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基于DEA的企业土地投入与产出效率评价

作　者: 朱志婉
导　师: 徐保根
学　校: 浙江财经学院
专　业: 企业管理
关键词: 企业土地利用 DEA模型 土地投入产出 土地投入产出效率
分类号: F301.2
类　型: 硕士论文
年　份: 2013年
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内容摘要


土地作为企业一项重要的资源，在企业生产经营中占据着特殊的位置,从已查阅的现有文献来看，国内学者对城市、工业园区的土地利用评价做出了大量研究，而评价企业的土地则大多是基于会计角度的研究，对企业土地投入产出的研究成果还比较少。本研究试图将DEA模型引入企业土地的投入产出评价中，在一定程度上弥补了现有文献在这方面的不足，从新的视角分析企业土地上的投入与产出的效率问题，一方面完善了目前评价企业土地投入与产出的相关理论体系，另一方面为企业构建了适宜的用地评价指标体系，并为企业管理者提供了一种新的方法来评价企业土地上的相对投入与产出的效率。对企业土地投入产出的效率进行评价，有利于企业内部经营管理者和企业其他利益相关者综合了解企业土地的经营状况及发展变化趋势，可以为企业管理层制定土地管理方面的战略目标提供依据，使企业重新以科学的方法来衡量土地对企业运营的影响，进一步加强企业对其所拥有的土地进行科学合理的配置以及高效利用。引导企业对土地的经营行为，不断提高企业土地参与经营的能力和水平，对企业土地的投入与产出的相对效率建立评价模型，对企业土地的经营管理按照量化指标进行分析并判断其优劣，促进企业改善原有的土地经营管理模式，使企业更加重视土地，防止浪费、闲置土地资源，也可以进一步提高企业的市场竞争力。研究采用了运筹学中用来评价多投入多产出的数据包络分析法，对企业土地投入与产出的效率进行了评价。数据包络分析法是一种处理多投入多产出问题的目标决策方法。在具体的研究过程中，选取了宁波镇海化工园区共30家典型企业作为研究的样本，采用2011年土地集约利用评价的数据作为原始数据，构建了两个输入指标和三个输出指标组成的评价指标体系，其中输入指标分别为：单位面积企业职工人数、单位面积企业固定资产投资，输出指标分别为：单位面积企业利润、单位面积企业销售收入、单位面积企业工业产值。在选择了输入输出指标后，应用DEA方法中的BC2模型，并运用DEAP2.1处理软件对数据进行了分析和运算，根据结果对30家企业的土地投入与产出进行了综合效率、规模效率和规模报酬的分析并提出了具体的目标改进方向。研究结果表明本模型适合用于评价宁波镇海化工园区企业土地投入与产出的效率。通过实证部分的结果来看，在企业土地投入与产出的综合效率方面，30家样本企业里只有3家企业为完全有效的决策单元，即土地的投入与企业目前的产出水平相一致；从规模效率水平上来看，有24家企业的规模效率处于递增阶段，有3家企业处于规模效率不变的阶段，另外也有3家企业处于规模效率递减阶段。针对样本企业的目标改进分析中，各个指标的待调整比例和值最大的企业是宁波人健医药化工有限公司；两个输入指标“单位面积职工人数”和“单位面积固定资产投资”待调整比例最大的公司都为宁波欧易液压有限公司。三个输出指标中“单位面积工业产值”待调整比例最大的公司是宁波久而久化学有限公司，“单位面积利润”和“单位面积销售收入”待调整比例最大的公司都是宁波人健医药化工有限公司。因此企业的管理者一方面首先可以考虑适度的扩大企业的规模，根据自身条件加大企业在土地上的资本和劳动力的投入，使企业将资本和劳动力的投入转化为生产能力和盈利水平的提高。企业规模越大，企业的规模效应越突出，而生产规模的扩大必须是质和量的同时提高，其次将单位土地上资本、劳动力的投入按恰当的比例进行分配，可获得合理的预期产出，而在扩大企业规模和生产能力的同时，企业的发展也需要注人大量的资金，资金的来源可通过把企业的土地抵押给银行来融资实现，这可以在提高土地的投入水平的同时又能为企业筹集到大量生产经营所需的资金；最后对投入资金的分配和利用，会影响劳动力资源的合理配置，企业可吸引专业的管理人士进入企业并发挥作用。另一方面从提高企业的产出角度也可以通过提高企业的销售水平，缩减运营的成本，来实现企业更多的盈利。

全文目录


摘要  5-7
ABSTRACT  7-12
第一章 绪论  12-17
  第一节 选题背景和研究意义  12-13
  第二节 主要研究内容  13-14
  第三节 研究方法、技术路线及创新点  14-17
第二章 文献综述  17-23
  第一节 土地对企业的经营管理影响研究  17-19
  第二节 土地投入产出效率的相关研究  19-21
  第三节 文献述评  21-23
第三章 企业土地投入产出的相关理论基础  23-29
  第一节 企业区位与土地的规模经济理论  23-24
  第二节 企业土地的收益递减理论  24-25
  第三节 土地对企业经营管理的影响机理  25-29
第四章 企业土地投入产出评价指标的构建  29-43
  第一节 评价指标体系  29-31
  第二节 企业土地的投入产出评价  31-33
  第三节 选择综合评价方法  33-43
第五章 实证研究  43-64
  第一节 宁波镇海化工园区概况  43-44
  第二节 宁波镇海化工园区典型企业土地利用的投入产出评价  44-64
第六章 研究结论及管理建议  64-68
  第一节 研究结论  64-65
  第二节 管理建议  65-66
  第三节 研究的局限及后续研究展望  66-68
参考文献  68-74
附录一  74-84
附录二  84-85
致谢  85-86

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中图分类: > 经济 > 农业经济 > 农业经济理论 > 土地经济学 > 土地管理、规划及利用
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