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基于GIS的银川市区地价动态分布规律研究

作　者: 张琼慧
导　师: 马智民
学　校: 长安大学
专　业: 土地资源管理
关键词: 土地价格时空变化分布规律 GIS 数字地价模型
分类号: F301.4
类　型: 硕士论文
年　份: 2012年
下　载: 77次
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内容摘要

土地价格是反映城镇土地供求关系，显化土地资产价值的重要指标[1]。随着我国土地使用制度的深入改革，土地市场的不断完善，土地交易活动越来越活跃，以及计算机技术日益完善，对城市土地价格的动态研究已具有重要的现实意义，成为研究土地市场的重要课题之一。本论文旨在依据GIS技术建立银川市区（兴庆区、金凤区、西夏区）商业和住宅地价的数字地价模型，分析各类用途地价的时空变化特征，从而揭示城市地价的时空分布规律，以期为充分发挥地价的调控作用，促进土地市场建设、强化地价管理，引导各类用地合理有序的开发，优化城市建设用地结构提供科学依据，从而推动城市房地产市场持续健康的发展。本文的基本结构和内容如下：第一部分是绪论，本部分主要指出了研究背景、研究意义、国内外研究进展、以及研究内容、方法和技术路线。第二部分是基本概念及相关理论基础研究，主要是对地价的相关概念进行界定，并介绍了本文的理论基础，包括土地区位论、地租地价理论、城市化与城市规划理论和城市土地增值理论。第三部分主要介绍了研究区概况，包括研究区的范围、自然条件、社会经济条件及研究数据的来源。第四部分主要是对2007年到2011年期间银川市区各类用地价格的时间变化分析。第五部分是对银川市区2007年、2009年和2011年商业和住宅地价的空间分布特征作了分析，然后通过叠加分析探讨各年份之间的变化情况及其影响因素，以寻求银川市区商业和住宅地价的动态分布规律，并分析预测未来的变动趋势。第六部分是对本文进行了总结，提出了研究结论、研究的不足之处以及研究展望。

全文目录

摘要  4-5
Abstract  5-9
第一章绪论  9-15
  1.1 研究背景  9
  1.2 研究意义  9-10
  1.3 研究进展  10-12
    1.3.1 国外研究现状  10-11
    1.3.2 国内研究现状  11-12
  1.4 研究内容、方法和技术路线  12-15
    1.4.1 研究内容  12
    1.4.2 研究方法  12-13
    1.4.3 技术路线  13-15
第二章基本概念及相关理论基础  15-20
  2.1 相关概念  15-16
    2.1.1 城市地价  15
    2.1.2 基准地价  15
    2.1.3 城市土地市场  15-16
    2.1.4 地价等值线  16
  2.2 相关理论基础  16-20
    2.2.1 土地区位论  16
    2.2.2 地租地价理论  16-18
    2.2.3 城市化与城市规划理论  18-19
    2.2.4 城市土地增值理论  19-20
第三章研究区概况  20-32
  3.1 研究区范围  20
  3.2 自然条件  20-22
  3.3 社会经济条件  22-24
  3.4 研究区地价状况  24-31
  3.5 研究数据的来源  31-32
第四章银川市区地价时间变化分析  32-42
  4.1 银川市各类用地价格时间变化纵向分析  32-34
    4.1.1 商业用地地价时间变化情况分析  32
    4.1.2 住宅用地地价时间变化情况分析  32-33
    4.1.3 工业用地地价时间变化情况分析  33-34
  4.2 银川市各类用地价格时间变化横向分析  34-36
  4.3 银川市区地价时间变化的影响因素分析  36-42
    4.3.1 国家宏观调控政策  36-37
    4.3.2 城市规划  37-38
    4.3.3 城市基础设施状况  38
    4.3.4 人口与经济发展状况  38-40
    4.3.5 房地产市场的发展  40-42
第五章银川市区地价动态分布规律研究  42-62
  5.1 银川市区数字地价模型的构建  42-43
    5.1.1 数字地价模型  42-43
    5.1.2 银川市区数字地价模型的建立  43
  5.2 银川市区地价动态分布规律分析  43-59
    5.2.1 2007 年银川市区地价空间分布特征  43-47
    5.2.2 2009 年银川市区地价空间分布特征  47-50
    5.2.3 2011 年银川市区地价空间分布特征  50-53
    5.2.4 银川市区地价动态变化规律及影响因素  53-59
  5.3 银川市区地价空间分布变动趋势分析  59-62
    5.3.1 国家宏观调控政策对银川市地价的影响  59-60
    5.3.2 商业中心的新建带动周边土地价格的上涨  60
    5.3.3 BRT 的建设激发了沿线土地市场的发展  60-62
第六章结论  62-65
  6.1 研究结论  62-63
  6.2 不足之处  63
  6.3 研究展望  63-65
参考文献  65-68
攻读学位期间取得的研究成果  68-69
致谢  69

基于GIS的银川市区地价动态分布规律研究

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