43-44
6 项目技术可行性分析  44-54
  6.1 升星改造规划  44-47
    6.1.1 技术要求  44
    6.1.2 规划思路  44-45
    6.1.3 规划方案  45-47
  6.2 装饰风格及高科技运用建议  47-49
    6.2.1 采用现代简约风格  47-48
    6.2.2 运用酒店高科技产品  48-49
  6.3 软实力提升建议  49-51
    6.3.1 酒店软实力水平亟需提高  49-50
    6.3.2 酒店软实力专业化水平提升建议  50-51
  6.4 项目建设规模  51-53
  6.5 建设工期和建设进度  53-54
7 项目经济可行性分析  54-64
  7.1 改造费用估算标准  54-55
  7.2 改造费用估算  55-57
  7.3 项目经营效益测算  57-62
    7.3.1 投资构成估算  57
    7.3.2 资金筹集方式  57
    7.3.3 营业收入预测  57-59
    7.3.4 部门支出预测  59-60
    7.3.5 未分配经营支出预测  60-61
    7.3.6 税收  61
    7.3.7 折旧与贷款利息  61-62
    7.3.8 经济效益评价  62
  7.4 结论  62-64
8 不确定性分析  64-68
  8.1 不确定因素分析  64
  8.2 风险分析与对策  64-68
    8.2.1 市场风险分析与对策  64-65
    8.2.2 经营管理风险分析与对策  65
    8.2.3 金融财务风险分析与对策  65-68
9 结论与展望  68-70
参考文献  70-72
致谢  72

杭州A酒店升星改造项目可行性研究

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