学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

CC地产项目商业计划书

作　者: 蓝娟
导　师: 李敏
学　校: 华南理工大学
专　业: 高级管理人员工商管理
关键词: 地产计划书财务分析风险
分类号:
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 166次
引　用: 0次
阅　读: 论文下载

内容摘要

PG公司是一家多元化集团公司，业务范围包括房地产开发、房地产基金业务等。本商业计划书是有关PG公司融资开发的CC地产项目的可行性研究报告，包括CC地产项目的内外部环境分析、市场定位、销售策略、成本控制及财务计划等分析结果。研究目标一方面在于为相关债权人提供项目投资信息，更有效地完成项目资金筹集；另一方面为PG公司的CC地产项目的投资提供决策依据。本商业计划书首先介绍了PG公司及DL房地产现状及拟获取本地块的起因，随后阐述了开发方案：PG公司将通过拍卖方式获得CC地产项目，并希望通过CC地产项目的成功运作成为PG公司进入DL市房地产市场的敲金石。CC地产项目将依托DL市开发区航运服务集聚区、现代产业集聚区、滨海旅游、船舶配套、汽车电子等产业集群为平台，树立公司及项目品牌，引领DL市开发区年轻白领绿色、健康生活。计划书通过五力竞争模型分析法和优势、弱势、机会及风险分析法对CC地产项目的竞争环境作了详细分析。分析结果显示CC地产项目拥有区域优势和集聚优势，但因所处区域为新建开发区因此与成熟市区比较面临价格劣势，现有竞争对手对其构成一定威胁，可以通过深度挖掘目标客户需求寻求差异化竞争，以保证本项目的成功运作。商业计划中的资金筹措，预计由PG公司投入资金67,995万元，其中PG公司计划自筹23,800万元，向银行融资30,000万元，销售反投14,195万元。从盈亏平衡分析看，项目盈亏平衡点在52,207.38万元，以销售负荷折算为63.5%，表明项目售价具有较大的调整空间。项目净现金流为正，财务净现值大于0，内部报酬率28.18%大于12%,项目可行。论文通过敏感性分析和风险性分析显示，与项目收益相关的主要因素为销售价格，售价变动对项目利润状况影响极大；影响项目风险的主要因素为政策风险、管理风险和市场风险，因此通过产品的合理设计、推盘时机的把握、与主要竞争对手的差异化，可规避项目的风险。本计划书通过对影响项目运作的各数据分析后，综合评估认为PG公司开发CC地产项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点，该项投资是可行的。

全文目录

摘要  5-6
Abstract  6-12
第一章概论  12-19
  1.1 选题背景及意义  12-14
  1.2 文献综述  14-17
    1.2.1 有关房地产宏观调控政策和效果的分析  14-15
    1.2.2 有关房地产现状及发展的观点  15
    1.2.3 有关房地产投资的风险评估和风险管理  15-16
    1.2.4 有关房地产营销管理的特点  16-17
    1.2.5 有关竞争战略的研究文献  17
  1.3 主要内容及研究方法  17-19
第二章项目介绍  19-25
  2.1 PG 公司概况  19-20
  2.2 项目概况  20-24
    2.2.1 项目所在城市概况介绍  20
    2.2.2 区域地块规划  20-22
    2.2.3 中心商务区功能划分  22
    2.2.4 现有业态  22-23
    2.2.5 区域人口分析  23-24
  2.3 本章小结  24-25
第三章市场分析和竞争性分析及销售策略  25-36
  3.1 市场环境分析  25-26
  3.2 DL 房地产市场分析  26-28
  3.3 DL 同类型地产项目市场分析  28
  3.4 CC 项目 SWOT 分析  28-32
  3.5 市场战略的制定  32-33
    3.5.1 客户定位  32
    3.5.2 客户分析  32-33
    3.5.3 客户来源  33
    3.5.4 客户目标户型定位  33
  3.6 市场策略制定  33-35
    3.6.1 产品定位  33
    3.6.2 产品定价  33-34
    3.6.3 营销渠道  34
    3.6.4 销售方案  34-35
  3.7 本章小结  35-36
第四章项目运作  36-42
  4.1 组织架构  36-39
  4.2 人员选聘与配置  39-40
  4.3 主要工作流程制度建设  40-41
  4.4 本章小结  41-42
第五章项目财务分析  42-49
  5.1 项目总开发成本费用估算  42-46
    5.1.1 土地成本分析  42
    5.1.2 建筑成本分析  42-45
    5.1.3 配套费用、期间费用、税费分析  45
    5.1.4 项目总投资分析  45-46
  5.2 项目资金估算  46-48
    5.2.1 项目收入分析  46
    5.2.2 项目利润分析  46-47
    5.2.3 项目现金流量分析  47-48
    5.2.4 盈亏平衡点分析  48
    5.2.5 资金筹措分析  48
  5.3 本章小结  48-49
第六章风险及对策  49-52
  6.1 盈亏平衡点与敏感性分析  49-50
    6.1.1 盈亏平衡点  49
    6.1.2 敏感性分析  49-50
  6.2 市场风险及对策  50
  6.3 管理风险及对策  50-51
  6.4 政策风险及对策  51
  6.5 本章小结  51-52
结论  52-54
参考文献  54-56
攻读硕士学位期间取得的研究成果  56-57
致谢  57-58
附件  58

CC地产项目商业计划书

内容摘要

全文目录

相似论文