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湛江市X经济适用房项目成本控制的研究

作　者: 刘琦
导　师: 徐维军; 于彬
学　校: 华南理工大学
专　业: 项目管理
关键词: 经济适用房成本控制挣得值分析法
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 14次
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内容摘要

住房问题不仅是经济问题，而且还是影响社会稳定的重要民生问题。近年来，房价过高、一路飙升，加大了解决住房问题的难度。政府高度重视这一点并加大了经济适用房建设的力度。经济适用住房是指列入国家计划，由政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，向城镇中低收入家庭以低价出售的住房。它不仅具有经济性，同时还具有社会保障性和适用性的特点。但是想要使百姓真正的住上能负担的房子，单靠政府加大力度建设是不够的。基于以往经济适用房建设的经验来看，由于管理不到位而造成的成本失控是很常见的，因此既要减轻政府的负担又能解决住房问题的有效途径，就是在经济适用房项目建设过程中对其进行有效的成本控制。本文以湛江市X经济适用房为研究对象，从我国现行的建设项目中存在成本失控问题出发，深入研究了现有的成本控制理论，结合经济适用房项目的特点，提出了在基于挣得值分析法控制项目成本的方案。主要做了以下几方面的研究工作：1、以湛江市X经济适用房的项目成本为研究对象，深入的分析了湛江市X经济适用房的成本构成，并对项目建设过程中，造成湛江市X经济适用房成本浪费的原因进行了分析。2、分析了湛江市X经济适用房成本控制的依据和原则，并对影响湛江市X经济适用房项目成本控制的因素进行了分析，研究了目前A集团在湛江市X经济适用房的建设过程中采用的成本控制的方法。3、对湛江市X经济适用房建立利用挣得值分析法进行成本控制的体系，并在湛江市X经济适用房的建设过程中选择某月作为实例进行应用。本文的研究内容是基于挣得值分析法控制湛江市X经济适用房建设成本，也就是在将事前的成本预算与完工某个时间点的已完成工作量的成本预算和实际的成本进行对边，找出成本和进度的偏差，并对偏差进行分析，找出产生偏差的原因，提出相应的措施。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-7
目录  7-9
第一章绪论  9-18
  1.1 研究背景及目的  9-10
    1.1.1 研究背景及意义  9-10
    1.1.2 研究的目的  10
  1.2 国内外研究现状  10-15
    1.2.1 国外研究现状  10-12
    1.2.2 国内研究现状  12-15
  1.3 问题的提出与研究方法  15-16
    1.3.1 问题的提出  15-16
    1.3.2 研究方法  16
  1.4 论文的结构和研究内容  16-18
    1.4.1 研究内容  16-17
    1.4.2 论文结构和框架  17-18
第二章经济适用房成本控制原理  18-27
  2.1 经济适用房成本控制的依据和原则  18-21
    2.1.1 经济适用房成本控制的原则  18-20
    2.1.2 经济适用房项目成本控制的依据  20-21
  2.2 经济适用房成本控制的方法  21-26
    2.2.1 成本计划预控方法  21-22
    2.2.2 成本动态控制方法  22
    2.2.3 作业成本法  22-25
    2.2.4 工作分解结构法（WBS）  25-26
    2.2.5 挣得值分析法  26
  2.3 本章小结  26-27
第三章 X 项目成本控制现状分析与问题发现  27-36
  3.1 湛江市 X 经济适用房项目简介  27-28
  3.2 X 项目成本构成及分析  28-32
    3.2.1 一般经济适用房项目成本构成  28-31
    3.2.2 湛江市 X 经济适用房的成本构成  31-32
  3.3 湛江市 X 经济适用房成本控制现存问题及原因  32-35
    3.3.1 X 项目成本控制问题分析  32-33
    3.3.2 X 项目成本问题的原因分析  33-35
  3.4 本章小结  35-36
第四章基于挣得值分析法 X 项目成本控制的方案设计  36-44
  4.1 挣得值分析法在 X 项目成本控制的方案  36
  4.2 挣得值分析法在 X 项目成本控制的应用说明  36-40
    4.2.1 挣得值分析法的基本参数  37-38
    4.2.2 挣得值分析法的评价指标  38-40
  4.3 基于挣得值分析的成本控制与分析  40-43
  4.4 本章小结  43-44
第五章挣得值分析法在 X 项目成本控制测算及效果分析  44-59
  5.1 挣得值分析在 X 项目成本控制的运用  44-57
    5.1.1 利用 WBS 图分解项目的工作结构  44-46
    5.1.2 挣得值分析法在 X 项目项目参数分析  46-54
    5.1.3 基于挣得值分析法 X 项目工程成本分析  54-55
    5.1.4 湛江市 X 经济适用房项目成本偏差分析  55-57
  5.2 挣得值分析在湛江市 X 经济适用房的项目中的效果分析  57-58
    5.2.1 湛江市 X 经济适用房运用挣得值分析法控制成本的效果分析  57-58
    5.2.2 挣值分析法在成本控制运用中的局限性及改进建议  58
  5.3 本章小结  58-59
结论与展望  59-60
  1 结论  59
  2 展望  59-60
参考文献  60-62
攻读硕士学位期间取得的研究成果  62-63
致谢  63-64
附件  64

湛江市X经济适用房项目成本控制的研究

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