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房屋流转中居住权人利益的法律保护

作　者: 王晓晨
导　师: 魏国君
学　校: 大连海事大学
专　业: 法律
关键词: 居住权人 居住权人利益 居住权人利益法律保护
分类号: D923
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
下　载: 15次
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内容摘要


和谐社会促进我国经济稳健发展,随着生活水平的逐步提高,人们对住房条件也愈加重视。或许出于中国传统购房置地的观念,或许因为购房款占据了生活支出的最大比例,中国人对房屋的关注程度更为突出。我国现行法律针对房屋买卖中交易双方之间的权利义务关系,作了细致而全面的规定。但是,这些法律规定却忽视了一个群体。这个群体与房屋之间存在着密不可分地联系,但却又无法直接参与房屋流转交易的过程,而房屋的流转又与他们的生存居住息息相关。目前的法律规定对他们视而不见,即没有规定他们享有的交易房屋的权利,亦没有规定他们应履行的义务。这个处于法律真空地带的群体即是居住权人。居住权人享有居住权。居住权是源于罗马法的古老的制度。居住权制度曾具有重要的法律地位,它与使用权及用益权一起构成了罗马法人役权制度的框架体系。一直到现代,许多大陆法系国家和地区都流传沿袭了居住权制度。但是,在我国法律中尚未明确规定居住权这一法律制度,亦没有居住权人的概念,导致居住权人利益缺乏法律保护的解决途径。本文主要以司法实践中的真实案例为研究对象,针对不同房屋流转方式中涉及居住权人利益保护的问题,整理提炼出亟待解决的疑难问题。一、房屋买卖对居住权人利益的影响；二、房屋改革对居住权人利益的影响；三、房屋动迁对居住权人利益的影响；四、房屋所有权人与居住权人对房屋使用的分歧。通过分析研究提出三条解决途径,第一,建立居住权人制度体系,制订单行法等,对居住权人在房屋流转中的利益予以保护,从法律制度上保护居住权人在房屋流转中的权益；第二,允许房屋所有权人与居住权人议定居住权,允许当事人自由平衡所有权与居住权；第三,建立居住权行政登记、公示与查询制度,居住权公开有利于保护居住权人权益,同时,也保护房屋流转当事人的权利,减少纠纷的发生。对房屋流转中居住权人利益法律保护,能够更好地加强社会的和谐稳定,增强房屋流转的经济效率,保护房屋流转交易的稳定性,增加居住权人对他人所有房屋的利用效率。

全文目录


摘要  5-6
Abstract  6-9
引言  9
一、居住权概述  9-14
  (一) 居住权的概念  9-12
  (二) 居住权人的概念  12-13
  (三) 居住权人利益保护在我国立法空白  13-14
二、房屋改革对居住权人利益的影响  14-16
  (一)房屋改革后房屋所有权人要求居住权人腾退案例  14-15
  (二) 案件反映出涉及居住权人保护的难点问题  15
  (三) 笔者的观点  15-16
三、房屋拆迁对居住权人利益的影响  16-17
  (一) 拆迁后房屋所有权人要求居住权人腾退案例  16
  (二) 案件反映出涉及居住权人保护的难点问题  16-17
  (三) 笔者的观点  17
四、房屋出售对居住权人利益的影响  17-19
  (一) 房屋出售后买受人要求居住权人腾退案例  17-18
  (二) 案件反映出涉及居住权人保护的难点问题  18-19
  (三) 笔者的观点  19
五、居住权利人与房屋所有权人对使用房屋的分歧  19-21
  (一) 居住权对房屋所有权人使用房屋的限制案例  19-20
  (二) 案件反映出涉及居住权人保护的难点问题  20
  (三) 笔者的观点  20-21
六、居住权人利益保护立法前瞻  21-24
  (一) 法定居住权人利益保护制度  21-23
    1. 建立居住权人利益保护法律规范  21
    2. 适当扩大居住权人利益保护范围  21-22
    3. 平衡房屋居住权人与房屋所有权利益关系  22-23
  (二) 允许当事人之间议定居住权人权利义务  23
  (三) 建立居住权人登记制度  23-24
结论  24-25
参考文献  25-28
致谢  28-29
研究生履历  29

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中图分类: > 政治、法律 > 法律 > 中国法律 > 民法
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