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住房价格中地方公共品的资本化效应及其空间异质性研究

作 者: 辛磊
导 师: 郑思齐
学 校: 清华大学
专 业: 管理科学与工程
关键词: 地方公共品 资本化效应 住房供给 需求 空间异质性
分类号: F299.23
类 型: 硕士论文
年 份: 2013年
下 载: 12次
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内容摘要


随着中国城市中居民选址自由度的提高,以及居民对教育和环境质量等地方公共品需求的上升,住房市场在城市公共资源空间配置中的作用愈加显著。已有研究发现,地方公共品会显著资本化到周边的住房价格中,成为城市内住房价格空间差异的重要影响因素。更进一步的理论研究表明,某类地方公共品的资本化效应在空间上存在异质性,在居民对该公共品需求强度较高,而周边住房供给又较为短缺的区位,地方公共品的资本化率会较高。本文基于北京市和成都市新建商品住房项目的交易数据,首先应用空间自回归模型和地理加权回归模型对教育和公园等地方公共品资本化效应的显著性及其空间异质性进行检验;之后从居民需求强度和住房供给约束这两个角度分析资本化效应空间异质性背后的经济机制。特别地,在验证供给约束的影响效应时,采用工具变量法克服住房价格与住房供给之间的内生性问题。实证结果表明,在北京市和成都市,住房价格中“重点小学”和公园的资本化效应显著存在。应用地理加权回归模型来测度“重点小学”和公园可达性资本化效应的空间异质性,发现两者在两个城市中都显著存在。除此之外,居民需求强度和住房供给约束对“重点小学”和公园资本化效应空间异质性的影响均符合理论预期。需求强度指数每增加一单位标准差,“重点小学”可达性的资本化效应在北京和成都分别增加0.13%和0.1%,公园可达性的资本化效应在两个城市中则分别增加0.4%和0.41%。住房供给约束的增强也会导致资本化效应的上升,住房供给指数每增加一单位标准差,“重点小学”可达性的资本化效应在北京和成都会相应增加1.75%和1.47%,公园可达性的资本化效应则分别增加3.91%和3.42%。综合北京和成都实证研究结果,本文发现住房供给和居民需求对公共品资本化效应的影响与其在城市内的空间匹配程度有关。基于实证研究的发现,本文提出在城市空间规划中,应注重住房市场与地方公共品供给的协调发展。需要在人口增长快和需求强度高的区域,保证充足的地方公共品供给;在地方公共品供给优势明显的区位,避免过度的住房供给短缺。这样可以避免优质公共品在房价中形成过高的资本化效应,改善居民的公共品消费和福利水平,同时有效缓解城市优势区位住房价格过高的现象,改进城市空间效率和公平性,提高住房市场运行质量。

全文目录


摘要  3-4
Abstract  4-9
第1章 引言  9-22
  1.1 研究背景与意义  9-12
    1.1.1 研究背景  9-10
    1.1.2 研究意义  10-12
  1.2 研究方案  12-18
    1.2.1 案例城市选择  12
    1.2.2 研究方案设计  12-13
    1.2.3 关键概念界定  13-15
    1.2.4 实证数据  15-18
  1.3 研究方法与技术路线  18-20
    1.3.1 研究方法  18-19
    1.3.2 技术路线  19-20
  1.4 论文的结构安排  20-22
第2章 文献综述  22-33
  2.1 地方公共品资本化效应及其空间异质性  22-26
    2.1.1 地方公共品的资本化效应  22-23
    2.1.2 地方公共品资本化效应的空间异质性  23-25
    2.1.3 对资本化效应空间异质性的解释  25-26
  2.2 地方公共品可达性的度量  26-27
  2.3 空间异质性测度方法的相关综述  27-31
    2.3.1 空间依赖性检验  27-29
    2.3.2 空间权重矩阵  29-30
    2.3.3 空间自回归模型  30-31
    2.3.4 地理加权回归模型  31
  2.4 本章小结  31-33
第3章 核心变量度量方案  33-41
  3.1 地方公共品可达性的度量  33-38
    3.1.1 地方公共品可达性度量方法  33-34
    3.1.2 地方公共品可达性度量实例  34-38
  3.2 住房供给与居民需求的度量  38-39
    3.2.1 住房供给度量  38-39
    3.2.2 居民需求度量  39
    3.2.3 供给与需求空间匹配度量  39
  3.3 本章小结  39-41
第4章 理论分析与实证方案设计  41-48
  4.1 理论分析  41-43
  4.2 实证设计  43-47
    4.2.1 地方公共品资本化效应及其空间异质性模型  43-46
    4.2.2 地方公共品资本化效应空间异质性影响机制模型  46-47
  4.3 本章小结  47-48
第5章 实证结果与分析  48-70
  5.1 北京数据实证结果  48-57
    5.1.1 北京地方公共品资本化效应及其空间异质性模型结果  48-56
    5.1.2 北京地方公共品空间异质性影响机制分析  56-57
  5.2 成都数据实证结果  57-68
    5.2.1 成都地方公共品资本化效应及其空间异质性模型结果  57-66
    5.2.2 成都地方公共品空间异质性影响机制分析  66-68
  5.3 北京与成都实证结果对比  68-69
  5.4 本章小结  69-70
第6章 结论  70-75
  6.1 主要结论与政策建议  70-72
    6.1.1 主要结论  70-71
    6.1.2 政策建议  71-72
  6.2 创新点与不足  72-75
    6.2.1 创新点  72-73
    6.2.2 不足之处及后续研究方向  73-75
参考文献  75-79
附录A 北京家庭所在区位地方公共品资本化率预测结果  79-97
附录B 成都家庭所在区位地方公共品资本化率预测结果  97-101
致谢  101-103
个人简历、在学期间发表的学术论文与研究成果  103

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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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