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住房社会保障理论研究与应用
作 者: 张接冠
导 师: 李立新
学 校: 沈阳建筑大学
专 业: 结构工程
关键词: 住房保障制度 住房保障收入线 保障房需求量 经济适用房
分类号: F299.23
类 型: 硕士论文
年 份: 2013年
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内容摘要
现阶段,我国正处于城市人口快速增加,贫富差距不断拉大,城市商品住房价格更是高的离谱,因此,中低收入家庭无法通过自身的经济力量来解决住房问题,住房成了他们生活不能承受之重,出现了“蜗居”、“蚁族”等社会现象。建立住房保障制度,是国家义不容辞的义务和责任。本文通过整理分析了国内外学者研究的住房保障理论和国际住房保障经验,从消费经济学、微观经济学、公共管理学和社会学等多学科领域,系统的阐述了支持住房保障制度的理论,其中包括凯恩斯的有效需求理论,西方国家的福利国家理论,住房过滤理论、住房梯度消费理论、公平分配理论、社会排斥理论和居民隔离理论。这些理论和学说将为我国住房保障体系提供有力的理论指导。从住房保障需求与供给方面,提出了住房保障制度的理论框架,明确了住房保障水平、保障对象和保障规模。建立了城镇居民家庭住房保障收入线模型和住房保障规模预测模型。通过比较分析国际住房保障经验,并结合我国具体国情,根据城镇居民住房支付能力和住房保障户型标准,设计了城镇居民家庭住房保障线。本文设计的保障住房户型标准为,单套住房面积为45平方米、55平方米和65平面三种方案,住房贷款首付比例设为三成,贷款年限为20年,然后得出购房贷款月还款额,进而得到年还款额,最后将年还款额除以住房消费收入比(取40%),就得到了住房保障收入线。根据住房保障收入线和预测出的城镇居民分类收入,对辽宁省2012~2016年的住房保障比重和住房保障需求量进行预测,动态的分析了辽宁省住房保障制度,为政府制定住房保障政策提供了有利的量化参考。
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全文目录
摘要 5-6 Abstract 6-10 Contents 10-12 第一章 绪论 12-18 前言 12 1.1 本文的研究背景及意义 12-13 1.2 国内外研究现状综述 13-16 1.2.1 国内研究综述 13-15 1.2.2 国外研究综述 15-16 1.3 论文的研究方法和主要结构 16-18 1.3.1 研究方法 16 1.3.2 论文的主要结构 16-18 第二章 住房保障制度的理论基础 18-30 2.1 相关的基本概念 18 2.1.1 住房保障制度 18 2.2 我国住房保障的几种形式 18-24 2.2.1 经济适用房 18-21 2.2.2 公共租赁房 21-22 2.2.3 廉租住房 22-24 2.2.4 限价房 24 2.3 住房保障的经济学理论基础 24-27 2.3.1 国家干预理论 24-25 2.3.2 福利国家理论 25-26 2.3.3 住房梯度消费理论 26 2.3.4 住房过滤理论 26-27 2.4 住房保障的社会学理论基础 27-29 2.4.1 公平分配理论 27-28 2.4.2 社会排斥理论 28 2.4.3 居住隔离理论 28-29 2.5 本章小结 29-30 第三章 住房保障制度的国际经验与启示 30-42 3.1 美国的住房保障制度 30-33 3.1.1 美国城市住房政策的发展历程 30-32 3.1.2 美国住房政策的特点 32-33 3.2 德国的住房保障制度 33-36 3.2.1 德国的住房保障制度介绍 33-36 3.3 新加坡的住房保障制度 36-39 3.3.1 新加坡住房保障政策发展历程 36-38 3.3.2 新加坡住房保障的特点 38-39 3.4 国外住房保障制度的启示 39-41 3.4.1 国外住房保障的基本模式 39 3.4.2 国外住房保障制度的主要启示 39-41 3.5 本章小结 41-42 第四章 住房保障制度理论研究 42-52 4.1 住房保障制度的总体要求和基本目标 42-44 4.1.1 明确政策目标和政府责任 42 4.1.2 完善住房保障制度建设 42-43 4.1.3 建立符合中国国情的住房法律法规体系 43-44 4.2 住房保障制度的理论框架 44-45 4.3 中低收入家庭住房支付能力 45-47 4.3.1 评估中低收入家庭住房支付能力的相关指标 45-47 4.4 城镇家庭住房保障线的确定和住房保障规模的计算模型 47-50 4.4.1 城镇家庭住房保障收入线的划分 47-48 4.4.2 住房保障规模研究 48-50 4.5 章小结 50-52 第五章 住房保障制度实证研究 52-64 5.1 保障型住房市场价格的确定 52-54 5.1.1 保障型住房标准面积的确定 52 5.1.2 辽宁省住房市场平均水平的预测 52-53 5.1.3 保障型住房单套住房的预测价格 53-54 5.2 保障型住房保障线的划分 54-55 5.2.1 住房贷款 54-55 5.3 城镇居民家庭需要保障范围的确定 55-59 5.3.1 城镇居民家庭收入预测 55-58 5.3.2 经济适用房保障比例的计算 58-59 5.4 辽宁省经济适用房需求量的计算 59-63 5.4.1 辽宁省经济适用房存量需求量 59-62 5.4.2 辽宁省经济适用房年度需求总量 62-63 5.5 本章小结 63-64 第六章 结论 64-66 6.1 结论 64-65 6.2 论文展望 65-66 参考文献 66-68 作者简介 68 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 68-70 致谢 70
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中图分类: > 经济 > 经济计划与管理 > 城市与市政经济 > 世界各国城市市政经济概况 > 中国 > 城市经济管理
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