学位论文 > 优秀研究生学位论文题录展示

我国房地产企业融资渠道多元化问题研究

作　者: 陈朝萌
导　师: 王常柏
学　校: 天津商业大学
专　业: 金融学
关键词: 房地产融资 资金来源 资产证券化 私募
分类号: F293.3
类　型: 硕士论文
年　份: 2010年
下　载: 1079次
引　用: 5次
阅　读: 论文下载
 

内容摘要


房地产业作为国民经济支柱性产业,对国民经济的发展有着很高的贡献率。而房地产业作为一个典型的资金密集型产业,充足的资金支持对其发展至关重要。随着我国房地产投融资体制和国家对房地产业宏观调控的不断变化,房地产企业的资金链面临着日益严峻的挑战。如何解决资金瓶颈,已是每个房地产企业都面临的亟待解决的重大问题。目前,虽然有少量的大型企业开始上市融资,信托和企业债券等融资渠道也开始利用起来,但我国的房地产企业主要依靠银行贷款解决资金需求的现状并未得到根本改变。本文首先从国内房地产业融资现状入手,首先对宏观经济和房地产业发展态势、房地产业的融资现状及国家对房地产业融资的政策法规进行了分析。发现我国房地产开发企业能否突破融资困局,实现规模化、产业化的发展,并且在国际竞争中立于不败之地,有赖于在我国金融市场进一步开放下的房地产金融工具的创新以及融资渠道的畅通。其次本文结合发达国家成熟的房地产金融市场中,为房地产企业融资模式提供有的资金保障的几大融资渠道。分析了我国金融体制尚需进一步改革和完善,房地产融资体系有待健全的大环境下,实行这些融资渠道对于房地产企业的利害得失及发展的可能性。最后针对本文中提出的促进我国房地产企业融资渠道多元化的发展的问题,笔者提出了从宏观和微观两个方面的建议。宏观方面的建议是从对政府和市场的角度出发的,例如我国应该健全法律法规,加强政府支持体系,完善房地产金融体系,解决金融信用问题和评级问题等等。而微观方面的建议是在企业选择融资渠道原则的基础上如何发展多元化的角度来看的,企业的选择原则包括融资渠道的合法性,融资的目的性和成本性,公司自身的规模品牌,治理结构的调整以及企业的组织形式等方面。考虑了这些因素之后,房地产企业才会对融资渠道做一个选择,所以具体而微的说,融资渠道的多元化发展也是建立在每一个企业的选择之上的。

全文目录


摘要  4-5
Abstract  5-8
第一章 导论  8-17
  1.1 课题研究背景  8-10
  1.2 研究房地产融资渠道多元化发展的必要性  10-12
  1.3 国内外的研究现状  12-17
    1.3.1 国外房地产融资理论的发展  12-15
      1.3.1.1 企业融资理论综述  12-14
      1.3.1.2 国外关于房地产融资的研究现状  14-15
    1.3.2 国内关于房地产融资的研究现状  15-17
第二章 我国房地产企业融资渠道现状  17-23
  2.1 房地产开发企业的一般资金来源  17-19
  2.2 我国房地产企业融资渠道的现状  19-23
第三章 我国房地产企业融资渠道单一的成因及风险分析  23-30
  3.1 我国房地产融资渠道单一的历史因素  23-25
    3.1.1 我国房地产融资发展历史较短  23-24
    3.1.2 计划经济思维模式仍有影响  24-25
  3.2 我国房地产融资渠道单一的现实因素  25-27
    3.2.1 多元化融资存在政策障碍  25-26
    3.2.2 我国房地产融资相关法制和监管不健全  26-27
    3.2.3 国有商业银行所有者缺位,风险意识欠缺  27
  3.3 单一的融资渠道导致风险分析  27-30
第四章 国外房地产企业融资渠道及我国的可选渠道  30-47
  4.1 国外房地产企业融资渠道现状  30-32
  4.2 我国房地产企业融资的可选渠道  32-47
    4.2.1 房地产信托  33-37
    4.2.2 房地产抵押贷款证券化  37-40
    4.2.3 私募股权融资  40-43
    4.2.4 可选的其他渠道  43-47
      4.2.4.1 房地产项目融资  43-44
      4.2.4.2 房地产投资基金  44-45
      4.2.4.3 海外基金  45
      4.2.4.4 买方信贷  45-46
      4.2.4.5 房地产销售期权  46-47
第五章 我国房地产企业融资渠道多元化对策  47-56
  5.1 完善我国实现融资渠道多元化的宏观环境  47-52
    5.1.1 建立健全政府支持体系  47-48
    5.1.2 完善房地产金融法律法规  48-50
    5.1.3 建立健全房地产金融体系  50-51
    5.1.4 解决金融信用问题并且加强信用评级机构的作用  51-52
   5.2 微观上,从房地产企业选择融资模式原则基础上发展多元化  52-56
    5.2.1 融资渠道的合法性  52-53
    5.2.2 根据自身特点和发展所需选择融资渠道  53-54
    5.2.3 其他选择融资渠道的原则  54-56
参考文献  56-59
发表论文、参加科研情况说明  59-61
致谢  61-62

相似论文

  1. 私募基金的最优投资规模,O224
  2. 我国资产证券化法律问题研究,F832.51
  3. 关于企业借贷合法化的分析与建议,F832.4
  4. 我国私募基金组织形式的法律探究,F832.51
  5. 我国巨灾保险风险证券化的法律探究,F842.6
  6. 次级贷款证券化的风险转移机制研究,F224
  7. JMY私募基金公司运作模式研究,F832.51
  8. 中国证券私募发行信息披露制度的法律研究,D922.287
  9. 我国资产证券化的法学考察及愿景,F832.51
  10. 资产证券化信托模式研究,F832.51
  11. 我国地方政府债务资产证券化法律制度研究,F832.51
  12. 我国证券私募发行若干法律问题研究,F832.51
  13. 私募基金投资中的利益冲突与协调,F832.51
  14. 我国信贷资产证券化税收问题研究,D922.22;F812.42
  15. 我国资产证券化问题研究,F832.51
  16. 企业资产证券化融资研究,F832.51
  17. 资产证券化及其在我国房地产领域的应用研究,F293.3
  18. 非公开发行股份投资策略与收益浅析,F832.51
  19. 湘环公司高速公路收费权资产证券化融资方案设计,F542
  20. 我国资产证券化过程中信用评级机构相关法律规范的完善,D922.287
  21. 美国私募发行法律制度研究,DD912.28

中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 城市经济管理 > 房地产经济
© 2012 www.xueweilunwen.com