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基于多方利益的房地产开发项目选址研究

作　者: 宋文豪
导　师: 许广义; 邢升第
学　校: 哈尔滨工程大学
专　业: 项目管理
关键词: 房地产项目 选址 住宅房地产 商业房地产
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


作为不动产的房地产，其区位性很强。无论是城市政府进行城市规划、投资者投资房地产还是消费者购买房地产，第一要考虑的就是地段，即区位。若房地产项目选址不合理，将造成巨大的投资浪费，同时不利于城市可持续发展。因此，房地产开发项目的选址问题是影响城市以及房地产业可持续发展的重要问题，是考虑城市良性发展、开发商盈利和住户满意的多方因素的综合问题。然而，目前开发商在进行项目选址时，主观性较强，大都依靠直觉、经验和初步调查来决定开发项目的场址，这不利于房地产投资的科学性决策工作的展开。本文试图从影响房地产项目区位选择的各种因素入手，对开发项目选址问题做科学分析。考虑到不同类型的房地产开发项目（住宅房地产、商业房地产等）在选址过程中考虑的因素有所不同，因此，首先分门别类的分析影响房地产投资区位的因素，然后，借鉴成熟的选址理论和模型（空港选址、物流中心选址和枢纽选址等），分别建立基于城市发展、开发商盈利和用户居住满意度的住宅房地产项目选址模型和商业房地产项目选址模型。在住宅选址模型中，基于城市土地利用规划，考虑交通便捷度、人口聚集度和房价地租差异比三个指标，并用综合评价法进行最优位置的选取；在商业房地产选址模型中，基于城市土地利用规划，考虑商圈辐射度、交通便捷度和租金地租差异比三个指标，并用综合评价法进行位置优选。最后，以大连市为例进行案例分析。在了解大连市房地产业发展的基础上，针对住宅房地产和商业房地产，分别提出两个情景进行项目选址。本文提出的考虑多方利益（城市发展、开发商盈利和用户满意度）的房地产开发项目选址模型具有一定的实用性，运用该模型可快速有效地做出拟建地址是否合理、最优的判断，减少房地产开发项目决策的盲目性，为房地产住宅项目以及商业项目开发提供科学的选址决策依据，引导房地产业健康发展，从而促进城市可持续发展并实现城市的人居目的。

全文目录


摘要  5-6
ABSTRACT  6-8
目录  8-10
第1章 绪论  10-19
  1.1 研究背景、目的和意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究目的  11
    1.1.3 研究意义  11-12
  1.2 研究综述  12-17
    1.2.1 国外房地产项目选址研究  12
    1.2.2 国内房地产项目选址研究  12-16
    1.2.3 其他领域选址研究借鉴  16-17
  1.3 主要内容及研究思路  17-18
  1.4 创新之处  18-19
第2章 房地产项目区位选择的影响因素分析  19-32
  2.1 我国房地产业总体发展概况  19-21
  2.2 住宅房地产区位选择因素分析  21-25
    2.2.1 我国住宅房地产发展现状  21-23
    2.2.2 住宅房地产选址影响因素  23-25
    2.2.3 住宅房地产选址原则  25
    2.2.4 住宅房产区位选择发展趋向  25
  2.3 商用房地产区位选择因素分析  25-31
    2.3.1 我国商用房地产发展现状  25-27
    2.3.2 商用房地产选址影响因素  27-28
    2.3.3 商用房地产选址原则  28-29
    2.3.4 不同类型商用房地产选址要求  29-31
  2.4 本章小结  31-32
第3章 基于多方利益的房地产开发项目选址模型  32-43
  3.1 考虑多方利益的指标选择  32-34
    3.1.1 宏观利益——促进城市发展  32-33
    3.1.2 中观利益——房地产商盈利  33
    3.1.3 微观利益——使用者满意  33-34
  3.2 住宅房地产项目选址模型  34-36
    3.2.1 住宅房地产项目选址流程  34-35
    3.2.2 住宅房地产开发项目选址模型  35-36
  3.3 商业房地产项目选址模型  36-38
    3.3.1 商业房地产项目选址流程  36-37
    3.3.2 商业房地产开发项目选址模型  37-38
  3.4 基于综合评价法的模型求解  38-40
    3.4.1 综合评价法计算步骤  39
    3.4.2 综合评价法算例  39-40
  3.5 本章小结  40-43
第4章 实证研究  43-60
  4.1 研究区域概况  43-46
    4.1.1 大连市房地产业发展概况  43-44
    4.1.2 大连市房地产项目建设概况  44-46
  4.2 住宅房地产项目选址实证研究  46-52
    4.2.1 实证背景简介  46-47
    4.2.2 选址流程及结果  47-52
  4.3 商业房地产项目选址实证研究  52-60
    4.3.1 实证背景简介  52-53
    4.3.2 选址流程及结果  53-60
结论  60-61
参考文献  61-65
致谢  65-66
个人简历  66

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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