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国内外房地产发展态势的对比研究

作　者: 刘颖
导　师: 周小文; 魏伟平
学　校: 华南理工大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 房地产开发经营模式对比分析市场态势转型
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要

我国房地产业正在从高速发展期逐步进入转型成熟期，随着我国市场经济的不断发展，房地产行业在近几年经历了高速发展的时代，同时也在政策的不断调控中朝着更加健康的方向发展。近年来，虽然我国房地产发展较快，但是和外国房地产市场发展相比较起来，我国房地产市场出现了或多或少的问题，存在着房地产泡沫、房地产价位高、房地产炒作等问题，影响着我国房地产市场的稳定发展。在我国，房地产市场有着特殊的形态，目前住宅市场是我国房地产市场的主力军，住房市场的需求变化对房地产的产品设计和销售形态都具有较大影响。社会各个阶层的不同需求也使得市场的产品层次更加多元化，开发商在不同的社会阶层中各自寻找更加精确的市场定位。房地产在市场定位方面的主动差异化，将会大大降低市场的房屋空置率，完成对不同级别市场的客户群体细分，充分消化市场需求，解决目前我国紧迫的供需不平衡的问题。因此我国房地产企业面临着整个行业的重要转型期，因此，本文将从客观的角度，对我国房地产前期的基础研究理论进行总结提炼，并对美国、英国等主要发达国家的房地产行业发展模式进行深入研究分析，并从中提炼出符合我国国情的有益建议。房地产企业作为市场的主要参与者如何科学的转变开发模式、合理化成本、优化经营模式，将对房地产市场的整体转型产生十分重要的作用。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-9
第1章绪论  9-13
  1.1 前言  9-10
  1.2 房地产的基本概念  10
  1.3 房地产的基本理论  10
  1.4 国外房地产研究的现状  10-11
  1.5 我国房地产研究的现状  11
  1.6 中外房地产研究的对比  11-12
  1.7 本文研究的问题及研究路径  12-13
第2章房地产开发模式  13-25
  2.1 国外房地产开发模式  13-14
  2.2 我国房地产开发模式  14-16
  2.3 我国房地产开发趋势及其对房地产开发的影响  16-19
    2.3.1 城镇化的趋势及其对房地产的影响  16-19
  2.4 我国房地产开发模式的发展趋势分析  19-24
    2.4.1 我国房地产市场供应与管理情况对比  19-22
    2.4.2 我国房地产市场化程度  22-23
    2.4.3 我国房地产开发模式预期  23-24
  2.5 小结  24-25
第3章房地产的成本分析  25-31
  3.1 房地产开发成本概述  25-26
  3.2 国外房地产开发成本及房价  26-27
  3.3 我国房地产开发成本及房价  27-29
    3.3.1 影响房地产开发成本的宏微观环境因素  27-28
    3.3.2 成本控制与开发阶段的相互作用  28-29
  3.4 中外房地产成本比较  29-30
  3.5 小结  30-31
第4章房地产的经营模式  31-43
  4.1 国外房地产的经营模式  31-32
  4.2 我国房地产的经营模式  32-34
  4.3 中介机构的作用  34-35
  4.4 调控政策对房地产的影响  35-37
  4.5 我国房地产经济对国民经济的贡献  37-39
  4.6 我国房地产经济的发展趋势  39-43
    4.6.1 城镇化建设与改革  39-40
    4.6.2 政府政策干预行径  40-41
    4.6.3 市场对未来预期  41-43
第5章房屋销售基本态势和社会需求分析  43-50
  5.1 我国房地产房型及户型基本构成  43-44
  5.2 房屋销售基本态势  44-47
    5.2.1 户型面积的变化  44-45
    5.2.2 年龄结构的变化  45
    5.2.3 价格承受力变化  45-46
    5.2.4 购房目的的变化  46-47
  5.3 社会各阶层的需求  47-48
  5.4 房屋空置率状况  48-49
  5.5 小结  49-50
总结与展望  50-51
参考文献著录  51-53
致谢  53-54
附件  54

国内外房地产发展态势的对比研究

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