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旅游房地产主题式项目开发研究-以南宁市东盟风情园规划为例

作　者: 彭静萍
导　师: 周剑云; 温春阳
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 旅游房地产项目开发策划规划
分类号: TU984.18
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 54次
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内容摘要

旅游房地产是旅游业与房地产业相结合的一种新兴的边缘物业形式，随着经济的持续高速增长，人们生活水平的提高、消费观念和消费模式的变化，旅游房地产正在我国国民经济新的增长点，其发展具有广阔的前景。相比之下，我国旅游房地产理论研究比较薄弱，相关的实践应用也才刚刚起步，在这种背景下，深入开展旅游房地产研究显得尤为必要和迫切。本文在研究内容和研究过程的组织上可以分为基础研究和应用研究两大部分。基础研究一方面重点是明确旅游房地产的概念、基本特征、类型等基本问题，理清旅游房地产的研究体系，另一方面通过国内外旅游房地产的相关典型成功个案研究，分析、归纳旅游房地产项目的整体定位、项目设置、规划特征、开发流程、市场营销等方面的共性。基础研究为应用研究提供了理论指导和经验借鉴，结合基础研究对旅游房地产开发要点的归纳总结，应用研究部分以主要以南宁市东盟风情园为研究对象，在对南宁市东盟风情园用地范围的现实基础条件与特征进行分析后，采用SWOT分析探讨了南宁市东盟风情园开展旅游房地产开发的可行性，进而明确园区发展定位，开展旅游房地产主题式策划，其后，为落实南宁市东盟风情园的主题策划以及各子项目的设置，应用研究中进一步对园区开展规划，在空间结构、用地布局等方面进行设计，并提出相应的规划实施建议与近期开放策略。论文的最后归纳了本文的主要结论，同时对我国旅游房地产研究作了展望。本文对旅游房地产的开发模式、开发流程等方面的探索和研究，旨在寻求相关研究成果对我国旅游房地产实际操作的指导和启示，可以为规范旅游房地产的开发提供理论和实践借鉴，具有重要的理论和现实意义。

全文目录

摘要  5-6
ABSTRACT  6-12
第一章绪论  12-17
  1.1 研究背景与意义  12-14
  1.2 研究内容与框架  14-17
第二章国内外相关理论研究综述  17-25
  2.1 国外旅游房地产发展与研究概况  17
  2.2 国内旅游房地产发展与研究概况  17-23
    2.2.1 相关概念辨析  18-19
    2.2.2 开发模式与类型划分  19-20
    2.2.3 市场体系与营销策略  20-21
    2.2.4 发展问题与对策  21-22
    2.2.5 其他  22-23
  2.3 小结  23-25
第三章旅游房地产项目开发典型案例分析及启示  25-43
  3.1 借景型旅游房地产项目开发模式典型案例分析  25-30
    3.1.1 美国日光河度假村  25-28
    3.1.2 深圳观澜豪园  28-29
    3.1.3 清远银盏温泉  29-30
  3.2 造景型旅游房地产项目开发及其特征分析  30-40
    3.2.1 深圳华侨城  30-35
    3.2.2 成都芙蓉古城  35-37
    3.2.3 广州郊区山水休闲度假系列大盘  37-40
  3.3 小结  40-43
第四章南宁市东盟风情园旅游房地产主题式策划  43-61
  4.1 园区概况  43-48
    4.1.1 区位与交通  43-44
    4.1.2 自然环境与生态建设  44-45
    4.1.3 社会发展概况  45-47
    4.1.4 现状存在问题  47-48
  4.2 东盟风情园的旅游房地产开发的可行性分析  48-51
    4.2.1 发展优势  48-49
    4.2.2 发展劣势  49
    4.2.3 发展机遇  49
    4.2.4 发展挑战  49
    4.2.5 功能与性质定位  49-51
  4.3 东盟风情园的旅游房地产主题式开发策划  51-58
    4.3.1 旅游房地产主题的策划构思  51-52
    4.3.2 旅游房地产的开发方向  52-53
    4.3.3 旅游房地产的特色挖掘  53-54
    4.3.4 旅游产品策划  54-56
    4.3.5 项目设置及住宅类型组合  56-58
  4.4 东盟风情园项目效益分析  58-59
  4.5 小结  59-61
第五章南宁市东盟风情园园区规划与开发建议  61-75
  5.1 规划构思  61-62
    5.1.1 “蝶状”规划区地块  61
    5.1.2 规划的可操作性与人文关怀  61-62
    5.1.3 整体环境协调建议  62
  5.2 规划结构  62-63
  5.3 规划布局  63-66
    5.3.1 总体布局  63-64
    5.3.2 用地功能分区  64-66
  5.4 交通组织规划  66-69
    5.4.1 机动车交通  67-68
    5.4.2 步行与自行车交通  68
    5.4.3 水上交通  68-69
  5.5 景观规划与特色营造  69-71
    5.5.1 景观元素塑造  69-70
    5.5.2 特色景观风貌规划  70-71
  5.6 开发实施建议  71-73
    5.6.1 分期开发指导思想  71
    5.6.2 分期建设步骤  71-72
    5.6.3 近期建设规划  72-73
  5.7 小结  73-75
第六章结论与展望  75-79
  6.1 结论  75-77
  6.2 展望  77-79
参考文献  79-82
攻读硕士学位期间取得的研究成果  82-83
致谢  83-84
附件  84

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