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基于过滤模型的杭州市保障性住房供给研究

作　者: 孙飞
导　师: 毛义华
学　校: 浙江大学
专　业: 建筑与土木工程
关键词: 过滤理论 Ohls模型保障性住房供求关系住房效用最大化
分类号: F299.23
类　型: 硕士论文
年　份: 2014年
下　载: 31次
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内容摘要

从上世纪末开展城镇住房制度改革以来,杭州市的住房建设取得了巨大的成绩,城镇居民的住房水平也有了很大的提高。然而,房地产市场的迅猛发展也导致了杭州市住房价格的快速上涨,使得中低收入居民家庭的住房问题难以通过市场机制解决。经过多年的发展,杭州市开展的城镇住房保障工作已经为大量的中低收入住房困难家庭提供了住房保障,然而保障性住房供求存在着结构失衡,住房保障政策体系不完善等问题。因此,针对杭州保障性住房的供求现状进行研究,探索适合杭州社会经济发展现状的保障性住房供给政策是非常有必要的。本论文首先对杭州市保障性住房的供求现状进行分析,指出保障性住房供求过程中存在的问题。然后,本论文在Ohls住房过滤理论模型基础上进行拓展,增加了住房面积属性,并对住房维护模型以及住房交易模式进行了完善,从而构建了适合杭州市住房市场的住房过滤模型,并对该模型在杭州市住房市场的适用性进行分析。本论文采用杭州市住房市场数据、家庭收入情况等相关数据,通过Matlab建模对杭州市住房市场的供求情况进行了模拟,得到了一些重要结论。在此基础上,本文对三种保障性住房政策进行了模拟,并对杭州市保障性住房市场的供给政策提供了合理的建议,主要包括减少经济适用住房供给、拓展公共租赁住房筹集来源和提高货币补贴比例等。

全文目录

致谢  4-5
摘要  5-6
ABSTRACT  6-10
1 绪论  10-15
  1.1 研究背景与意义  10-12
    1.1.1 研究背景  10-11
    1.1.2 研究意义  11-12
  1.2 研究目的与研究内容  12-14
    1.2.1 研究目的  12
    1.2.2 研究内容  12-13
    1.2.3 研究创新点  13-14
  1.3 研究方法  14-15
    1.3.1 研究方法  14
    1.3.2 技术路线  14-15
2 文献综述  15-25
  2.1 保障性住房研究综述  15-18
    2.1.1 保障性住房相关概念  15-16
    2.1.2 国内外保障性住房先进经验  16-18
  2.2 住房过滤理论研究综述  18-23
    2.2.1 住房过滤理论概述  18
    2.2.2 国内外住房过滤理论研究现状  18-23
  2.3 借鉴与启示  23-25
    2.3.1 国内外保障性住房政策的借鉴与启示  23-24
    2.3.2 国内外住房过滤研究现状的借鉴与启示  24-25
3 杭州保障性住房供求分析  25-38
  3.1 杭州城镇住房保障发展现状及成效  25-29
    3.1.1 杭州各类保障性住房发展现状  25-27
    3.1.2 杭州各类保障性住房工作成效  27-29
  3.2 杭州保障性住房供给情况分析  29-34
    3.2.1 杭州各类保障性住房现行政策  29
    3.2.2 “十二五”以来杭州保障性住房供应现状  29-34
  3.3 杭州保障性住房需求情况分析  34-35
    3.3.1 经济适用住房  34-35
    3.3.2 公共租赁住房(含廉租住房)  35
  3.4 杭州保障性住房供求存在问题分析  35-38
    3.4.1 住房供求存在不匹配现象  35-36
    3.4.2 资金、土地要素保障仍需加强  36-37
    3.4.3 准入审核与退出执行有待强化  37
    3.4.4 住房保障法律法规体系仍需完善  37-38
4 住房过滤理论模型构建及适用性分析  38-53
  4.1 住房市场研究方法比较  38-40
    4.1.1 房价支出比模型  38
    4.1.2 房价收入比模型  38-39
    4.1.3 住房过滤模型与其他模型之间的比较  39-40
  4.2 住房过滤模型的适用性分析  40-42
    4.2.1 住宅商品化  40-41
    4.2.2 住宅市场中住宅的非同质性  41
    4.2.3 房地产中介服务机构的成熟  41-42
  4.3 典型住房市场过滤模型  42-46
    4.3.1 Sweeney模型  42-43
    4.3.2 芝加哥典型住房市场模型  43-44
    4.3.3 无家可归模型  44-45
    4.3.4 Ohls模型  45
    4.3.5 典型模型比较分析  45-46
  4.4 Ohls模型理论及模型构建  46-53
    4.4.1 Ohls模型假设条件的设定及优化  46-48
    4.4.2 住房交易过程模拟化  48-53
5 住房过滤模型的实证研究——以杭州市为例  53-75
  5.1 模型相关参数的确定  53-56
    5.1.1 住房服务SER(x)函数中常数b1、b2、H’的确定  53-54
    5.1.2 住房效用模型a、b的确定  54-55
    5.1.3 住房维护费用函数内L、c的确定  55-56
    5.1.4 折现率r的确定  56
  5.2 模型运行方程  56-59
    5.2.1 市场处于完全竞争状态  56-57
    5.2.2 利润最大化条件  57-58
    5.2.3 模型运行条件  58-59
  5.3 模型运行结果分析  59-65
    5.3.1 数据准备  59-61
    5.3.2 模型的求解  61-62
    5.3.4 模拟结果分析  62-65
  5.4 杭州市各类保障性住房供给政策研究  65-75
    5.4.1 基于住房效用最大化的分析  66-70
    5.4.2 基于平均成本支出的分析  70-73
    5.4.3 对杭州市保障性住房政策的建议  73-75
6 结论与展望  75-77
  6.1 结论  75-76
  6.2 不足与展望  76-77
参考文献  77-80
作者简历  80

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